【文章內(nèi)容簡介】 有小城鎮(zhèn)道路，交通便利。周邊市政設施比較齊全，給水、排水及電力、電訊、采暖、燃氣等市政管網(wǎng)可從用地邊城鎮(zhèn)道路方向引入。 設計指導思想和設計特點 順應地形，合理布局，結(jié)合城市，以人為本。如何結(jié)合現(xiàn)有的地形條件找到最佳的規(guī)劃與建筑布局，便是重中之重。理想的現(xiàn)代居住社區(qū)，不僅是人們?nèi)粘Ｆ鹁由钪兀鼞切撵`回歸之所，在這里，人們可以安逸地享受生活，自然地享受環(huán)境。住宅動靜分區(qū) 和合理使用功能的戶型設計，將給居民的生活提供方便；同時提供多種形態(tài)的室外漫步休閑空間。以人性化的設計為指導思想，力求環(huán)境效益，社會效益和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。 XXXX2021年保障性住房建設項目（ XX 小區(qū)）為新一輪十年對口援疆工作的對口項目之一， 根據(jù) XXXX 及浙江省 XX 市援疆指揮部的要求， 力求將該小區(qū)打造成為“全 XX 一流的 XX 場建設的示范性小區(qū)項目” ?；谝陨险J識，本設計指導 4 思想概括為以下幾個方面： 整體協(xié)調(diào)發(fā)展原則 結(jié)合周邊環(huán)境及基地現(xiàn)狀，化解各種不利因素，強調(diào)區(qū)域的整體性。堅持技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟 、環(huán)境效益的統(tǒng)一。居住區(qū)的集合性、高效性、便利性。充分利用資源，把地段條件、周邊環(huán)境和市政設施作為設計依據(jù)并加以利用，為本項目服務。合理利用土地，確定合理的總平面布局格式，滿足人的衣食住行游等活動需求。從空間形態(tài)、出入口位置、綠化廣場布置、建筑造型等各個方面進行整體考慮。 生態(tài)環(huán)境最佳原則 立足于生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，在合理利用城市土地的同時，注意保護環(huán)境、生態(tài)平衡。建筑順應地形、地貌，以提高生活環(huán)境質(zhì)量水平為目標，塑造優(yōu)美宜人的居住綠色景觀，強調(diào)環(huán)境的均好性，努力營造居民的家園感和歸屬感。本設計力求 利用項目特定的區(qū)域及周邊環(huán)境，為小區(qū)創(chuàng)造一個靈動的環(huán)境，為城市創(chuàng)造一個和諧的社區(qū)。通過建筑以及景觀節(jié)點的設計，為空間創(chuàng)造無限的可能性。 節(jié)能低碳環(huán)保原則 本工程建筑的外圍護結(jié)構(gòu)均嚴格按照國家及地方節(jié)能標準的要求進行節(jié)能設計，建筑供暖采用小城鎮(zhèn)鍋爐房集中供熱系統(tǒng)；住宅每戶均在屋頂設置太陽能集熱器，與住宅建筑坡屋面進行一體化設計。各專業(yè)機房布置盡量縮短管線，減少能耗；設備選型、系統(tǒng)設計、計量方式等盡量節(jié)約能源；并設建筑自動化管理系統(tǒng)加強管理以最大限度地滿足節(jié)能要求。使得本工程從各個方面都體現(xiàn)出節(jié)能、環(huán)保和 綠色建筑的設計理念。 第二章 總平面設計說明 設計依據(jù) XX 建設局提供的用地范圍線及規(guī)劃設計條件； XXXX 提供的 XX 總體規(guī)劃文件； 農(nóng)一師勘測設計院最新測繪的本地塊及周邊的地形圖； 年保障性住房建設項目（ XX 小區(qū)）建筑設計圖紙； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093， 2021 年版； 總平面布局及規(guī)劃設計理念 根據(jù)規(guī)劃設計條件及甲方設計要求，對項目周邊現(xiàn)狀及總體規(guī)劃進行全面分析，根據(jù)外部現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及景觀資源優(yōu)勢，本 小區(qū)的路網(wǎng)骨架采用曲線的小區(qū)主道路系統(tǒng)， 小區(qū)共設四個出入口，一個步行出入口，三個車行出入口 。 結(jié)合水系景觀和綠化景觀形成視覺空間上的貫通；形成了貫穿基地東西向的水系景觀步行主軸，并在小區(qū)中心區(qū)域形成了景觀節(jié)點。且將水系向公建延伸， 使小區(qū)既有外部入口的氣派形象，又有內(nèi)部空間的豐富縱深和景觀延展面。 小區(qū)內(nèi) 通過道路及入口的設計，結(jié)合環(huán)境和水系將小區(qū)分割成具有不同環(huán)境景觀的組 XX 區(qū)域，使小區(qū)絕大部分的住宅戶型成為景觀房，最大限度體現(xiàn)住宅的均好性。 小溪、河岸步道、綠化步道系統(tǒng)如珍珠般串聯(lián)起來，成為貫穿社區(qū)的景觀軸線，人在其中，可觀、可聽 、可觸、可感，充分體驗了水給人們帶來的樂趣。 交通規(guī)劃及停車位分布 車行系統(tǒng)設計：整個小區(qū)的機動車出入口共設置了四處， 考慮到環(huán)境的 5 完整性， 宅前道路大多為盡端式設計。小區(qū)主要道路寬度為 7 米。 