【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 認(rèn)并清理后方可離開(kāi)，如作業(yè)面范圍內(nèi)戶內(nèi)無(wú)人留守，不準(zhǔn)私自進(jìn)行 外窗更換等外檐施工作業(yè)。 4） 項(xiàng)目部成立治安小組，由項(xiàng)目部安全總監(jiān)統(tǒng)一指揮，分棟號(hào)進(jìn)行責(zé)任劃分，項(xiàng)目部實(shí)行 24 小時(shí)巡邏制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)每棟樓進(jìn)行不間斷巡查。 5） 開(kāi)工前項(xiàng)目部與當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)治安問(wèn)題及時(shí)向公安部門匯報(bào)，并協(xié)助公安部門做好相應(yīng)工作。 防民擾、擾民工作是重點(diǎn) 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析 本工程為舊樓改造工程，屋面、外墻施工時(shí)必須保證樓內(nèi)住戶正常的生活秩序，尤其對(duì)頂層的影響，所以與小區(qū)居民的協(xié)調(diào)工作非常重要，施工過(guò)程中與居民之間的小摩擦不可避免；產(chǎn)權(quán)單位較多協(xié) 調(diào)困難。 16 處理措施 1）各小區(qū)作業(yè)組成立協(xié)調(diào)小組，由項(xiàng)目部協(xié)調(diào)中心統(tǒng)一指揮，編制民擾、擾民事件處理專項(xiàng)預(yù)案，對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)事件進(jìn)行綜合預(yù)判并提出可行性處理措施。施工過(guò)程中與小區(qū)各棟號(hào)居民勤溝通，處理好與小區(qū)居民間的關(guān)系。當(dāng)突發(fā)民擾、擾民等事件時(shí)，小組應(yīng)立即按照既定措施進(jìn)行處理。 2）對(duì)小區(qū)居民做好工程宣傳工作，讓居民全面了解工程性質(zhì)及工程內(nèi)容，取得居民的信任。 3）取得當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)及社區(qū)管理人員的支持，積極配合居委會(huì)及社區(qū)管理人員在小區(qū)各棟號(hào)居民中選取居民代表負(fù)責(zé)該樓居民意見(jiàn)收集及配合項(xiàng)目部進(jìn)行協(xié) 調(diào)工作，居民代表選出后，項(xiàng)目部及時(shí)對(duì)各樓居民進(jìn)行公示。 4）小區(qū)內(nèi)各棟號(hào)施工前，及時(shí)與樓內(nèi)住戶進(jìn)行溝通，聽(tīng)取各住戶的意見(jiàn)，根據(jù)各住戶的不同要求安排施工。 5）對(duì)分包單位及施工作業(yè)人員就擾民問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)交底，盡量避免施工過(guò)程中作業(yè)人員與居民發(fā)生沖突。 6）協(xié)助建設(shè)單位做好受施工干擾人員的安撫事宜，熱情接待來(lái)訪群眾，對(duì)各種人員提出的問(wèn)題在 24 小時(shí)以內(nèi)給予明確答復(fù)，如屋面拆除后有漏雨現(xiàn)象，及時(shí)和住戶溝通，對(duì)造成的損壞進(jìn)行修補(bǔ)或賠償。 7）施工前項(xiàng)目部積極與居民及周邊學(xué)校進(jìn)行溝通，掌握居民上下班高峰及學(xué)校上學(xué)、放學(xué) 人高峰時(shí)段，在此時(shí)段內(nèi)停止高空作業(yè)和樓內(nèi)作業(yè)。 8）整個(gè)施工過(guò)程中項(xiàng)目部與居民間應(yīng)營(yíng)造一個(gè)和諧的施工氛圍，讓惠民工程真正發(fā)揮其“惠民”的效果，避免“惠民”工程變“擾民”工程。 文明綠色施工、施工環(huán)保要求高 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析 本工程施工現(xiàn)場(chǎng)為居民小區(qū)，施工過(guò)程中各小區(qū)居民在樓內(nèi)正常生活，因此施工現(xiàn)場(chǎng)的文明綠色施工及施工環(huán)保是本工程的一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。 