【文章內容簡介】 元） 6527 較 2021 年增長率（ %） 人均 GDP（元） 28894 19595 23144 22980 20211 88834 76308 77568 常住人口（萬人） 628 480 390 2840 1555 （ 2） XX 繼續(xù)推進“工業(yè)強市”戰(zhàn)略，努力補齊工業(yè)短板 為推動產業(yè)經濟更 快發(fā)展，進一步提升 XX 對區(qū)域的集聚和輻射能力， 2021 年 XX 市出臺《中共 XX 市委、 XX 市人民政府關于加快開發(fā)區(qū)及工業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》，繼續(xù)推進“工業(yè)強市”戰(zhàn)略。 目前 XX 掀起工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設、招商引資熱潮，園區(qū)經濟快速發(fā)展。 2021 年，全市園區(qū)完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 421 億元，占全 13 市 GDP 比重由 2021 年的 %提高到 %。 （ 3）市域產業(yè)發(fā)展不平衡，主城區(qū)一枝獨秀 XX 處于區(qū)域非均衡發(fā)展階段。表現(xiàn)為：大量的服務業(yè)集中于主城，大部分的工業(yè)集中于主城四區(qū)和安寧，其余地區(qū)工業(yè)增 加值不足全市的 16%。 （ 4）太平力促產業(yè)發(fā)展，培育稅源經濟，提高經濟增長力 目前太平開發(fā)項目以房地產為主，除前期的土地出讓金外，后續(xù)財稅收入少，對地方經濟拉動能力弱，也對太平城建投資構成較大的財政壓力。為此， 2021 年編制完成的《太平新城區(qū)域中遠期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》提出將原來的“體育新城”調整為“以第三產業(yè)為主體的體育旅游生態(tài)新城”，以進一步強化新城的產業(yè)功能。 發(fā)展定位 根據(jù)園區(qū)的發(fā)展背景及自身條件，本園區(qū)發(fā)展定位為： 次產業(yè)谷，太平創(chuàng)智產業(yè)園 打造 XX 獨樹一幟的 次產業(yè)基地 ，集中發(fā)展 服務外包、現(xiàn)代物流、創(chuàng)意設計、總部經濟和高端制造。 打造太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)創(chuàng)意基地、創(chuàng)業(yè)基地和創(chuàng)富基地，建構太平新稅源經濟增長點、中高端產業(yè)支撐點。 打造功能混合、技術先進、效益良好的二、三產業(yè)綜合體，借力產業(yè)融合推進產業(yè)創(chuàng)新，促進效益增長。 發(fā)展重點 14 （ 1）服務外包 發(fā)展面向區(qū)域、重點關注東盟的通信、數(shù)據(jù)處理等服務外包。 （ 2）創(chuàng)意設計 依托自身優(yōu)勢，發(fā)展面向區(qū)域的旅游工藝品、體育用品設計 、民族文化創(chuàng)意設計、工業(yè)設計、工程咨詢及設計、文化傳播、動漫游戲、軟件設計、珠寶玉器設計等。 （ 3）現(xiàn) 代物流 依托 XX 中心城區(qū)的集聚優(yōu)勢，發(fā)展物流分撥配送和現(xiàn)代商貿服務。 （ 4）生產性總部經濟 重點發(fā)展與制造業(yè)結合較好、較易起步的國際時尚制品生產性總部基地、區(qū)域物流營運總部基地、電子通信設備生產性總部基地等。 （ 5）高新技術制造業(yè) 重點發(fā)展與國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)規(guī)劃相適應、本地具有一定發(fā)展條件、無污染的電子信息設備制造、光機電一體化設備制造、新材料和生物技術。 具體包括汽車零部件、全自動機器人包裝設備生產線、高速精密數(shù)控機床、精制紫膠及系統(tǒng)產品、硅晶太陽能電池用銀粉和生物醫(yī)藥等。 