【文章內(nèi)容簡介】 引自長雙公路的光纜通訊干線 。 、拆遷條件 本項目所占土地為 XXXX 國家重點風(fēng)景名勝區(qū) 所有，不涉及征地費用。 本項目此次擬建項目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。 13 第三章 市 場分析 市場潛力 農(nóng)家樂是新興的 旅游 休閑形式，是 鄉(xiāng)村旅游點 向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。 一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般 都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。 不同收入群體對農(nóng)家樂的態(tài)度 消費群體 調(diào)查顯示，收入在 10003000 之間的群體有將近 60%的人對農(nóng)家樂有興趣， 30%的人很有興趣，收入在 30005000 之間的群體有 40%的人對農(nóng)家樂有興趣，超過 50%的人對于農(nóng)家樂很有興趣，收入在50008000 之間的群體也有 40%的人對農(nóng)家樂有興趣， 40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，農(nóng)家樂的消費模式符合低中層次收入人 群的消費習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷， 14 農(nóng)家樂存在巨大的市場。 市場環(huán)境 政治方面 2021 年 由商務(wù)部出臺的《農(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》開始實施，《規(guī)范》對旅游景點、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級，這對目前存在問題或無證經(jīng)營的商家設(shè)定了行業(yè)門檻。《農(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對旅游景點相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作出了詳細的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營服務(wù)的質(zhì)量劃分了 5 個等級。此外，《規(guī)范》首次對農(nóng)家樂旅游按經(jīng)營模式進行了劃分，有田 園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等 6 種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點。 業(yè)界分析，由于農(nóng)家樂旅游是近幾年新興的細分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準則的情況下，不少商家無證經(jīng)營，比如一些農(nóng)家旅館沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過農(nóng)家樂旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕?，請他們讓出一些房舍作為旅館，再簡單安排一些城市游客下田地參觀就收取旅游費用，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺，相信這類 “渾水摸魚 ”的商家將受到?jīng)_擊。 2021 年，吉林省把發(fā)展 鄉(xiāng)村旅游 作為旅游行業(yè)的重點，加大扶持力度， 要把 我省鄉(xiāng)村旅游 做大做強 。 政策的引導(dǎo)，將為農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品帶來充足的客源。 經(jīng)濟方面 農(nóng)家樂能解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。在新農(nóng)村建設(shè)的進程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫 15 貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。 借助吉林省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的旅游行業(yè)將借助這一有利契機，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而農(nóng)家樂經(jīng)營者將在環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客提供更加優(yōu)美的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營者 還 要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的 農(nóng)場、開心牧場現(xiàn)實化，讓人們更真實的感受到種菜的樂趣。只有這樣，才能在激烈競爭的旅游市場中處于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟效益。 社會因素 農(nóng)家樂旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土 ?田園文化氣息 ,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點 。 農(nóng)家樂旅游作為一項新的旅游項目 ,已成為世界潮流 ?它源于歐洲的西班牙 ,二十世紀六十年代初 ,有些西班牙農(nóng)場把自家房屋改造裝修為旅館 ,用以留宿過往客人 ,并為客人提供徒步旅游 ?騎馬 ?滑翔 ?登山 ?漂流 ?參加農(nóng)事活動等項目 ,從而開創(chuàng)了世界 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游的先河 ?此后 ,農(nóng)家樂旅游在美國 ?法國 ?意大利 ?波蘭 ?日本 ?馬來西亞 ?韓國等國家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展 ?國內(nèi)真正意義上的 “ 農(nóng)家樂 ” 始于 20世紀 90年代 ,近年來 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土 ?田園文化氣息 ,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點 ,滿足了當(dāng)前我國城市居民返璞歸真 ,回歸自然的心理需求 ,吸引了許多城市游客的眼光 ?一些地方隨之也興起了 農(nóng)家樂旅游的熱潮 ?在湖南 ?湖北 ?陜西 ?四川 ?上海等省市農(nóng)家樂已形成了產(chǎn)業(yè)鏈 ,促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展 ? 隨著開心農(nóng)場 、 農(nóng)場 自推出以來日益風(fēng)靡，社會上掀起一股種菜偷菜的狂潮，現(xiàn)實版的農(nóng)場成為一個潛在的消費熱點。 16 第四章 項目總體方案設(shè)計 建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。 生 態(tài) 園 的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生 態(tài)園 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因 此生態(tài) 園 的建設(shè) 上 將 盡量尊重本來 的 土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊 環(huán)境 融為 一 體。同時為允分展現(xiàn) “ 東北 民居 ” 特有的風(fēng)貌，生態(tài) 園 接待 區(qū) 的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“ 東北 民 居 ”元素。 兼顧景觀生態(tài)性 與 與娛樂性。 在 對 農(nóng)家樂生 態(tài) 園 進行實地規(guī)劃時將通 過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與 種植區(qū)和觀光娛樂 區(qū) 分開、果樹 中間 種農(nóng)作物等措施，既 豐 富了植物景觀群落， 又 增 加 觀光采摘的多樣性和趣味性。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 通過 農(nóng)家樂 生態(tài) 園 的建設(shè)，讓觀光 者 體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光 者廣 泛參 與 到 農(nóng)家樂生 態(tài) 園 的 生產(chǎn) 、 生 活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公 區(qū) 、服務(wù)接待 區(qū) 、展示 區(qū) 、停車場、 廁所 等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是 游客 關(guān)心的衛(wèi) 生 和洗手池的布置 一 定 要 打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 XX農(nóng)家樂 生態(tài) 園 的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護 相 協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。 與 開放性的原則 17 XX農(nóng)家樂 生態(tài) 園 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光 區(qū) 和服務(wù) 區(qū) 與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從 生 態(tài) 園 內(nèi)部講， 整 個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并 不 是 一 個個 無 機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時 生 態(tài) 園 本身將 與 周邊環(huán)境 相 互銜接、 相 互融合。 態(tài)性原則 生態(tài) 園 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來 物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場 本 身和 周 邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 生態(tài) 園 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強 調(diào) 用最少的人 工 和資金投入 來 健 全自 然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài) 園本 身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶 來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài) 園 自身良性循環(huán)， 因 此在生態(tài) 園 規(guī)劃 中 將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。 親身直接參 與 與體驗、 自 娛 自 樂成為 當(dāng) 前的旅游時尚。生態(tài) 園 在觀光項 目 的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài) 園本 身空 間 廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài) 園的生產(chǎn)、生活的 方方 面面，多層面地 體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到 原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛 圍 。 特色是生 園 經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡?因 此， XX農(nóng)家樂 生態(tài) 園 會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài) 園 具有更鮮明的市場特色。 鑒 于 人們在 當(dāng) 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài) 園 在進行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時 間 和消費水平 上 ，將綜合考慮多種 18 方 案，組織多樣的休閑項 目 和線路供觀光 者 選 擇 。 l、 2021年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀 區(qū) 、種植 區(qū) 、養(yǎng)殖 區(qū) 、活動 區(qū) 等，并進行具體分區(qū)： (2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖 中 心： (3)修建 工 作人員辦公 區(qū) 、宿舍及小規(guī)模接待 區(qū) ； (4)修建 沼 氣池，滿足生態(tài) 園 照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和 間 種農(nóng)作物； (6)修建小型會 議 中心： (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運 用 到養(yǎng)殖 區(qū) 中，通過采 用 RFID技術(shù)建 立 飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目 的，同時為食品安全提供保障。 2021年計 劃： (1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑 園 區(qū)。休閑 區(qū) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休 閑 別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景 品 茗區(qū)