處理措施 1）施工組織機(jī)構(gòu)中專門設(shè)置一名項(xiàng)目安全總監(jiān)和一名質(zhì)量總監(jiān)，專門負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全文明、施工環(huán) 保的管理以及施工環(huán)保建材的質(zhì)量。 2）施工中制定一系列的安全管理措施、環(huán)境保護(hù)及文明施工管理措施并在施工中要求嚴(yán) 17 格執(zhí)行。 3）現(xiàn)場(chǎng)配置灑水車，進(jìn)行灑水降塵，對(duì)所有運(yùn)輸車輛加強(qiáng)防止遺撒的管理，要求所有運(yùn)輸車卸料溜槽處必須裝設(shè)防止遺撒的活動(dòng)擋板，并清理干凈后才可出現(xiàn)場(chǎng)。 4）污水、廢氣達(dá)標(biāo)排放，控制施工揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲符合法規(guī)要求，固體廢棄物分類處理，節(jié)約能源、資源，減少浪費(fèi)，減少油漆污染，降低材料消費(fèi)，嚴(yán)格管理易燃、易爆品、化學(xué)品，杜絕重大火災(zāi)事故，努力提高全體員工環(huán)境意識(shí)。 5）從遏止噪聲源入手，改善機(jī)械 維修保養(yǎng)工作以降低噪聲。以噪聲小的機(jī)械代替大的機(jī)械?，F(xiàn)場(chǎng)使用空壓機(jī)等應(yīng)設(shè)置于設(shè)備工棚內(nèi)隔聲間或用吸音材料封閉，減少噪聲的環(huán)境影響。 6）加強(qiáng)安全生產(chǎn)的管理和安全理念的宣傳教育，做到人人重安全、會(huì)安全、能安全。文明施工管理，杜絕暴力施工。即使工期緊張，也要在“安全生產(chǎn)，文明施工”的前提下加快施工進(jìn)度，不可盲目搶工。 安全防護(hù)、消防管理是重點(diǎn) 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析 本工程涉及外墻改造及屋面改造，需搭設(shè)護(hù)頭棚 及進(jìn)行高處作業(yè)，且工程施工期間小區(qū)居民正常生活，因此，施工期間保障居民的人身 安全及消防工作是項(xiàng)目管理的一個(gè)重點(diǎn)。 處理措施 1）項(xiàng)目部成立安全、消防管理小組，由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一指揮，項(xiàng)目部全體管理人員參與。開(kāi)工前項(xiàng)目部制定安全、消防預(yù)案，對(duì)所有安全、消防隱患進(jìn)行全面分析并提出合理處理措施，并對(duì)所有施工作業(yè)人員及小區(qū)居民進(jìn)行交底。 3） 屋面周邊做好防護(hù)工作，小區(qū)樓門口搭設(shè)防護(hù)棚，在施部位搭設(shè)行人安全通道，保障居民安全出行。 4）所有防水、保溫材料應(yīng)集中堆放，派專人管理，防水、保溫材料堆放區(qū)應(yīng)設(shè)置足量的消防器材，在施部位也應(yīng)配備消防器材。 5）安全管理人員應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患進(jìn)行 排查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改。 6）對(duì)工人及戶內(nèi)居民進(jìn)行安全交底，現(xiàn)場(chǎng)布置安全宣傳牌，主要施工部位、作業(yè)點(diǎn)和危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道應(yīng)設(shè)醒目的安全宣傳標(biāo)牌和合適的安全警告牌。 7）動(dòng)火作業(yè)必須申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，動(dòng)火作業(yè)時(shí)確保每一作業(yè)點(diǎn)必須配備專門看火 18 人員，并配備滅火器材，作業(yè)完成確認(rèn)沒(méi)有安全隱患后，方準(zhǔn)離開(kāi)。 施工場(chǎng)地狹小，臨設(shè)布置困難，材料周轉(zhuǎn)難度大 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析 施工現(xiàn)場(chǎng)位于居民小區(qū)，小區(qū)內(nèi)道路較窄，且居民車輛沿路停放，材料運(yùn)輸車無(wú)法直接到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)；現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)布置困難 ，周轉(zhuǎn)材料堆放場(chǎng)地不足，在一定程度上將會(huì)制約工程的工期。 