功能及設施 （ 1） 主要功能 15 ①生產空間：標準廠房、寫字樓 ②生產配套：創(chuàng)業(yè)孵化、會議、展示設施和商務酒店 ③生活配套：商店、休閑娛樂、配套住宅公寓（員工宿舍） （ 2）主要設施 ①綜合服務中心 功能涵蓋創(chuàng)業(yè)孵化、會議、展示、酒店、商店、休閑娛樂和辦公。 ② 標準廠房、物流倉、商貿市場及寫字樓 高新技術制造業(yè)、現(xiàn)代物流、創(chuàng)意設計和服務外包。 起步區(qū)規(guī)劃 （ 1）發(fā)展重點 從便于近期實施看，起步區(qū)擬發(fā)展現(xiàn)代物流部分 。重點如下： ①生活資料配送：重點面向食品、日用品和白色家電等環(huán)節(jié)，面向超市、便利店、 連鎖店、專業(yè)店等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的物流外包。 ②生產資料分撥：重點面向建材、金屬材料等領域，面向工業(yè)企業(yè)、批發(fā)市場和零售終端的物流外包。 ③現(xiàn)代商貿物流：借助物流集聚優(yōu)勢，重點延伸面向日用品及生產原料的專業(yè)商貿市場。 （ 2）空間選址 從便于近期啟動、節(jié)約前期工程投資、適應近期產業(yè)發(fā)展需要的角度出發(fā)， 起步區(qū)選址于東環(huán)路以東、靠近安化廠區(qū)地塊 。 該地塊鄰近安化廠區(qū)、便于管理；已有較好的道路交通條件；地 16 形相對和緩，工程量較少；現(xiàn)狀建設量少、拆遷量??；具有一定的用地規(guī)模，易于形成規(guī)模經濟。 圖 41 起步區(qū)位置 17 第五章 建設方案 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 （ 1）規(guī)劃應提高園區(qū)的經濟性，將相互關聯(lián)的功能集中在同一區(qū)域，并且在土地利用規(guī)劃及平面布置中予以落實。 （ 2）規(guī)劃應盡量“依山就勢”，避免“大挖大填”，以節(jié)省工程投資，也為園區(qū)保留原生態(tài)的自然基質，創(chuàng)造富有層次的園區(qū)景觀，提高園區(qū)的招商吸引力。 （ 3）規(guī)劃應為未來的多變性留下彈性空間，平面布局上盡量形成“模塊化布”局形態(tài)，使園區(qū)即便在近期，也能獲得良好的功能配套。 布局構思 （ 1）創(chuàng)意設計及服務外包、現(xiàn)代物流（分撥配送物流）布置在園區(qū)北 部 創(chuàng)意設計、服務外包工作空間多為寫字樓宇，景觀環(huán)境好。考慮到本區(qū)與 XX 主城的產業(yè)聯(lián)系更為緊密，馬拉松東環(huán)路是進出園區(qū)的主要干道，且門戶節(jié)點將位于北端，因此規(guī)劃將創(chuàng)意設計、服務外包布置于北側。 現(xiàn)代物流中的分撥配送物流具有很強的交通依賴性，本區(qū)的分撥配送物流主要面向 XX 主城，因此現(xiàn)代物流宜也宜布置于北側。此外，由于規(guī)劃區(qū)東北側毗鄰安化現(xiàn)狀廠區(qū)，現(xiàn)代物流在近期較易啟動，從就近拓展出發(fā)，現(xiàn)代物流宜布置于東北側，創(chuàng)意設計、服務外包宜 18 布置于西北側。本區(qū)用地性質主要為 M1（ C6）、 W1（ M1）。 ②總部經濟區(qū)布置 在市政道路交叉口附近 企業(yè)總部是企業(yè)的形象所在，一般都具有較好的工程藝術質量，且樓層較高，適宜布置在地形高程較低的地塊。 規(guī)劃將總部經濟布置于園區(qū)的中部、市政道路（馬拉松東環(huán)路及東西向市政道路）的交叉口附近，打造園區(qū)的景觀節(jié)點。本區(qū)用地性質為 C2 及 M1（ C2）。 ③現(xiàn)代物流（商貿服務）布置于規(guī)劃區(qū)東南部 商貿服務屬于都市型服務業(yè)，易形成良好的建筑景觀，有利于集聚人氣。另外，受市場輻射距離所限，其用地模一般較小。規(guī)劃區(qū)東南地塊毗鄰居住用地、用地規(guī)模小，發(fā)展商貿服務可與居住區(qū)保持較好的協(xié)調，且與用地規(guī)模相 適應。本區(qū)用地性質為 W1（ C2）。 