【文章內容簡介】 性化。道路方面 考慮到新街景觀的重要性，在建筑設計上進行了重點的刻畫，盡量減少建筑對道路的壓迫感，同時設計應豐富城市景觀。內部進行合理分隔，靈活布置。 第四節(jié) 結構設計方案 一、設計依據 建筑方案 可行性研究報告 18 現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及有關地方規(guī)范和規(guī)定： 《建筑結構可靠設計統(tǒng)一標準》 GB50068－ 2021 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50009－ 2021 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007－ 2021 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010－ 2021 《建筑抗震設防分類標準》 GB50223－ 1995 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011－ 2021 《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB18306－ 2021 二、抗震設防 根據《中國地震動參數(shù)區(qū)規(guī)劃》，本工程位于山東省 XX 地區(qū)，地震基本設防烈度 6度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第二組。 三、安全等級 根據《建筑結構可靠度涉 及統(tǒng)一標準》本工程設計使用年限為 50年，建筑結構安全等級為二級。 四、設計荷載取值 恒載及特殊設備荷載按實際計算 。 活荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》取值 。 風荷載：根據《建筑結構荷載規(guī)范》中全國基本風壓分布圖， XX地區(qū)基本風壓 178。,本工程地面粗糙按 B 類考慮 。 雪荷載：根據《建筑結構荷載規(guī)范》中全國基本雪壓分布圖， XX地區(qū)基本雪壓為 N/m178。，雪荷載與房屋均布荷載不同時考慮 。 五、材料 可行性研究報告 19 混凝土： C20：基礎墊層： C15。 墻體材料：符合墻改政策和節(jié)能要求的地方材料。 鋼筋： HPB235 鋼筋 fy=210N/mm178。 HRB335 鋼筋 fy=300 N/mm178。 型鋼、鋼板： Q235 六、基礎選型 因尚未完成地質勘探，基礎形式待定。 第五節(jié) 給排水設計方案 一、設計依據 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015－ 2021 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50084－ 2021 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB50067－ 97 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ40－ 90 甲方提供的有關資料 相關專業(yè)提供的有關資料 二、設計范圍 本地塊內商業(yè)部分、附屬設施的生活給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設計。 三、給水設計 用水范圍 根據項目的特點，本著整個基地供水系統(tǒng)一步到位的設計原則進行總用水量測算，用水主要是職工生活用水和道路、綠化噴灑用水。 可行性研究報告 20 水源、水質 本項目水源引自市政供水管網，各種指標完全符合飲用水標準，并能滿足本項目的用水需要。 消防措施 室內按規(guī)范規(guī)定設置室內消火栓，室外在主要交叉路口和樓層內設立消火栓，具體位置和數(shù)量與消防管 理部門協(xié)定。 管網敷設 場內管網沿主要道路敷設，管徑小于或等于 DN70 時，采用 PE 管，熱熔連接，大于 DN70時，采用承插式鑄鐵管，石棉水泥接口；管道埋深按管頂最小覆土不小于 。 四、排水方案 采用雨水、污水分流處理制： 雨水 沿場區(qū)主干道埋設排水管，雨水通過排水溝匯入附近的雨水管網系統(tǒng)。排水管的線路布置，要遵循分散就近排放的原則。 生活污水 生活污水量與生活用水量基本相同。管道布置與供水管網路線平行，根據污水量在適當位置設置化糞池，污水經過化糞池處理后排至污水管道，化糞池離建筑物的距離 不小于 米，經污水處理系統(tǒng)進行處理達標后排放。 管道敷設要求 排水管道均按管頂最小覆土不小于 ，沿室外地勢坡度重力排水，但管道坡度不得小于最小坡度 (DN200、 DN250為 ， DN300為 )。 可行性研究報告 21 第六節(jié) 變配電及通訊設計方案 一、設計依據 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB 50057－ 94（ 2021年版） 《住宅設計規(guī)范》 GB 50096－ 1999（ 2021 年版） 《城市住宅建筑設計規(guī)范》 DBJ 10－ 6－ 98 《民用建筑電氣設計規(guī)范 》 JGJ/T 16－ 92 建設單位提供的資料 二、變配電系統(tǒng) 高壓由市政 10KV高壓網引來，埋地引入，埋深 。變電所宜采用電纜直埋的方式。電纜通過主干道時，宜穿鋼管保護。 三、防雷接地系統(tǒng) 各箱式變工作接地、保護接地合一，采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻要求不大于 4 歐姆。 各樓房及單體防雷接地、保護接地合一，在入戶處對 N 線做重復接地，接地電阻要求不大于 4 歐姆。 四、電信系統(tǒng) 主體建筑設電話站，從電話站以放射方式通過電纜引至各建筑物。電纜穿鋼管敷設，埋深 米。 五、消防系統(tǒng) 場地內不同 區(qū)域都有完善的室內外消防體系。消防通道，疏散寬度施救面都予充分考慮。 可行性研究報告 22 第七節(jié) 管線綜合布置方案 本工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時性管線讓永久性 管線； 工程量小的管線讓工程量大的管線。 