【文章內(nèi)容簡介】 確保項(xiàng)目的整體效果。 環(huán)境保護(hù)原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的安居房小區(qū) 。 統(tǒng)一規(guī)劃、遠(yuǎn)近 第 11 頁 共 47 頁 結(jié)合、分步分期實(shí)施。 以人為本的原則，該建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)堅(jiān)持以人為本的原則。 立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)原則。該項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)既要考慮當(dāng)前實(shí)際情況，又要著眼于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展需求。 節(jié)約 原則 ， 合理充分利用資金、人力等各種資源，爭取利用最少的投資獲得盡可能大的收益。 編制范圍 針對項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，對其建設(shè)的背景、社會需求狀況進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查研究。在項(xiàng)目建設(shè)條件分 析的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資金等方面進(jìn)行了全面的安排。通過定性分析和定量計(jì)算，初步分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)的合理性與實(shí)施的可行性。其主要內(nèi)容如下： （ 1）現(xiàn)狀分析及工程建設(shè)的必要 （ 2）建設(shè)條件和項(xiàng)目選址 （ 3）工程方案內(nèi)容 （ 4）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 （ 5）工程招標(biāo)方案 （ 6）實(shí)施計(jì)劃 （ 7）環(huán)境影響評價(jià) （ 8）投資估算和資金籌措 第 12 頁 共 47 頁 （ 9）經(jīng)濟(jì)效益、社會分析 （ 10）結(jié)論及建議 報(bào)告對工程建設(shè)的可行性、必要性、工程方案 、環(huán)境影響評價(jià)、投資估算、資金籌措、社會評價(jià)等方面進(jìn)行了研究和闡述。 第二篇 現(xiàn)狀分析及工程建設(shè)的必要性 項(xiàng)目區(qū)域概況 利州區(qū)東晉置興安縣。隋改置綿谷縣。南齊至明初先后為東晉壽郡、利州總管府、利州都元帥府、 XX 路、 XX 府、 XX 州治。明洪武二十二年（ 1389）改置 XX 縣。 1985 年 5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立 XX 市市中區(qū)。 2021年更名為利州區(qū)。 2021年 3月 13 日，《四川省人民政府關(guān)于 XX 市市中區(qū)更名為利州區(qū)的批復(fù)》（川府函 [2021]44號）：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意將 XX 市市中區(qū)更 名為利州區(qū)。 行政區(qū)劃 XX 市利州區(qū)，位于東經(jīng) 105゜ 27′至 106゜ 04′, 北緯 32゜19′至 32゜ 37′之間 ,東鄰?fù)n縣 ,南連劍閣、元壩區(qū) ,西接青川 第 13 頁 共 47 頁 縣 ,北界朝天區(qū) .地處四川盆地北部邊緣 ,嘉陵江上游 ,川陜甘三省交匯處 ,處于 XX 市腹心 ,為四川的北大門 ,是進(jìn)出川的咽喉重地 ,自古以來都是川陜甘三省六地 (市 )十八縣 (區(qū) )的物資集散地 ,素有川北 金三角 之美譽(yù) 。 全區(qū)幅員面積 1492 平方公里，有耕地面積 萬畝，有水域面積 10 萬畝?，F(xiàn)轄 3個(gè)鄉(xiāng)、7 個(gè)鎮(zhèn)、 8個(gè)街道辦事處?？?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口20 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 。農(nóng)村勞動力 13 萬人。人口絕大多數(shù)為漢族，另有少數(shù)散居的回、滿、藏、土家、羌、蒙古、苗、壯、布依等少數(shù)民族。全區(qū)人口密度為每平方公里300 人。 自然地理 利州 區(qū)地處四川盆地北部邊緣，嘉陵江上游。地勢東北、西北高、中部低，形成北部中山區(qū)，中部河谷淺丘及平壩區(qū)，南部低山區(qū)的特殊地理環(huán)境。全區(qū) 70％屬山地類型。境內(nèi)山峰屬米倉山 脈西、岷山脈東，龍門山脈東北三尾端的余脈。最高點(diǎn)西北部白朝鄉(xiāng)的黃蛟山海拔 1917米，最低點(diǎn)南部嘉陵江邊的牛塞壩海拔 454 米。全區(qū)被嘉陵江、白龍江、清江河、南河 4個(gè)水系劃割為大光、艮臺、黃蛟、云臺、南山 5個(gè)小山系。 