圖 51 園區(qū)功能布局 現(xiàn)代物流 （商貿服務） 往安寧城區(qū) 往太平、安寧城區(qū) 創(chuàng)意設 計和 服務外包區(qū) 現(xiàn)代物流 （分撥配送） 高新技術 產業(yè)區(qū) 總部經濟區(qū) 往昆明 19 總平面規(guī)劃 （ 1）總平面方案 圖 52 總平面規(guī)劃 20 （ 2）分區(qū)解析 ①創(chuàng)意設計及服務外包區(qū) 本區(qū)位于園區(qū)西北部，凈用地面積 ，總建筑面積 178130平方米。本區(qū)創(chuàng)意設計以藝術創(chuàng)作、工程設計等為主，服務外包則以后臺支持等辦公性服務業(yè)為主，工作空間多為辦公樓宇。 ②現(xiàn)代物流區(qū) (分撥配送物流 ) 本區(qū)位于園區(qū)東 北部，凈用地面積 公頃，總建筑面積 68543平方米，重點發(fā)展面向物流配送。 本區(qū)外圍東北側現(xiàn)有安化銷酸銨中轉庫一處，隸屬安化公司，與本園區(qū)建筑可按內部建筑考慮，根據(jù) GB500892021《民用爆破器材工程設計安全規(guī)范》要求，本區(qū)建筑布置應與該廠最近距離保持在50 米以上，以保障生產安全。 ③現(xiàn)代物流區(qū) (商貿服務 ) 本區(qū)位于園區(qū)東南部，凈用地面積 公頃，總建筑面積 33206平方米，重點發(fā)展商貿物流。 ④高新技術制造區(qū) 本區(qū)位于園區(qū)西南部，凈用地面積 公頃，總建筑面積 77637平 方米，重點發(fā)展高新技術產業(yè)。 ⑤總部經濟區(qū) 本區(qū)位于園區(qū)中心區(qū)域，凈用地面積 ，總建筑面積 64245平方米。重點發(fā)展生產性總部，主要功能包括商務辦公、綜合管理、酒店、會議中心、企業(yè)會所與飲食街等。 21 ⑥ 配套居住區(qū)（員工宿舍） 本區(qū)位于園區(qū)西部入口通廊南側，凈用地面積 公頃，總建筑面積 12713 平方米，用于解決在本區(qū)就業(yè)的單身職工住宿問題。 建筑方案 建筑設計原則 建筑設計應符合國家現(xiàn)行的有關標準、規(guī)范，滿足使用功能的要求，各功能分區(qū)既要相對獨立，又要有機聯(lián)系，便于統(tǒng)一管理 。 建筑設計應符合“技術先進，經濟適用，現(xiàn)代美觀”的要求。 主要設計依據(jù) （ 1） 《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》 （ GB 5018793）； （ 2） 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》 （ GBJ 8785）； （ 3）《民用建筑設計通則》（ GB 503522021）； （ 4） 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 （ GBJ 118— 88）； （ 5）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 50016— 2021）； （ 6） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （ GB 5004595）； （ 7）《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ GB 5005794）。 建筑方案 創(chuàng)意設計及服務外包區(qū)以辦公建筑形態(tài)為主，加入標準化廠房模數(shù)及人性化設計理念，形成特色建筑。通過外圍山體滲透，打造中央景觀區(qū)域。力求營造出具有多選擇性的交流空間。建筑空間必須考慮室內外的景觀面。立面處理力求活潑、流暢；建筑色彩上富有時代及 22 創(chuàng)新特色，靈動、活躍，強調建筑整體的設計感和庭院空間的相互穿插，暗示創(chuàng)新和產業(yè)的相互關聯(lián)。 現(xiàn)代物流 (分撥配送 )區(qū)應強調現(xiàn)代物流務實、高效等特點，宜通過采用花崗巖、玻璃等材質強調內斂、質樸的整體感覺，映射和環(huán)境之間的呼吸與協(xié)同，建筑體量較大。造型以簡單流暢的現(xiàn)代 建筑為主，并注重空間的組合使用。 