【文章內(nèi)容簡介】 收入：日均 220 人均價 120 元 126 日＝ 萬元 ② 冬季滑冰場收入： 100 元 /人（次） 42020 人 /年＝ 420 萬元 ③ 飲食收入： 49000 人 /年消費(fèi)均價 40 元＝ 196 萬元 ④ 跑馬場、射箭場等娛樂收入： 21000 人 /年 30 元＝ 63 萬元 ⑤ 垂釣燒烤收入： 24500 人 /年 30 元＝ 萬元 ⑥ 其他收入（露天浴場、木屋住宿收入等等）： 萬元 上述 6 項(xiàng)合計(jì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目正常年份營業(yè)收入約 萬元 運(yùn)營成本預(yù)測 折舊 本項(xiàng)目總投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn) 2030 萬元，采用直線折舊法取折舊年限 20 年，殘值率取 10％，經(jīng)計(jì)算年折舊額為 萬元。 營業(yè)成本 營業(yè)成本包括營業(yè)費(fèi)用、 企業(yè)管理費(fèi)用、職工工資福利費(fèi)等。正常年份年約需 820 萬元。 （ 1） 外購原料：主要為餐飲用肉類、蔬菜等原料及其他項(xiàng)目運(yùn)營所需原材料，年約需 157 萬元； （ 2）燃料及動力：主要為燃料、電等費(fèi)用，每年約需 35 萬元。 （ 3）工人工資及附加： 200 名工人，每年約需 420 萬元。 （ 4） 折舊及攤銷費(fèi)： 55 萬元； （ 5） 其它費(fèi)用：每年約需 48 萬元； （ 6） 稅金： 105 萬。 財(cái)務(wù)分析 利潤總額約 370 萬元（正常年份） 估計(jì)十年左右能收回成本 通過對黃柏山灌河漂流（冬季滑冰場）旅游項(xiàng) 目的建設(shè)條件、市場條件、經(jīng)濟(jì)效益等方面的綜合分析顯示，該項(xiàng)目具備開發(fā)建設(shè)成為信陽地區(qū)乃河南省旅游帶上的精品旅游產(chǎn)品潛質(zhì)。對于帶動信陽地區(qū)商城縣旅游產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，提升商城 旅游品牌的市場競爭力，拓展、豐富商城旅游的品位有著重大意義。 本項(xiàng)目建設(shè)不僅會給項(xiàng)目開發(fā)單位帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益的同時，還將會進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展、騰飛，增加當(dāng)?shù)丶爸苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大軍中。從保護(hù)環(huán)境，有效利用資源，實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展大軍中。從保護(hù)環(huán)境，有效利用資源，實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展等方面看，本項(xiàng)目的開發(fā)具有穩(wěn)定性和持續(xù)增長性等 長期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 綜合經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會效益等因素，本項(xiàng)目是可行的，投資回報率是可觀的，可以作為黃柏山灌河旅游業(yè)未來的重要支撐點(diǎn)予以開發(fā)。 莆田市西天尾鎮(zhèn)石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報 告 第一章 項(xiàng)目背景 一、位置與范圍 石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目以 石盤水庫 為中心， 位于莆田市 荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn) 象峰村 ，距莆田市區(qū) 5km，是前往莆田市南少林風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之路， 區(qū)位條件十分優(yōu)越。 擬建 項(xiàng)目 占地面積約為 30 畝，周邊植被茂盛， 空氣清新、 水質(zhì)良好， 果園飄香，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，猶如天然 氧吧，同時項(xiàng)目毗鄰南少林、九華疊翠 、 石盤書院 、紫宵 怪石 等重要景點(diǎn)。 