【文章內(nèi)容簡介】 店標準層平面圖 8 C 地塊低區(qū)辦公標準層平面圖 C 地塊高區(qū)辦公標準層平面圖 剖面示意圖 3 設計說明 總說明 主要設計依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市道路交 通規(guī)劃設計規(guī)范（ GB5022095）》 《 XX 市城市規(guī)劃管理辦法》及相關地方性法規(guī) 9 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 建設用地紅線圖 規(guī)劃設計條件書 工程現(xiàn)狀、規(guī)模和設計范圍 本案地處 XX 市 XX區(qū)，位于 XX 市高鐵站南廣場西側，東臨 XX 路，南鄰 XX大道，西側為 XX 大道，規(guī)劃中城際鐵路線從地塊經(jīng)過?？傆玫孛娣e為 ㎡，合 畝。其中凈用地面積 ㎡，合 畝；代征道路綠地面積 ㎡，合 畝。容積率 ，建筑密度 50%，用地性質為商 業(yè)性質。 地形高程情況 本案基地西側高，東側低，東西高差 3 米左右。經(jīng)勘察，區(qū)內(nèi)無不良地質作用，為穩(wěn)定場地，適宜進行工程建設。 規(guī)劃及建筑方案設計說明 項目概況 本基地位于 XX 市 XX 區(qū)，距市中心約 公里，緊鄰 XX大道和 XX 大道，交通便捷。地塊位于高鐵站南廣場西側，是聯(lián)系 XX 老城區(qū)與 XX 新區(qū)的重要區(qū)域。項目地塊周邊包括了高鐵站、城際鐵路站以及地鐵站多種大型公共交通的流線，同時地塊與城市主干道相鄰，是多種人流交織的場所，具有城市門戶形象空間的重要功能。項目地塊內(nèi)部被兩天城市 支路分成四個設計地塊，西側 A、 C地塊與 XX大道相鄰，東側 B、D 地塊與高鐵南廣場相鄰?？傆玫孛娣e為 ㎡，合 畝。其中凈用地面積 ㎡，合 畝；代征道路綠地面積 ㎡，合 畝。容積率 ，建筑密度 50%，用地性質為商業(yè)性質。 總體規(guī)劃 設計理念： 規(guī)劃依托現(xiàn)有周邊特有的交通優(yōu)勢，著力打造一個集 商業(yè)辦公酒店為一體的現(xiàn)代城市綜合體項目。將功能、形象、活力作為主要的設計方向，打造 XX 高鐵城市門戶空間的品質。 深度發(fā)掘中國酒文化 內(nèi)涵，將商業(yè)功能與酒文化相結合，同時將高端商業(yè)業(yè)態(tài)引入，形成特色的交通樞紐區(qū)域的商業(yè)商務場所。 總體布局 10 分析本案結合地塊周邊的現(xiàn)狀環(huán)境以及未來城市的發(fā)展綜合考慮建筑的形態(tài)與布局。 1）在 B、 D 地塊沿高鐵站南廣場設置七層大型商業(yè)，高度 40 米，形成面向高鐵南廣場的商業(yè)活力場所。 2）在 A地塊布置一棟 100 米高的塔樓，功能為酒店和辦公，其中酒店部分為 200客房，辦公部分以小型 SOHO 客戶為主，提供靈活的辦公場所。 3）在 C地塊設置一棟 40 層 180 米超高層塔樓，改塔樓為純寫字樓，塔樓主入口位于南側， 面向 XX 大道。 4） A、 C地塊通過 3 到 4層的聯(lián)系體將兩棟塔樓連接，緊密聯(lián)系兩棟塔樓的功能。 出入口設置及交通流線安排分析 本區(qū)塊涉及多種性質的功能安排，產(chǎn)生各自的交通流線及出入口需求，必須針對地塊特征，合理設置各出入口，安排好交通流線。 B、 D地塊車行主入口位于 XX 路，車輛地下車庫出入口位于西側以及地塊南側，地塊內(nèi)部道路靠近車行出入口的位置，車輛可以快捷的出入地下車庫。地上主要停車區(qū)在地塊周邊沿路部分，停車較方便。A、 C 地塊車行主入口結合各自功能各自設置，位于內(nèi)部支路，便于交通管理。 商 業(yè)人行主入口位于南側 XX 大道以及南廣場位置，面向人流方向，有利于商業(yè)價值的體現(xiàn)。