現(xiàn)代物流 (商貿服務 ) 區(qū)應強調現(xiàn)代化、時尚性、商業(yè)性和高效性。宜采用玻璃、新型型材等材質強調現(xiàn)代、動感、熱鬧、時尚的整體感覺。建筑以大體量為主，形成完整的大空間。建筑造型以簡潔、清晰的現(xiàn)代建筑為主。 高新技術制造區(qū)應強調工業(yè)化和高科技的特點，采用陣列等幾何語言反映高效率和規(guī)模的擴張力。建筑形態(tài)以工業(yè)標準化與人性化為原則，將院落，組團的概念引入總體設計，每個院落組團或由若干棟單體組成，均擁有相對獨立的范圍和出入口，建筑立面處理力求純凈、簡潔、流暢；建筑色彩上以明亮為主，并 采用多種面積組合，外觀簡潔明快，極富現(xiàn)代感。 總部經濟區(qū)以商務辦公建筑形態(tài)為主，以綜合體的組織方式，構建功能復合的群體空間。整體建筑風格設計遵循簡單高效靈活多變的特點，強調高科技屬性，采用玻璃、鋼架等建筑材料，體現(xiàn)簡潔、通透，富有陽剛之美和朝氣。建筑群體結合流動的線條形態(tài)，空間自由，變化豐富，營造流暢的建筑外形，體現(xiàn)商務活動的精彩與活力。建筑整體形態(tài)上應體現(xiàn)標志性建筑的特征。此外，規(guī)劃充分利用建筑屋頂 23 面設置運動設施等，體現(xiàn)小鎮(zhèn)體育特色。 配套居住區(qū)的住宅建筑以簡單的結構框架為主，加以白灰色的縱橫分割，采用錯 落退進、石材、柵格、百葉建筑材料等強化生活的微妙感覺。立面上采用彩色樓板及挑出陽臺的處理方式，形成熱情積極的空間氛圍。 表 51 分區(qū)建筑主要技術指標一覽表 序號 項目名稱 建筑面積 （平方米） 地塊面積 （平方米） 容積率 建筑密度 綠地率 停車位（個） 1 創(chuàng)意設計及服務外包區(qū) 178130 111038 % % 356 2 現(xiàn)代物流區(qū) (分撥配送 ) 68543 114351 % % 117 3 總部經濟區(qū) 64245 28965 % % 642 4 現(xiàn)代物流區(qū) (商貿服務 ) 33206 53086 % % 332 5 高新技術產業(yè)區(qū) 77637 42077 % % 155 6 配套居住區(qū)（員工宿舍） 12713 10433 % % 77 結構方案 結構設計原則 結構設計應遵循國家有關工程設計的方針、政策、法規(guī)和條例。 結構設計應按國家有關的設計標準、規(guī)范、規(guī)定進行設計。 結構設計應根據(jù)建筑物規(guī)模、用途及 性能要求，采用適宜的結構方案，充分體現(xiàn)安全、適用、經濟的原則，做到技術先進、安全適用、經濟合理、確保質量。 主要設計依據(jù) （ 1）《 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 》 （ GB 500682021） 24 （ 2）《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092021， 2021 年版 ） （ 3）《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102021） （ 4）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021） （ 5）《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ9494） （ 6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB500072021） （ 7）《鋼結構設計規(guī) 范》（ GB500172021） 荷載取值 風 荷 載 、 樓 面 和 屋 面 活 荷 載 按 《 建 筑 結 構 荷 載 規(guī) 范 》（ GB500092021） 規(guī)定取值。特殊的設備荷載等按實際情況考慮。 抗震設防烈度及地震作用 場地抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度為 。根據(jù) 《建筑抗震 設防分類標準》（ GB 5022395），建筑抗震設防類別為丙類，其他地震作用和抗震措施均按 8 度抗震設防烈度