二、項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱： 石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目主管單位： 私人投資 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 林海洋 項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人： 林海洋 編制單位： 浙江林學(xué)院旅游與健康學(xué)院 建設(shè)范圍： 公 園的地理坐標(biāo)、四界范圍和規(guī)劃面積 建設(shè)性質(zhì) 根據(jù) 石盤 垂釣休閑中心 目前的 自然條件 、 所處的地理環(huán)境及旅游資源的特點(diǎn)，確定 石盤 垂釣休閑中心 是集 垂釣 休閑、 娛樂餐飲、 康體保健、 農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)保護(hù) 于一體的綜合性生態(tài)型 旅游休閑中心 。 建設(shè)目的 （ 1） 保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng) ，水域自然生態(tài)環(huán)境 ； （ 2） 合理開發(fā)、科學(xué)利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的 旅游資源， 增建以 垂釣 為主的 參與性旅游項(xiàng)目， 豐富旅游 活動 ，滿足游客對 垂釣 休閑、水域觀光、度假娛樂、健康美食、生態(tài)住宿 的渴求。 （ 3）謀求石盤水庫新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營多元化及可持續(xù)發(fā)展。將石盤水庫開發(fā)建設(shè)成為水利生態(tài)旅游景區(qū)，并以全新的經(jīng)營理念提升項(xiàng)目建設(shè)的品位，樹立林場走生態(tài)旅游、康體保健、參與體驗(yàn)的新型旅游區(qū)形象。 （ 4）推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民加速進(jìn)入小康，為社會新農(nóng)村建設(shè)做出貢獻(xiàn)。 （ 1） 主要旅游景區(qū) 建設(shè)： 包括接待服務(wù)區(qū)、鄉(xiāng)村垂 釣區(qū)、食宿接待區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、休閑娛樂區(qū)等 5 個功能區(qū)； （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施工程：包括公路的改造、游道 道 、給排水、污水處理設(shè)施、供電、通訊、廣播電視等； （ 3）服務(wù)接待設(shè)施：包括 游客中心管理房 、 垂釣管理房（漁具租賃處）、食宿酒店、水邊休閑木屋、茶莊、野營地、農(nóng)具展示館、 停車場、 景觀小品（大門、觀景亭、水車等）、解說 標(biāo)志等； （ 4）安全衛(wèi)生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共廁所、垃圾運(yùn)輸車等； （ 5）保護(hù)工程：包括生物防火設(shè)施設(shè)備、景觀資源保護(hù)、 水資源 環(huán)境保護(hù)等。 期限 主要建設(shè)期為 15 年，分三期實(shí)施。第一 期為 2020 年～ 2020 年 ，建設(shè)基本完成，并開始對外營業(yè)；第二期為 2020 年～ 2020 年 ，旅游區(qū)逐步完善并走向成熟；第三期為 2020 年～ 2020 年 ，打出品牌，在市場上有一定的旅游形象。 項(xiàng)目總投資： 1000 萬元 ，分兩期投入 ； 資金來源：自籌。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 旅游業(yè)是本世紀(jì)我國的支柱產(chǎn)業(yè)，自上世紀(jì) 90 年代以來我國旅游業(yè)一直趨于快速增長的態(tài)勢。同樣， 莆田 市 的旅游業(yè)在市 委和市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，旅游業(yè) 也 邁出了較大的步伐，出現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的好勢頭，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)形象日益鮮明 ，取得了較大的成績。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：在“十五”期間我市旅游接待人數(shù) 萬人次，創(chuàng)旅游收入 億元人民幣，全市年累計(jì)接待入境旅游者均比增 10%以上，年累計(jì)創(chuàng)匯均比增 10％以上 （來源：莆田市旅游局） 。 正值旅游業(yè)迅猛發(fā)展之際，《 莆田市 “十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃 》也面世了 ，與此同時， 2020 年 10 月 26 日，莆田市委、莆田市人民政府出臺下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)旅游工作的意見》，《意見》中對 莆田 市旅游業(yè)發(fā)展予以大力扶持， 尤其鼓勵 從解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，包裝策劃一批特色鮮明、吸引力強(qiáng) 的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。 