主要商業(yè)界面通過立面處理，營造商業(yè)氣氛。 由于高層均沿地塊邊緣布置，地塊的內(nèi)部支路可作為消防車道并設有消防登高面，地塊西側的城市綠線及內(nèi)部廣場道路亦可作為緊急消防通道。 建筑設計 平面設計 商業(yè)功能科學的空間布局，服務空間與使用空間分區(qū)明確，使得內(nèi)部商業(yè)空間可以靈活分隔，能靈活滿足不同大小規(guī)模客戶的需求。通過商業(yè)南北中庭設置，提高商業(yè)內(nèi)部空間品質。 超高層塔樓在滿足消防分區(qū)的要求下，做到最大的使用效 率，平面規(guī)整，有利于辦公空間的使用。高低分區(qū)電梯有效的提升內(nèi)部使用的感受。 酒店塔樓部分結合酒店客房的面積要求，體現(xiàn)合理的經(jīng)濟型，形成塔樓平面的尺寸。 造型設計： 刻化精致建筑細部，協(xié)調建筑色彩尺度、規(guī)范廣告牌匾位置，烘托高品味商業(yè)氛 11 圍，本地塊建成后的，將成為高鐵南站區(qū)門戶空間的重要建筑空間，建筑形象、空間形式豐富多彩。以其形象的多元化吸引各階層的消費群體，從達到帶動商業(yè)區(qū)的繁榮，倡導商業(yè)文化，帶動周邊城市商業(yè)向特色化、精品化發(fā)展。 1）大型集中商業(yè)，緊跟流行步伐，追蹤時尚信息，是其不可缺少的 內(nèi)容之一。時代廣場的時尚元素不盲從于流行，而是在時尚中體現(xiàn)高格調的內(nèi)涵，簡捷的線條和鮮明的色彩以及新材質中展示健康的生活方式。 2）建筑立面的廣告的處理風格上多元化，既有精典高貴，也有溫馨宜人，通過各段不同風格的處理，以人為本的尺度感，以及自然材質的應用，體現(xiàn)建筑與人之間親切的交流。 3）大力烘托商業(yè)氛圍，在不破壞建筑美的同時，合理布置廣告、屏幕、海報 、霓虹燈。在統(tǒng)一中求變化，變化中求協(xié)調，力求形成格調高雅的 XX 商業(yè)街。 建筑裝修 1）商業(yè)部分建筑立面采用玻璃、 LED 有機材料以及鋁板為主要材 料，幾何拼接的鋁板材料可以傳達出明確的時代感和商業(yè)氛圍，與本項目的定位相得益彰。 LED具有很好的夜景效果，有助于形成完整簡潔的商業(yè)形象。 2）辦公塔樓樓的立面整體上力求干凈、簡潔的形象氣質。在塔樓部分采用玻璃幕墻充分表達辦公形象的同時，在酒店塔樓部分采用鋁板幕墻和玻璃幕墻的結合，成為超高層塔樓和商業(yè)立面的過渡。 結構設計說明 工程概況 53176。廣場位于 XX 區(qū)高鐵站南廣場南以西， XX 大道以東， XX大道以北。主要擬建建筑物主要為 1 棟 40 層框架 剪力墻核心筒結構超高層辦公樓及附屬 4F 框架結構商業(yè) ； 1 棟 26 層框架核心筒結構酒店辦公樓以及 7 層框架結構商業(yè)?？偨ㄖ偯娣e約 萬平方米。整個場地設有 3F 地下室。 設計依據(jù) 設計執(zhí)行的主要規(guī)范、規(guī)程、標準 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682021； 《建筑抗震設防分類標準》 GB502232021； 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021； 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092021； 12 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102021； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021； 《建筑地基處理技術規(guī)范》 JGJ792021； 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ32021； 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ942021； 《地下工程防水技術規(guī)范》 GB501082021。 