人行系統(tǒng)設計：從小區(qū)北入口沿景觀路延伸至中心景觀區(qū)域內(nèi)。結(jié)合景觀綠地沿景觀水系設計了自由式的休閑步道。 停車位分布：停車位 480 個，停車率達到 72%。機動車位的布置以方便住戶為原則，盡量在不影響或少影響主要道路通行和環(huán)境完整性的前提下，就近集中安排住戶的停車位。 環(huán)藝及景觀設計 本小區(qū)空間設計強調(diào)主次分明與收放自 如。在主入口附近突出儀式感及對稱性，以大的圍合強調(diào)對稱的古典美，同時在近人之處提供供人停留的廊亭等小品建筑，增加親和性及居住氛圍。在組 XX 之間則放松空間，更強調(diào)其趣味性及怡人的尺度感，特別在住宅組 XX 內(nèi)部，更以小空間及流動的空間帶給人親切私密的感受。 本小區(qū)的環(huán)藝景觀可分為以下 3 個系統(tǒng)： ? 貫穿小區(qū)中心地帶，形成視線對景關(guān)系，以水景廣場為放大節(jié)點，東西南北四個方向各有景觀軸相互貫通；形成小區(qū)的主要形象綠軸。 ? 小區(qū)中心的景觀水系，呈中心輻射周邊綠色軸線，形成人行步道相結(jié)合的綠色景觀水軸；沿北和東兩個方向結(jié)合北入 口、東出入口布置放大的景觀節(jié)點，并衍生至西南兩個方向的景觀交匯處，形成小區(qū)的景觀中心。 ? 在各個住宅組 XX 內(nèi)部結(jié)合室外草坪磚停車位布置宅前綠地，豐富整個小區(qū)的景觀元素，并在適當部位形成成片的休憩綠地。 貫穿基地東西向和南北向的形象綠軸以廣場、鋪裝與水系相結(jié)合。主要采取無規(guī)律的軸線關(guān)系，與綠色景觀大道形成不同的趣味。各個組 XX 內(nèi)部的綠化空間根據(jù)各區(qū)域的定位形成不同內(nèi)部空間，最大限度地確保居住環(huán)境的私密性與舒適性。 公共配套設施 根據(jù)規(guī)劃設計條件及甲方的要求，本項目在小區(qū)適當位置處設置市政設施換熱站、箱變等設 備機房。既方便住戶使用又可以結(jié)合環(huán)境，與整個景觀設計融為一體。本小區(qū)垃圾收集采取袋裝入桶收集，各單元入口處設置垃圾收集筒，在組 XX 入口處設垃圾收集點。 豎向設計 本工程用地范圍內(nèi)地勢平坦，小區(qū)內(nèi)道路設計標高比現(xiàn)狀外圍路高 米，多層住宅的室內(nèi)外高差為 米，樓梯間入口處的室內(nèi)外高差為 米；小區(qū)配套公建的室內(nèi)外高差為 米。 無障礙設計 根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502021）； 小區(qū)道路系統(tǒng)的無障礙設計： （ 1）設計范圍包括：小區(qū)路的人行道、組 XX 路 的人行道、宅間小路人行道 。 （ 2）居住區(qū)各級道路的人行道縱坡不大于 %，在人行步道中設臺階，應同時設輪椅坡道和扶手。 （ 3）在人行道設置盲道，盲道位置、走向、材質(zhì)、標識嚴格按照規(guī)范。 公共綠地的無障礙設計 （ 1）設計范圍包括：中心綠化區(qū)、組 XX 中心綠化區(qū)、兒童、老年活動場地。 （ 2）各級公共綠地的入口與道路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑； 6 地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。 （ 3）在休息座椅旁應設輪椅停留位置。 （ 4）綠地內(nèi)臺階、坡道和其他無障礙設施位置設提示盲道。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù) 經(jīng)濟指標表 項目 數(shù)值 單位 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 40% 住宅總戶數(shù) 664 戶 室外機動車停車位 480 個 第三章 建筑專業(yè)設計說明 設計依據(jù) 經(jīng)有關(guān)部門審批的關(guān)于該項目的規(guī)劃及建筑設計方案； 年保障性住房建設項目（ XX 小區(qū)）設計任務書； 國家相關(guān)建筑規(guī)范及標準（工程設計總說明所列）； 工程規(guī)模及設計標準 多層住宅部分 建筑層數(shù)、高度：建筑層數(shù)為 4 層，建筑高度為 米 (室外地面至屋頂 )。 建筑結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，建筑類別為三類，合理使用年限 50 年。建筑抗震設防烈度為 8 度，設計抗震類別丙類。 建筑物耐火等級：地上部分為二級，地下室部分為一級。 低層社區(qū)服務中心部分 建筑層數(shù)、高度：建筑層數(shù)為 2 層，建筑高度為 米 (室外地面至屋頂 )。 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑類別為三類，合理使用年限 50 年。建筑抗震設防烈度為 8 度。 建筑物耐火等級：地上部分為二級，地下室部分為一級。 建筑平面設計 住 宅部分：采用全明通透的 戶型設計 ； 充分利用南向空間，來完善 特殊氣候環(huán)境中的生活起居條件與質(zhì)量。強調(diào) 客廳和 餐廳的作用，將其作為日常生活中的核心內(nèi)容來加以強化設計，保證其完整、明亮、舒適 ， 以突出其重要性。