處理措施 1）施工現(xiàn)場(chǎng)辦公采 用活動(dòng)房，設(shè)置在定慧東里 1 16旁邊停車位 ，既方便聽(tīng)取百姓民意，也保障小區(qū)內(nèi)道路暢通。 2）施工區(qū)域內(nèi)不搭設(shè)工人宿舍、食堂等生活設(shè)施。 3)根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃合理安排材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，材料隨進(jìn)隨用，避免現(xiàn)場(chǎng)堆放積壓；材料堆放場(chǎng)地范圍設(shè)置專人進(jìn)行道路管理和日常維護(hù)，保障小區(qū)內(nèi)居民正常出行。 4)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專人進(jìn)行交通指揮工作，送料車到達(dá)小區(qū)后應(yīng)聽(tīng)從指揮人員統(tǒng)一調(diào)配，停至指定地點(diǎn)，采用人工二次搬運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，以免造成交通 堵塞。 5)材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)直接搬運(yùn)至在施部位，盡量減少材料周轉(zhuǎn)次數(shù)。 小區(qū)內(nèi)樹(shù)木多，且靠近樓宇，施工中對(duì)古樹(shù)的保護(hù)是重點(diǎn) 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析 小區(qū)內(nèi)綠化樹(shù)木較多，且年代久遠(yuǎn)，部分樹(shù)木距樓較近，架子搭設(shè)時(shí)將對(duì)樹(shù)木造成一定影響，施工中對(duì)樹(shù)木的保護(hù)成為一重點(diǎn)。 處理措施 在允許的情況下，對(duì)古樹(shù)采取必要的保護(hù)措施，不得隨意破壞或挖除，如果個(gè)別林木確實(shí)影響施工，需提前向市政園林部門提出申請(qǐng)，在得到允許后，方可在園林部門的協(xié)同下進(jìn)行妥善處理。施工期間，適當(dāng)?shù)膶?duì)樹(shù)木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 工程經(jīng)歷雨季施工，防漏雨工 作為重點(diǎn) 工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析 本工程雨季施工中屋面防水更換、戶內(nèi)窗戶更換時(shí)的防漏雨工作為項(xiàng)目管理的重點(diǎn) 處理措施 1)時(shí)刻關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，在雨水來(lái)臨前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。 2)戶內(nèi)窗戶采取分戶拆裝，單戶窗戶拆除后立即進(jìn)行安裝，避免窗洞口敞開(kāi)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)， 19 導(dǎo)致雨水進(jìn)入戶內(nèi)。 3)因特殊原因無(wú)法及時(shí)安裝戶內(nèi)窗戶，應(yīng)對(duì)窗洞口采取臨時(shí)封閉措施。 第三章 施工方案與技術(shù)措施 第一節(jié) 施工部署 一、施工組織 項(xiàng)目部施工組織系統(tǒng)圖 二、 施工 部署原則 總體部署原則 場(chǎng) 地清理→臨建搭設(shè)→居住小區(qū)周圍環(huán)境問(wèn)題 排查→拆除首層違建→基礎(chǔ)施工→搭設(shè)護(hù)頭棚 → 腳手架、 吊籃安裝→ 門窗改 造→外墻保溫→避雷施工→給排水改造→屋面防水→屋面保溫→護(hù)頭棚 拆除→場(chǎng)地平整→道路、綠化施工→竣工驗(yàn)收 8樓施工工期為 2021 年 9月 6日 — 2021 年 11月 28 日 1樓施工工期為 2021 年 9月 6日 — 2021 年 2月 20日 30樓施工工期為 2021 年 5月 6日 — 2021 年 5月 23 日 1 16樓施工工期為 2021 年 9 月 6日 — 2021 年 8 月 12 日 施工工藝流程 