中華人民共和國工程建設標準強制性條文 —— 房屋建筑部分 中華人民共和國建設部《全國民用建筑工程設計技術措施 —— 結構》（ 2021 年版） 設計荷載 樓面設計活荷載標準值： 辦公室、住宅： ㎡ 會議室： ㎡ 商場： ~㎡ 消防疏散樓梯： ㎡ 辦公走 道： ㎡ 儲藏間： ㎡ 檔案庫： 5~㎡ 地下停車庫： ㎡ （單層） 機房區(qū)服務器機房、設備通道： ㎡ 電梯機房： ㎡ 上人屋面： ㎡ 不上人屋面： ㎡ 基本風壓 高層商業(yè)辦公樓基本風壓按 ㎡ （ 50 年重現(xiàn)期的風壓值）采用，承載力設計時按基本風壓的 倍放大；多層框架的基本風壓按 ㎡ （ 50 年重現(xiàn)期的風壓值）采用，地面粗糙度為 B 類。 基本雪壓： ㎡ （ 50 年一遇的雪壓） 上部結構選型及抗震設計 本項目結構設計使用年限為 50 年，結構安全等級為二級。根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》（ GB502232021）， 3棟高層辦公樓底部多層商業(yè)區(qū)段抗震設防類別為乙類，多層商業(yè)區(qū)段以上的辦公部分的抗震設防類別為丙類。其余的多層商業(yè)單體的抗震設防類別為丙類。抗震設防烈度為 7 度。設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第一組。 13 辦公樓采用鋼筋混凝土框架 核心筒結構。樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。多層部分采用鋼筋混凝土框架結構。上部結構主樓與裙房設 縫分開。地下室不設縫，采用后澆帶及其他加強措施。 基礎設計 本工程地基基礎設計等級為甲級。由于目前沒有詳細的地質勘察報告，根據(jù)相鄰場地地質情況，各單體擬采用如下基礎形式：辦公樓擬采用樁基礎；多層商業(yè)擬采用獨立基礎加防水板。地下室基礎設計抗浮樁。 結構主要材料 混凝土：高層辦公樓： C30~C60，多層建筑： C25~C40， 非結構構件： C20，基礎墊層： C15。 鋼 筋： HPB300、 HRB33 HRB400 圍護墻：燒結煤矸石空心磚 給排水設計說明 設計依據(jù) 《建 筑給水排水設計規(guī)范》 (2021 版 )GB500152021 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (2021 版 )GB5004595 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842021 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402021 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006795 《全國民用建筑工程設計技術措施 給水排水》 建筑專業(yè)提供條件圖 設計內(nèi)容 本項目給排水設計內(nèi)容包括給水、排水、生活熱水、雨水排放、消火栓消防、噴淋消防、滅火 器配置等。 給水系統(tǒng) 給水用水量 根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》，按住宅用水定額 200L/人．日，商場 5L/m178。．日，商鋪 300L/間，辦公 40L/人 .日計算。管網(wǎng)漏失水量和未預見水量按最高日用水量 15%計 14 供水方式 多層公建利用市政給水管網(wǎng)直接供給；高層住宅采用分區(qū)供水方式，低區(qū)由市政給水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)由小區(qū)生活泵房內(nèi)各自分區(qū)的變頻生活供水機組從生活水箱直接加壓供水。 