氣候條件 全區(qū)春暖、夏熱、秋涼、冬寒、四季分明，日照時(shí)間長 ,屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年均氣溫 17℃ ,生長期平均 310 天，無霜期共 263天，年日照時(shí)數(shù) 1342小時(shí)。光熱資源豐富，熱量集中在 4至 9月，能滿足多種農(nóng)作物生產(chǎn)。雨量充沛，年均 第 14 頁 共 47 頁 降雨量 698 毫米，年內(nèi)降雨量集中在 5至 10月，占全年降雨量的 85％以上，形成了冬干、春旱、夏洪、秋澇的一般現(xiàn)象。 人口概況 XX 市利州區(qū)位于川、陜、甘三省結(jié)合部，是 XX 市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，全區(qū)幅員面積 1492 平方公里 ,轄 3鄉(xiāng)、 7鎮(zhèn)、8 個(gè)街道， 243 個(gè)村（社區(qū)），總?cè)丝?48萬 ,其中已婚育齡婦女 9 萬余人。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 黨的十一屆三中全會以來，全區(qū)因地制宜，揚(yáng)長避短，發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)遇 ，深化改革，擴(kuò)大開放，促進(jìn)發(fā)展，保持穩(wěn)定，克服重重困難，戰(zhàn)勝各種自然災(zāi)害，實(shí)現(xiàn)全區(qū)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，政治穩(wěn)定，社會安定，人民安居樂業(yè)，各行各業(yè)取得了可喜的成績。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性： 貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院災(zāi)后恢復(fù)重建工作的統(tǒng)一部署，加快實(shí)現(xiàn) XX 災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃的需要。 黨中央、國務(wù)院高度重視地震災(zāi)區(qū)的災(zāi)后恢復(fù)重建工作，先后出臺的《國家汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃工作方案》、《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》、《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》、《國務(wù)院關(guān)于做好汶川 地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》等方針、政策 中明確指出：“堅(jiān)持以人為本，優(yōu)先恢復(fù)重建受災(zāi)群眾基本生活和公共服務(wù)設(shè)施”。受 第 15 頁 共 47 頁 響， XXXX職工原宿舍受到嚴(yán)重?fù)p壞，已無法居住，嚴(yán)重的影響了鐵路職工的正常生活和工作。 XXXX職工安居房 災(zāi)后建設(shè)項(xiàng)目是四川省災(zāi)后鐵路恢復(fù)重建工作的重要組成部分，是 XX市貫徹黨中央、國務(wù)院災(zāi)后恢復(fù)重建工作的重要體現(xiàn)，可加快災(zāi)區(qū)的恢復(fù)和發(fā)展。 該項(xiàng)目建設(shè)是維護(hù)社會穩(wěn)定的需要 以人為本，以最快的速度開展災(zāi)后恢復(fù)重建，盡快恢復(fù)災(zāi)區(qū)人民政治、經(jīng)濟(jì)、文化生活，是中央政府和 四川省政府目前最為緊迫和重要的任務(wù)，是整個(gè)抗震救災(zāi)取得全面勝利的關(guān)鍵，也是維護(hù)社會穩(wěn)定的需要。 項(xiàng)目建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 XX 市市委縣委、市政府帶領(lǐng)全市人民，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞“堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧 XX”主題，以全局意識統(tǒng)籌發(fā)展，以務(wù)實(shí)作風(fēng)推進(jìn)發(fā)展，以創(chuàng)新舉措措加快發(fā)展，全市經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出增長加快，質(zhì)量提升、后勁增強(qiáng)、民生改善的良好態(tài)勢。 項(xiàng)目建設(shè)是地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、跨越式發(fā) 展的需要 改革開改后， XX 市經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展，特別是最近10 余年來， XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了飛速的進(jìn)步。