防護(hù)工程、熱計(jì)量改造、節(jié)能窗測(cè)量→腳手架 、吊籃搭設(shè)→空調(diào)室外機(jī) 移位 、外窗護(hù)欄拆除翻新、節(jié)能窗更換→保溫工程施工→外立面裝修、屋面防水→空調(diào)罩安裝、護(hù)欄安裝→腳手架、吊籃拆除→室內(nèi)給排水改造→公共部位維修（樓梯間照明、樓梯間扶手翻新及內(nèi)墻粉刷）→單元門、信報(bào)箱、無(wú)障礙施工→竣工清理 20 、防護(hù)工程 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，一標(biāo)段內(nèi)各小區(qū)單體樓首層違建情況普遍存在，且形勢(shì)不一。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在違建的情況我司將采用腳手架搭設(shè)防護(hù)棚方案進(jìn)行，將高壓電、綠化及相關(guān)保護(hù)性設(shè)施進(jìn)行防護(hù)，并對(duì)居民安全出行、生活進(jìn)行安全防護(hù)。 、熱計(jì)量改造 熱計(jì)量改造與違建拆除和節(jié) 能窗測(cè)量同時(shí)進(jìn)行，以保證該項(xiàng)目的工期目標(biāo)。入戶前，根據(jù)調(diào)查表信息聯(lián)系居民，詳細(xì)介紹施工中會(huì)對(duì)室內(nèi)的裝飾面的損壞情況。經(jīng)確認(rèn)后，先進(jìn)行影像資料的保存，再進(jìn)行施工，避免發(fā)生糾紛。 施工人員在施工過(guò)程中佩戴我方統(tǒng)一制定的胸卡，項(xiàng)目部嚴(yán)格要求施工人員根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)明和規(guī)范進(jìn)行施工，保證熱計(jì)量改造施工的質(zhì)量。入戶施工結(jié)束后，經(jīng)戶主確認(rèn)后，簽署熱計(jì)量改造施工確認(rèn)單。施工完畢后，對(duì)單體樓進(jìn)行打壓試水試驗(yàn)，并由項(xiàng)目部管理人員進(jìn)行逐戶回訪，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象馬上維修，確保所有居民暖氣都能正常使用，確保供暖期間所有居民都能放心滿意 。 、節(jié)能窗測(cè)量 由于此項(xiàng)目為老舊小區(qū)改造，居民家中都經(jīng)過(guò)不同程度的裝修，同一窗型的窗戶尺寸可能不一樣，所以我方將派專業(yè)技術(shù)人員仔細(xì)測(cè)量每一戶居民的窗口尺寸，并將窗戶的開(kāi)啟形式、開(kāi)啟方向及窗扇位置等信息以書面形式告知居民，經(jīng)居民簽字確認(rèn)后進(jìn)行加工，對(duì)每一戶加工的外窗進(jìn)行標(biāo)記，以免混亂。節(jié)能窗進(jìn)場(chǎng)后，再次復(fù)合尺寸，檢查加工質(zhì)量。每戶的節(jié)能窗齊全后，再與居民進(jìn)行預(yù)約安裝。 、腳手架、吊籃搭設(shè) 由于本標(biāo)段各小區(qū)均存在首層局部有違建現(xiàn)象，所以根據(jù)違建拆除情況確定本標(biāo)段各單體樓的腳手架、吊籃搭設(shè)方案。腳手 架搭設(shè)選用雙排落地腳手架。如首層違建不能拆除， 無(wú)法滿足落地式腳手架的正常搭設(shè)的部位，采用懸挑斜拉搭接方式越過(guò)違建進(jìn)行腳手架的防護(hù)搭設(shè)。腳手架、吊籃進(jìn)場(chǎng)后，堆放在寬敞位置，要求輕拿輕放并采取有效的防護(hù)措施，避免對(duì)居民產(chǎn)生傷害。搭設(shè)前在各單元門處張貼告示，告知居民搭設(shè)時(shí)間及部位。施工前，檢查工人的證件和安全防護(hù)措施是否齊全、有效。搭設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全技術(shù)要求。派專職安全人員對(duì)搭設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的居民進(jìn)行提示和疏導(dǎo)。 、空調(diào)室外機(jī) 移位 、外窗護(hù)欄拆除翻新 根據(jù)入戶調(diào)查表情況，對(duì)空調(diào)室外機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一歸位。入戶施工時(shí) ，首先檢查原有的空調(diào)的使用情況，經(jīng)戶主確認(rèn)后，開(kāi)始空調(diào)移機(jī)施工，施工完畢經(jīng)戶主再次確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，簽署 21 空調(diào)移機(jī)確認(rèn)單。 