給水引入 各地塊給水總進水管由市政給水管分兩路引入，引入管徑均為 DN200， 引入管在小區(qū)內(nèi)布置呈環(huán)狀，提供直供區(qū)生活給水，地下生活水箱、消防水池水源，小區(qū)室外消防用水量以及小區(qū)室外綠化、清掃用水。 給水管材 市政給水引入管，室外給水管選用球墨給水鑄鐵管，橡膠圈連接。 生活泵房內(nèi)給水管選用不銹鋼管，焊接。 給水立管，襯塑鍍鋅鋼管，絲接。 給水支管，三型聚丙烯 PPR 管，熱熔連接。 排水系統(tǒng) 排水方式 辦公內(nèi)衛(wèi)生間排水系統(tǒng)采用單立管排水配專用通氣立管 , 以 H 管與排水管相連的排水方式；綜合商業(yè)和公建配套設施內(nèi)的公共衛(wèi)生間排水系統(tǒng)采用單立管 排水配專用通氣立管的排水方式或者排水主立管配環(huán)形通氣立管的排水方式。 排水管材 地塊漩流降噪特殊單立管排水系統(tǒng)的排水立管采用硬聚氯乙烯 (PVCU)加強型內(nèi)螺旋排水管 。廚房排水立管采用 UPVC 中空壁螺旋消音管材，絲扣擠壓膠圈密封接口。排水支管及通氣管均采用普通實壁 UPVC 排水管材，底層排出管采用高密度聚乙烯(HDPE)排水管。 C 棟辦公內(nèi)衛(wèi)生間排水立管采用 UPVC 雙壁消音管材，承插粘接口；通氣立管為普通實壁 UPVC 管，排水支管均為普通實壁 UPVC 管。室外排水管采用 UPVC雙壁波紋排水管，橡膠 圈連接。 污水排放 室內(nèi)生活污水，經(jīng)排出管排至室外污水檢查井，再匯至室外化糞池，經(jīng)處理后，排入小區(qū)污水管網(wǎng)，最終排至市政污水管網(wǎng)。 熱水系統(tǒng) 布置方式 15 本工程熱水系統(tǒng)采用每戶預留電熱水器，燃氣熱水器冷熱水接口的方式。 熱水管材 戶內(nèi)熱水管材均采用三型聚丙烯 PPR 管熱水型，熱熔連接。 雨水排放 本工程雨水排放采用有組織收集，根據(jù)建筑專業(yè)屋面雨水斗布置設置雨水管，沿柱、墻至一層覆土層內(nèi)，排至室外雨水檢查井，最終排至市政雨水管網(wǎng)。雨水 系統(tǒng)管材：住宅部分雨水管均采用 UPVC 承壓管 ,橡膠圈連接。綜合商業(yè)內(nèi)部的雨水管采用給水熱鍍鋅鋼管，絲接 (DN 小于等于 100),卡箍連接 (DN 大于 100)；外部的雨水管采用普通實壁 UPVC 排水管材，承插連接。室外檢查井間雨水管采用 UPVC 雙壁波紋管，橡膠 圈 連 接 。 暴 雨 強 度 計 算 公 式 采 用 XX 地 區(qū) 暴 雨 強 度 公 式 ， 即 ：q=3600(1+)/(t+14) P= 消火栓消防 根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，《建筑設計防火規(guī)范》，地塊室內(nèi)外消防用水量分別為 40L/S， 30L/。消 火栓采用單出口 SN65 型，布置于樓梯出入口，消防電梯前室等明顯位置，消火栓箱根據(jù)實際情況明設或嵌墻暗裝，箱內(nèi)均設有啟動消防主泵按鈕。在地塊最高樓屋面設 24m179。消防專用水箱 ,儲存消防初期水量 18m179。各單體室內(nèi)消火栓管網(wǎng)布置呈環(huán)狀，在室底層外均設地上式消防泵接合器各若干組。消火栓管低區(qū)管道均采用給水熱鍍鋅鋼管，絲接；高區(qū)管道采用無縫鋼管，焊接。消火栓前靜動水壓大于 50m 者 ,采用 SNJ65 減壓穩(wěn)壓消火栓 ,穩(wěn)定栓后壓為 。 噴淋消防 根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，《建筑設計防火規(guī)范》，本 工程地塊負一層地下停車庫，辦公區(qū)域、綜合商業(yè)及公建配套等均設置自噴系統(tǒng)。本工程噴淋系統(tǒng)屬中危 II級，設計噴水強度