該項(xiàng)目的實(shí)施，將為進(jìn)一步提高地方城市品味，同時(shí)也推動地方經(jīng)濟(jì)更快、更 第 16 頁 共 47 頁 好的發(fā)展。 是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需的需要 國務(wù)院在《促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出，房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展意義重大。它是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資增長、保持國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴(kuò)大社會就業(yè)的有效途徑。《通知》 還說，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以安居房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹中央災(zāi)后恢復(fù)重建的戰(zhàn)略決策，能有效的保證社會公共設(shè)施災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃的順利實(shí)施，為 XX 市及周邊地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定保駕護(hù)航，能更好的促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?位發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 第 17 頁 共 47 頁 為加快鐵路災(zāi)后重建和危舊房改造工作，鐵道部、四川省人民政府簽署了《關(guān)于加快推進(jìn)四川省災(zāi)后鐵路恢復(fù)重建會談紀(jì)要》。 國家為擴(kuò)大內(nèi)需，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力推動基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 XX市人民政府以及 XXXX對該項(xiàng)目實(shí)行的政策扶持 ；使得該建設(shè)項(xiàng)目所需的 土地低成本使用劃撥。 該項(xiàng)目建設(shè)所需的，河沙、水泥、卵石等建材可以就近取材， XX市本地建材公司即可完全提供。 該項(xiàng)目的建設(shè)是 XX職工迫切期盼的實(shí) 施的一項(xiàng)民心工程，項(xiàng)目建成后，有利于社會的和諧穩(wěn)定，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 第三篇 建設(shè)條件和項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件 上西開發(fā)區(qū)位于 XX 市利州區(qū)區(qū)域內(nèi)，緊鄰該地塊已有 XX住宅三棟，周邊環(huán)境成熟，配套設(shè)施比較完善，適宜居住； 區(qū)域位置優(yōu)越，環(huán)境幽雅；交通便利，可進(jìn)出工程車，便于工程 第 18 頁 共 47 頁 的施工； 符合建設(shè)用地政策。 建設(shè)項(xiàng)目選址地地形地貌及工程地址條件 該項(xiàng)目建設(shè)場地的地基承載力為 140mPa～ 150mPa左右；地震基本裂度為 6度，工程按 7度設(shè)防。最大凍結(jié)深度可按30 厘米考慮。地下水受大氣 降水補(bǔ)給，主要是松散類孔隙水、淺層潛水和深層承壓水，儲量較豐。水質(zhì)為 HCO3—Ca+型水，對砼無侵蝕性。多年平均氣溫為 ℃，多年平均降雨量為。 項(xiàng)目選址地場地平整，場地下覆蓋土層厚 米，其下為紅褐色中風(fēng)化頁巖，至微風(fēng)化的巖層，無斷裂構(gòu)造。 綜合擬建地地質(zhì)情況分析，場地地形高差起伏不大，場地開闊，場地地質(zhì)條件良好，無不良地質(zhì)構(gòu)造，適合于建設(shè)項(xiàng)目的修建。 第四篇 工程方案內(nèi)容 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 在新時(shí)期，新階段，順應(yīng)歷史發(fā)展的必然趨勢和我國建筑行業(yè)健康發(fā)展的必然要求。我們應(yīng) 以為社會提供一個(gè)“以人為本”、“綠色健康”的“可持續(xù)綠色建筑”為目標(biāo)。 第 19 頁 共 47 頁 所謂可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑就是以“可持續(xù)發(fā)展”作為建筑發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，并作為一切建筑實(shí)踐的基本指導(dǎo)原則，而符合可持續(xù)發(fā)展理念的建筑理論、建筑創(chuàng)作設(shè)計(jì)、建筑科學(xué)技 術(shù)和文化藝術(shù)以及建筑管理法規(guī)和運(yùn)行體制等等都可稱之為“可持續(xù)發(fā)展的建筑”，“綠色建筑”正是對“可持續(xù)發(fā)展建筑”概括而形象的稱呼，其實(shí)質(zhì)是“生態(tài)健康的建筑”。