【文章內容簡介】 頂棚： 結構層面。 第 23 頁 共 51 頁 住宅公共部分 外檐 ： 高檔涂料 ，局部掛裝天然石材。 電梯 ： 知名品牌電梯。 大堂 ： 各門棟獨立入口，大堂地面鋪砌天然石材，墻身鋪貼天然石材， 石膏板天花吊頂，配精美燈飾。 電梯前室 ： 各層電梯前室地面、墻面選用瓷鋪裝。 消防樓梯間 ：水泥砂漿壓光地面，金屬欄桿實木扶手，墻面為涂料。 信箱： 每戶均配信箱 住宅設備設施 電表 ： 根據國家標準每戶設置獨立電表； 配件 ： 每戶獨立配電箱，照明、插座、 新風系統 ； 電視 ： 有線電視 （客廳、主臥、次臥、廚房預留接口） 電話 ： 電話線入戶（ 客廳、主臥、次臥、廚房、三居衛(wèi)生間預留接口 ）； 供電 ： 小區(qū)電梯、公共區(qū)域照明 和消防設施采用雙回路電源； 供水 ： 變頻供水； 給排水 ： 采用 同層排水 系統； 燃氣 ： 管道天然氣； 采暖 ： 集中供熱，分戶計量， 地板采暖 ；（廁所和廚房散熱器采暖） 住宅智能化 智能化系統 ： 霍尼威爾系統 綜合布線 ：采用高科技綜合布線系統，寬帶入戶 可視對講 ：三方可視對講系統，具備住戶內部之間通話功能。 安防設施 ： 小區(qū)周界防范“紅外對射儀”及公共區(qū)域監(jiān)控系統； 電子巡更系統； 第 24 頁 共 51 頁 家庭安防報警系統； 燃氣泄漏報警； 小區(qū)公共設施、設備多點監(jiān)視系統。 有線電視 ： 預留接口，提供開發(fā)區(qū)有線電視網； IC 卡系統： 門禁、停車場、小區(qū)會所等均采用非接觸 IC 卡， 遠程抄表 ： 遠程抄表系統 停車管理 ： 智能化停車管理系統，地下兩層停車。 公共廣播 ： 小區(qū)提供背景音樂系統。 第 三 篇 商業(yè)部分設計任務書 第 25 頁 共 51 頁 一、項目商業(yè)市場定位 結合本項目的地理位置和商圈范圍，項目商業(yè)部分定位于 天津市高端人群高級 購物、 社交、休閑 、娛樂場所， 高度結合商業(yè)氛圍的科學性配套和整體性相融，注重消費感受， 呈現獨具國際特色與貼合其消費需求的 “主題 商業(yè) ” 綜合體。 二、商業(yè) 規(guī)劃設計原則 要有開放便利的交通格局， 外部空間與 城市交通相聯，內部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀， 回游性的沿街商業(yè)系統，營造 具有歸宿感的商業(yè)區(qū)，能滿足中小型商鋪的使用要求，動線組織較好，能創(chuàng)造比較舒適的購物及休閑空間。 三 、項目商業(yè) 業(yè)態(tài) 定位 篩選條件 購物 專業(yè)市場 配套 業(yè)態(tài) 超市 百貨 專賣 汽車 家居 電器 /數碼 五金 餐飲 娛樂 康體 便利 符合區(qū)域發(fā)展 ?? ?? ?? ?? ?? ? ? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? 符合項目發(fā)展 ? ? ?? ?? ?? ? ? ? ?? ?? ?? ?? 業(yè)態(tài)前景好 ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 市場競爭不激烈 ? ? ?? ?? ? ? ? ?? ?? ?? ?? 人流聚集能力強 ?? ??? ?? ??? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? 帶動其他業(yè)態(tài) ? ?? ?? ??? ? ? ? ?? ?? ?? ?? 第 26 頁 共 51 頁 經營獲利能力強 ? ?? ?? ??? ?? ?? ?? ?? ? ?? ? ?? ? ?? 本案適應性 ? ? ?? ??? ? ? ? ?? ?? ?? ?? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位第一選擇 汽車定 位的 商業(yè) 各層業(yè)態(tài)劃分 商業(yè)業(yè)態(tài)定位第二選擇 韓國城定位的 商業(yè) 各層業(yè)態(tài)劃分 汽車主題商業(yè) +區(qū)域配套商業(yè) 1層－汽車廣場 韓國主題商城 +區(qū)域配套商業(yè) 1層－ 韓國流行服飾 第 27 頁 共 51 頁 四、 商業(yè) 設計要求 ? 整體要求： （ 1） 各層層高不低于 5 米； （ 2） 長江道主入口進口右側設置兩部直升觀光電梯 ，滿足夜店使用 ； （ 3） 貨梯位置在商場北側； （ 4） 自動扶梯要求 彈性設計（ 建議可不設置 ） ? 