根據(jù)入戶調(diào)查表情況對(duì)居民家外窗護(hù)欄拆除，拆除時(shí)提前確保居民在家，進(jìn)行護(hù)欄拆除。拆除的護(hù)欄要進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)記并存放于固定位置，堆放處有必要的圍擋，謹(jǐn)防丟失。 、節(jié)能窗更換 外窗更換班組內(nèi)部設(shè)置拆除小組、安裝小組、室內(nèi)維修及室內(nèi)衛(wèi)生清理小組，進(jìn)行外窗更換前提前與居民取得聯(lián)系，外窗拆除后跟進(jìn)安裝，確保外窗當(dāng)日拆除當(dāng)日安裝完成，安裝完成后室內(nèi)維修衛(wèi)生清理小組跟進(jìn)，進(jìn)行室內(nèi)窗臺(tái)修復(fù)及居民室內(nèi)衛(wèi)生清理 工作。各單元門處粘貼外窗班組負(fù)責(zé)人聯(lián)系單，方便居民與施工班組取得聯(lián)系。每天施工結(jié)束后我項(xiàng)目部管理人員會(huì)對(duì)當(dāng)日涉及入戶施工的居民進(jìn)行入戶檢查，確保外窗安裝的質(zhì)量。 、保溫工程施工 基層處理完畢后，進(jìn)行外墻保溫和屋面保溫施工。施工中，嚴(yán)格遵守保溫工程施工規(guī)范及技術(shù)導(dǎo)則要求。項(xiàng)目部質(zhì)量管理人員及時(shí)對(duì)各部位進(jìn)行質(zhì)量檢查。針對(duì)外墻飛線暫不能及時(shí)入地的部位，采取保留該部位，進(jìn)行其他部位的保溫施工。待飛線入地后，再進(jìn)行保溫施工。 涉及到通信、電話等線路安裝問(wèn)題，需由物業(yè)出面聯(lián)系相關(guān)單位。 、外立面裝修 待保溫施 工完成后，進(jìn)行單體樓外立面的外窗收口、墻面粉刷、滴水線等項(xiàng)目。 、屋面防水 進(jìn)場(chǎng)后，先行調(diào)查屋面漏水情況，對(duì)有漏水的屋面先行修復(fù)。 屋面防水工程緊接保溫工程，屋面防水施工 應(yīng) 避開(kāi)雨季 ，若趕上雨期施工，項(xiàng)目部將采取覆蓋彩條布等 防雨 措施 。該工程步驟為屋面基層處理、保溫層、抹灰層、刷冷底子油、第一遍防水卷材粘貼、第二遍防水卷材粘貼。施工過(guò)程中，做好交接檢查記錄，保證防水工程的施工質(zhì)量。 、護(hù)欄安裝 護(hù)欄安裝前檢查翻新情況，是否有漏刷和焊接不牢的情況。檢查居民外窗收口是否完成，未完成及時(shí)進(jìn)行收口，完成 后再進(jìn)行護(hù)欄安裝。根據(jù)標(biāo)記進(jìn)行原位置的安裝，保證護(hù)欄安裝牢固。 、腳手架、吊籃拆除 腳手架拆除及吊籃拆除：在進(jìn)行拆除前，提前張貼居民告知。對(duì)拆除施工人員進(jìn)行專項(xiàng)安全教育及技術(shù)交底，拆除過(guò)程中在樓體周圍設(shè)立專人看護(hù)，在對(duì) 臨街樓棟進(jìn)行拆除時(shí)，及 22 時(shí)提醒過(guò)往人群，設(shè)立安全警示牌及有效圍擋，拆除現(xiàn)場(chǎng)禁止非施工人員進(jìn)入。 拆除下來(lái)的材料集中碼放，避免影響居民的正常出行，當(dāng)日拆除當(dāng)日運(yùn)出小區(qū)。 、公共部位維修 該項(xiàng)目涉及樓梯間照明、樓梯間扶手翻新及內(nèi)墻粉刷。施工前，張貼告示，告知居民施工部位、施工時(shí)間。在粉 刷油漆的部位懸掛提示標(biāo)志，加快樓梯間照明施工的進(jìn)度，保證居民的出行安全。 、單元門、信報(bào)箱、無(wú)障礙扶手施工 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，提前聯(lián)系單元門、信報(bào)箱、無(wú)障礙扶手等各專業(yè)廠家，材料進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)各單體樓情況進(jìn)行施工。 垂直運(yùn)輸方案 本工程垂直運(yùn)輸采用樓內(nèi)電梯、樓梯，電梯成品保護(hù)措施如下： （ 1） 轎廂保護(hù)： 轎廂內(nèi)壁用大芯板 進(jìn)行防護(hù)，轎廂地面也要鋪設(shè)大芯板，木板的大小要與轎廂的面積適當(dāng)，不能影響電梯門的正常運(yùn)行，裝設(shè)木板或塑料板時(shí)在轎箱內(nèi)選層面板處要讓所有按鈕露在外面，在轎廂的內(nèi)壁上面要貼有電梯檢驗(yàn)合 格證、乘梯須知、緊急聯(lián)系電話。轎廂頂部拆除原有天花