2006年產(chǎn)權(quán)式老年人度假村項(xiàng)目計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-04-01 02:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 我們每個(gè)人均要進(jìn)入老年期，關(guān)懷老人住宅的問(wèn)題，也是直接關(guān)心我們自己的未來(lái)。老年住宅問(wèn)題，說(shuō)到底是一個(gè)重要的社會(huì)保障，是體現(xiàn)國(guó)力和物質(zhì)文明的重要標(biāo)志，直接影響社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展。 我們可以預(yù)言，中國(guó)的老齡產(chǎn)業(yè)存在具大的市場(chǎng)空間，如果及時(shí)抓住 “老年住宅” 這一商機(jī)，這一產(chǎn)業(yè)將給國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人帶來(lái)相當(dāng)可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 隨著人口老齡化的進(jìn) 程，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)離不開政府的支持，政府應(yīng)該在政策上鼓勵(lì)全社會(huì)、企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)計(jì)人員為老年人開發(fā)、研制、生產(chǎn)老年 產(chǎn) 品和老年設(shè)施，為老年人提供服務(wù)。政府應(yīng)該認(rèn)識(shí)到社會(huì)大力發(fā)展老年事業(yè)，為老年人提供各種服務(wù)事業(yè)具有雙層社會(huì)意義，它既是一項(xiàng)社會(huì)福利事業(yè)，同時(shí)又是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，作為社會(huì)福利事業(yè)，它是不以盈利為目的的特殊社會(huì)福利事業(yè)，作為產(chǎn)業(yè)，它屬于社會(huì)應(yīng)該大力提倡、發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。 為老年人營(yíng)造好安度幸福晚年生活的空間，是我們義不容辭的責(zé)任 。 第 四 章 老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 產(chǎn)權(quán)式老年人度假村將成為未來(lái)老年人 住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 縱觀天津市老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無(wú)論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問(wèn)題。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無(wú)法滿足寧?kù)o、舒適生活的要求，產(chǎn)權(quán)式老年度假村的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、上海、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛，此類項(xiàng)目的成功開發(fā)與銷售，可以預(yù)示產(chǎn)權(quán)式老年人度假村將成為未來(lái)老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展主流。 老年人住宅的開發(fā)以中高檔為主、輔之中低檔產(chǎn)品 對(duì)老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無(wú)明確界定，但可以肯定天津市現(xiàn)有的 150 多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中高檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。高檔產(chǎn)品市場(chǎng)稀缺，有效需求相對(duì)較大。低檔產(chǎn)品仍有市場(chǎng)，但需要升級(jí)換代?？傊懈邫n老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)開發(fā)的主流。 “老年人住宅市場(chǎng)”潛力巨大 2021年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年 4000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 第 五 章 天津 老年人住房現(xiàn)狀及需求分析 老年人住宅明顯不足 2021年末天津市 常住人口 ，其中 60歲以上的老年人已達(dá)到 占 全市 總?cè)丝诘?%。 目前有老人公寓、養(yǎng)老院、托老所各種形式的老年機(jī)構(gòu)３１８?jìng)€(gè)，床位１ .２萬(wàn)張，只能滿足約１％的老年人進(jìn)住，９９％的老年人都要生活在社區(qū)，依托社區(qū)家庭養(yǎng)老。 戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一 現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋 布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷。 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 目前天津市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有 200 個(gè)床位以上規(guī)模的還比較少。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求 。 環(huán)境質(zhì)量有待提升 天津市現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，絕大部坐落在偏遠(yuǎn)地區(qū)或老城內(nèi)，噪音和空氣污染大，且多數(shù)的養(yǎng)老院用房是經(jīng)翻新過(guò)的民宅和企事業(yè) 單位用房，房屋簡(jiǎn)陋，內(nèi)部安全隱患突出，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)身、休閑的綠化景觀環(huán)境了?？傮w環(huán)境質(zhì)量有待提升。 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn) 在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護(hù)理專業(yè)知識(shí)，對(duì)老人的服務(wù)只是滿足于簡(jiǎn)單的端茶、送飯、洗衣，而無(wú)法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。 總結(jié)： 天津市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。
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