第八節(jié) 衛(wèi)生防疫與環(huán) 境 貫徹“以人為本”、“尊重自然”、“可持續(xù)性發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)越的辦公大廈，是本項目建設追求的目標。 生活垃圾實行分級清運的方式，辦公人員將垃圾袋投入垃圾箱，由市政統(tǒng)一運出。 室內廢、污分流，室外廢水與經處理后的污水分流，排入市政污水管。 噪聲控制：為了減少噪音源的干擾，公用設施盡可能的布置在噪音非敏感區(qū)，與商場保持一定的緩沖距離。 吊裝排風機采用減震吊架吊裝于板底。 為保證環(huán)境空氣質量良好 ,能源主要采用電，并合理布置集中綠化和一般綠地，營造怡然自得的都市氛圍。 可行性研究報告 23 第 六 章 環(huán)境保護與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設周圍環(huán)境狀況良好，水體、 空氣、山體和植被具有較強的自凈化能力，且周圍無污染企業(yè)。 項目建成投入使用后，除產生少量的生活污水和生活垃圾需采取治理措施處理外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。該項目建成后對進一步改善當?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。 二、污染源分析及治理措施 主要污染源與污染物 本項目為綜合業(yè)務樓，只有部分生活污水及生活垃圾產生。為確保建筑物本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產生影響，對上述污水必須采取適當?shù)闹?理措施。 環(huán)保治理措施 (1)生活污水：采用化糞池對生活污水進行先期處理，然后再通過污水處理系統(tǒng)處理，達標后排放。 (2)生活垃圾：按照規(guī)定分類回收，由衛(wèi)生保潔人員運到垃圾中轉站，然后分類外運到垃圾處理場。 (3)綠化：良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的經營環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。本項目把建筑周圍綠化有機結合起來，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持項目區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 可行性研究報告 24 三、環(huán)境影響評價 本項目屬綜合業(yè)務樓，無污染物排放，產生的少量生活污水和生活垃圾經處理后，完全可 以達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。 第 二 節(jié) 節(jié) 能 本項目擬采用以下節(jié)能措施： 所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約用電。 采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術、新工藝，以節(jié)能降耗。 除上述措施外，綜合業(yè)務樓管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費。 可行性研究報告 25 第 七 章 建設實施及工程進度安排 一、組織機構 為加強項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設實施、銷售經營等實行全過程負責。在項目建設過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員，設立施工管理部、財務部、辦公室等機構，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設工期及工程質量等進行管理，確保項目按時完成。 二 、工程進度安排 本項目可行性研究報告批復后，將盡快著手進行前期準備工作，及時委托社會信譽度高的設計單位編制初步設計和施工圖設計，并提前進行場地平整工作，上述各項工作預計可 3 個月內完成， 2021 年 7 月份可望開工建設。本項目的建設擬采用滾動開發(fā)方式，建設期 1年。 施工進度計劃表 序號 項目名稱 2021 年 2021 年 2021 年 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 1 可研報告編制與審批 2 勘察設計 3 初步設計與施工圖設計 4 建筑工程施工 5 配套設施 6 竣工驗收 可行性研究報告 26 三 、實施措施 工程招標制 項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購，均應按要求進行招標。依據項目單位的實際情況，招標的組織形式應實行公開招標。招標的具體內容由項目審批部門核準。 工程監(jiān)理制 由于本項目工程量大，建設標準要求高，建設工期緊，建議在工程建設監(jiān)督方面，應盡量按國家有關規(guī)定選擇有資質和實力監(jiān)理單位，采取委托全過程監(jiān)理方式。 項目法人制 根據有關要求，本項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定 代表人對建設的全過程和工程質量總負責。 項目合同制 建設單位應按照中標結果和建設內容與勘察設計單位、施工單位、設備安裝單位、裝飾裝修隊伍、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。 工程審計制 實行工程項目開工、竣工審計制度，較大的工程可委托審計機構實行項目跟蹤審計，并國家和省有關規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。 竣工驗收備案制 工程竣工后建設單位必須及時組織工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等 單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規(guī)定向有關部門備案。 可行性研究報告 27 第 八 章 資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算依據 山東省建筑工程綜合定額； 山東省安裝工程綜合定額； XX 市材料預算價格；