戶型平面 設計 合理、分區(qū)明確，保證客廳與臥室、餐廳 均 有良好的朝向與 外部 景觀。 建筑立面設計 建筑單體風格跳出以往的中式風格或者英倫風格，傳承現(xiàn)代建筑造型元素，巧妙運用各種簡潔的凹凸肌理。建筑采用體塊穿插的表現(xiàn)手法，通過咖啡色墻面與米黃色墻面的有機穿插，并在局部采用細部裝飾，建筑底部采用咖啡色面磚的飾面；屋面形式 以坡屋面為主。建筑造型錯落有致，輕盈活潑。 豎向交通及剖面設計 住宅部分：多層住宅部分每個單元均設置公共樓梯間一部，住宅標準層層高為 米，在建筑底部設置半地下貯藏室，半地下室層高為 米；住宅樓的室內(nèi)外高差為 米。 7 6．建筑材料與構(gòu)造 本工程多層住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，住宅內(nèi) 、 外墻均采用 240 厚粘土多孔磚，后砌墻采用 120 厚粘土多孔磚。 低層社區(qū)服務中心部分 為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi) 、 外墻均采用 250mm 厚加氣塊，結(jié)構(gòu)荷載據(jù)此計算。 外裝修部分 外墻面部分：外墻主體采用咖啡色外墻涂料與米 黃色外墻涂料相結(jié)合；底部采用咖啡色外墻面磚飾面。外墻均按照外墻外保溫進行節(jié)能設計，具體詳見節(jié)能設計專篇的內(nèi)容。 外門窗部分：建筑外門窗采用單框雙玻塑鋼節(jié)能門窗。 室外臺階及坡道：建筑室外采用混凝土臺階。 地下室： 地下室水泥砂漿地面（有防水）燃燒性能 A 級， 防水卷材采用高聚物改性瀝青防水卷材，防水高度至板底或墻頂。 屋面：屋面防水等級為二級，防水材料采用高聚物改性瀝青防水卷材；保溫層采用 180 厚 EPS 板（ B1 級防火材料）。 建筑項目主要特征表 項目名稱 XXXX2021 年保障 性住房建設項目（ XX 小區(qū)）；子項為 XX 小區(qū) 1住宅樓 備注 建筑面積 ㎡ 建筑占地面積 .㎡ 建筑層數(shù)、總高 地上 4 層，檐口高度 地下一層 耐火等級 地上部分為二級 地下室部分為一級 設計使用年限 50 年 抗震設防烈度 8 度 主要結(jié)構(gòu)選型 磚混結(jié)構(gòu) 人防類別及防護等級 不考慮人防 地下室防水等級 二級 屋面防水等級 二級 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 粘土多孔磚 地面 見房間材料裝修表 樓面 見房間材料裝修表 屋面 保溫非上人坡屋面 天窗 無 窗 單框雙玻塑鋼外窗 頂棚 見房間材料裝修表 內(nèi)墻面 見房間材料裝修表 外墻面 底部為面磚飾面 上部主體為外墻涂料飾面 項目名稱 XXXX2021 年保障性住房建設項目（ XX 小區(qū)）；子項為社區(qū)服務中心 備注 建筑面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑層數(shù)、總高 地上 2 層，檐口高度 耐火等級 二級 設計使用年限 50 年 抗震設防烈度 8 度 主要結(jié)構(gòu)選型 框架結(jié)構(gòu) 人防類別及防護等級 不 考慮人防 屋面防水等級 二級 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 加氣塊 地面 見房間材料裝修表 樓面 見房間材料裝修表 屋面 保溫非上人坡屋面 天窗 無 窗 單框雙玻塑鋼外窗 頂棚 見房間材料裝修表 8 內(nèi)墻面 見房間材料裝修表 外墻面 底部為面磚飾面 上部主體為外墻涂料飾面 第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè)設計說明 設計依據(jù) 經(jīng)有關(guān)部門審批的關(guān)于該項目的規(guī)劃及建筑設計方案及相關(guān)專業(yè)的條件圖； 由農(nóng)一師勘測設計院提供的關(guān)于本項目的巖土 工程勘察報告 ； 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500072021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232021 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072021 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500032021 《墻體材料應用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》 GB505742021 《建筑地基處理 技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ952021 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定（建設部 2021 年版） 《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》 XJJ0012021 其他相關(guān)規(guī)定和規(guī)范 自然條件 基本風壓 ㎡ 地面粗糙度 B 類 基本雪壓 ㎡