綠色是自然、生命和生機(jī)的象征，意味著成長和發(fā)展，綠色建筑就是以生態(tài)學(xué)的科學(xué)原理指導(dǎo)建筑 實(shí)踐，創(chuàng)造人工與自然相互協(xié)調(diào)、良性循環(huán)、有機(jī)統(tǒng)一的建筑空間環(huán)境。 、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生；要盡可能減少人工環(huán)境對自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響；人工環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。 節(jié)約資源和能源、高效利用的原則建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動應(yīng)盡可能節(jié)約自然資源和能源消耗；提倡經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用、高效，反對鋪張、浪費(fèi)和奢侈；采用人工與自然相結(jié) 合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。 健康衛(wèi)生、無廢無污的原則建筑及其建成環(huán)境要有利于人的身心健康，避免或減少環(huán)境污染，應(yīng)采用無毒、無害、環(huán)保型綠色建材，采用耐久性的、可循環(huán)、重復(fù)利用的材料；盡可能充分利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)?、地冷等自然清潔能源；?yīng)設(shè)置水循環(huán)利用系統(tǒng)和固體垃圾、廢物的收集、回收和處理系統(tǒng)等；大力發(fā)展立體綠化，充分發(fā)揮園林綠化保護(hù)和改 第 20 頁 共 47 頁 善建筑環(huán)境的作用，滿足現(xiàn)代人回歸自然的心理渴望。 靈活開放 ，適應(yīng)發(fā)展的原則建筑的空間和使用功能應(yīng)適應(yīng)社會的發(fā)展變化，要求建筑空間應(yīng)具有包容性，功能應(yīng)具有綜合性，使用應(yīng)具有靈活性和適應(yīng)性以及易于發(fā)展的可擴(kuò)展性，從而使建筑的使用功能具有與其物質(zhì)結(jié)構(gòu)的耐久性相適應(yīng)的持久生命力，不僅能很好地滿足其當(dāng)前的使用要求，而且應(yīng)避免建筑物因其功能失效而大量、頻繁地拆除重建，使建筑具有潛在而巨大的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資金以及減少生產(chǎn)和施工對環(huán)境的污染等綜合效益。應(yīng)把建筑及其規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)作一個(gè)持續(xù)不斷的動態(tài)生長過程，要有預(yù)見性地研究建筑與社會發(fā)展的互動關(guān)系，要做到近期規(guī)劃與長遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合，為 擴(kuò)建和改造留有余地，提倡“彈性設(shè)計(jì)”、“預(yù)留設(shè)計(jì)”和“潛伏設(shè)計(jì)”等，優(yōu)先采用具有靈活性和可變性的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)；發(fā)展模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、易于維護(hù)、更新的建筑設(shè)備和部件等。 獨(dú)特的建筑技術(shù)和藝術(shù)方式表達(dá)現(xiàn)代生態(tài)文化的內(nèi)涵和審美意識，創(chuàng)造自然健康、親切舒適、生機(jī)勃勃、豐富多彩、具有傳統(tǒng)和地方文化意蘊(yùn)和現(xiàn)代氣息的建筑環(huán)境藝術(shù)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 本項(xiàng)目平面布置圖見附圖： 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建筑規(guī)劃區(qū)域總用 地 ***，總建筑面積 5760 平方米，其中住宅 **平方米，公建 **平方米，綠化覆蓋率 48%。建成一棟住宅樓，共計(jì) *單元、 72 戶，每戶面積為 80 平方米。 第 21 頁 共 47 頁 建筑方案 XX 職工安居房以中檔兩室兩廳及三室兩廳住宅為主，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”及建設(shè)“兩型社會”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)和諧住宅建筑的風(fēng)貌。 建筑結(jié)構(gòu)：本安居房房高為 6層，磚混結(jié)構(gòu)。