業(yè)態(tài)細節(jié)要求 ：（請規(guī)劃設計公司按照下列要求進行相關設計） 第 28 頁 共 51 頁 業(yè)態(tài) 營業(yè) 面積 建筑形式 層高 柱間距 用電量 特殊要求 主題餐飲 300— 500平方米 框架結構 不低于 3米 8米 200KW 必須離開污染源 10米以上，對較大餐廳， 消防部門會提出設置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于 ，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。 中餐 200300平方米 框架結構 不低于 不小于 6米 80100KW 具有單獨上下水各兩路，管徑 25毫米，排風排煙系統；預留充足車位， 500平米以上預留 20個車位 面包房 60120平米 框架式結構 不低于 6米以上 3050 KW 櫥窗開闊，離開污染源 10米以上；立店須經食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經營。 咖啡廳 300— 500平米 要有適合裝修的招牌位及廣 告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。 4米以上 6米以上 3050 KW 有充足的停車位 銀行 200平方米以上 結構形式和柱網尺寸應 適應柜臺排列要求 不低于 6米以上 80100KW 便利店 80120平方米 框架結構 不低于 8米 15— 20KW 第 29 頁 共 51 頁 美容美發(fā) 100150平方米 框架結構 不低于 3米 不小于 6米 20— 30KW 具備獨立上下水 茶坊 酒吧 50400平方米 無特殊要求 不低于 米 不小于 6米 80— 100KW 電力按每 100平方米 10千瓦配置，有自來水供應。 KTV 20213000平方米 框架結構 不低于 不小于 8米 每 100平方米10KW 具有單獨上下水，具有中央空調或預留充足空調位 運動 健身 5001500 平方米 框架結構 不低于 米 不小于 8米 100150 KW 服裝服飾 15平方米到 80平方米 商店可見度強，格局是淺方型最佳， 不低于 3米 不少于 3米 10— 15KW 櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。 汽車 200300平方米 框架結構 不低于 不小于 8米 20— 30KW 樓板荷載不小于 1000公斤 /平方米，獨立用電， 第 30 頁 共 51 頁 五、 住宅生活配套商業(yè)設置要求 （ 1） 擬在住宅區(qū)西北角（南開六馬路和南開三緯路兩側）設置部分住宅配套用房，總建面積約為 3000 平米； （ 2）要求設計為 2 層商業(yè)裙房，開間在 68 米，進深在 1015 米左右。 六、 商業(yè) 部分交樓標準 1. 結構形式：短肢剪力墻結構，主要墻體材料為粘土空心磚； 2. 層高：層高 5 米； 3. 墻面：水泥砂漿抹面； 4. 頂棚：混凝土梁板，不吊頂； 5. 地面：水泥砂漿抹面，預留衛(wèi)生間位置及上下 水口； 6. 衛(wèi)生間：預留上下水口，不裝設潔具； 7. 窗：塑鋼窗； 8. 門：不銹鋼框玻璃門； 9. 外檐：高檔涂料結合玻璃幕墻； 10. 供水： ABS 管材； 11. 排水： PVC 管材，獨立下水； 12. 空調 ： 中央空調 ； 13. 供電：動力電、照明電各一路、并配備一戶一表； 14. 電視：每戶預留有線電視終端接口 1 個； 15. 電話：每戶預留電話接口 2 個； 16. 網絡：提供寬帶網接口； 17. 消防：安裝消防噴淋系統。 第 31 頁 共 51 頁 第 四 篇 酒店公寓設計任務書 第 32 頁 共 51 頁 一、酒店公寓市場定位 （一）酒店公寓市場分析 1. 駐津外國人增多帶來商機 隨著外資項目引進力度加大，商貿客源迅速增加，酒店式公寓市場將進一步看好。另一方面，外資公司進駐天津市的比例在增長，而且隨之進駐的外籍工作人員數量也在增加，意味著本項目的主要潛在客戶群的數量在增加。 2. 酒店公寓津城全線開花 在良好的市場鼓舞下，本市今年又推出了多個四、五星級酒店及酒店公寓，如信達廣場公寓、在售的時代奧城酒店公寓、誠基中心、已開工的天津世貿大廈五星級酒店等?？梢钥闯?，這些新推出的高端酒店公寓將使市場 供應產品檔次拉開，進入產品細分期。 3. 高檔酒店式公寓旺租 這兩年來，酒店式公寓特別是高檔酒店式公寓保持了持續(xù)旺租的局面，租金也保持在較高價位上，如國際大廈、奧林匹克大廈、濱江國際飯店等目前租金在2530 美元 /平方米天，比去年同期增長 5%10%左右。 （ 二 ）酒店公寓市場 定位 本項目 建筑組群均定位于高端，作為提升整體項目檔次的酒店公寓擬定位為： 國際化、高品質、精英型酒店公寓 第 33 頁 共 51 頁 二 、酒店公寓 客戶 定位 ? 投資 型客戶 投資者一般是具有一定經濟實力及具投資