因此 莆田市 的 旅游必將迎來一個新的高潮 （來源：莆田市旅游局） 。 但 莆田 的現(xiàn)有景點(diǎn)基本上以傳統(tǒng)的山水觀光 和宗教文化 為主， 湄州島、九鯉湖、鳳凰山、九龍谷、南少林、壺公山等景點(diǎn)， 對于 莆田市 等主要客源地的游客也已經(jīng)比較熟悉，因此迫切需要出現(xiàn)一些新類型、新特色的新景點(diǎn)，而農(nóng)業(yè)觀光 、生態(tài)度假、休閑度假類的旅游 正好滿足這一需求，所以 “ 石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目 ” 的開發(fā)， 由于具有 “陶冶性情”、“療養(yǎng)保健”、“促進(jìn)文化交流”等 諸多益處，而深受人們的喜愛，同時垂釣又具有“ 高品位性 ”、“ 消費(fèi)適宜 ”、“ 重游率高 ”、“ 季節(jié)性 強(qiáng) ”等特點(diǎn)， 勢必發(fā)展成一種重要的旅游類型。 石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目 將以全新的開發(fā)視角和開發(fā)理念， 必將為 莆田市城區(qū) 的旅游業(yè)注入新的活力，增加新的亮點(diǎn)，極大刺激和促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜蔚陌l(fā)展。同時，也將為石盤 水庫周邊的 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整探索出一條新路，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 一、現(xiàn)狀與資源條件 （一）現(xiàn)狀 現(xiàn)狀 項(xiàng)目以石盤水庫為中心，現(xiàn)水庫以養(yǎng)殖部分魚種為主，無澆灌、飲用功能，為閑置資源。石盤水庫西面為象峰村居民地及農(nóng)業(yè)用地，東面為堤壩，堤壩南面為小丘陵，且有一個 500 平方米左右的泄洪品，北側(cè) 為水庫緩沖區(qū)、果樹園及閑置林地。本項(xiàng)目以北側(cè)的水庫緩沖區(qū)及閑置林地為主要依托區(qū)域，植被以灌木、蘆葦、杉木、馬尾松為主，紅色土壤。 氣候水文 屬典型的亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。日照充足，溫度適宜是本市氣候的一大特征。平均年太陽輻射量達(dá) 千卡 /平方厘米 ， 年日照時數(shù)平均為 小時 , 年均日照率為 45%。日照時間從山區(qū)至沿海逐步增多。氣溫由東南沿海向西北內(nèi)陸山區(qū)逐漸降低。各地年平均氣溫在 16℃ 至 21℃ 之間。無霜期年平均達(dá) 316 天至 350 天之間。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 西天尾 鎮(zhèn) 依山傍水，氣候宜人，年可三 熟，糧果皆宜，是莆田重點(diǎn)果區(qū)之一。 象峰村位于西天尾鎮(zhèn)內(nèi)九華山半山腰， 石盤水庫坐落其中， 山清水秀、風(fēng)景優(yōu)美，資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚，村民的經(jīng)濟(jì)來源以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主，是 莆田 市規(guī)模較大的畜禽養(yǎng)殖生產(chǎn)基地。象峰村共有 426 戶農(nóng)民，全村養(yǎng)豬戶 301 戶，其中 50 頭以上養(yǎng)豬場有 90 個，年出欄生豬 萬頭；飼養(yǎng)家禽 103 場，年出欄 41 萬羽。全村畜禽總產(chǎn)值達(dá) 3390 萬元，純收入 1800 多萬元，人均收入 1 萬多元，是遠(yuǎn)近聞名的養(yǎng)殖專業(yè)村。目前象峰 村已建沼氣池 235 口，入戶供氣 312 戶，做到場場建沼氣、戶戶通沼氣、養(yǎng)殖零排放，建 立了在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)殖零排放的模式。 因此， 象峰村 的 養(yǎng)殖 業(yè)對石盤水庫的影響較小，現(xiàn)石盤水庫的水質(zhì)已達(dá)到國家三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）旅游資源條件 生態(tài)環(huán)境資源 大氣環(huán)境質(zhì)量 （空氣清新）、 水質(zhì) （水資源十分豐富）、 聲學(xué)環(huán)境 （環(huán)境幽靜，適宜度假）、 森林 覆蓋率（馬尾松、臺灣杉等）。 旅游景觀資源 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)：石盤水庫、莆田古民居 毗鄰景點(diǎn)： 南少林、九華山、 象峰石盤書院 、紫宵 ?？梢曰檠a(bǔ)充，也為項(xiàng)目區(qū)提供了一定的客源支持。 ● 象峰石盤書院 石盤書院位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)象峰村石頭盤自然村，創(chuàng)建于清同治六年（ 1867）丁卯仲秋