【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面帶來(lái)一定影響。 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于防城區(qū)那良鎮(zhèn) 建設(shè)路 163 號(hào)那良中心衛(wèi)生院院內(nèi) 居住區(qū) ，符合 《防城區(qū)那良鎮(zhèn)興良新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 規(guī)劃條件。 場(chǎng)址在 集鎮(zhèn)城區(qū)中心 ，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)條件好。 那良鎮(zhèn)是自治區(qū)級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)，也是防城區(qū)西部邊境重鎮(zhèn)，由原那良鎮(zhèn)和那垌鄉(xiāng)合并，城市化水平較高，城鎮(zhèn)公用設(shè)施和社會(huì)設(shè)施較齊全。建有標(biāo)準(zhǔn)郵政所，開(kāi)通了數(shù)字程控電話，基本實(shí)現(xiàn)村村、組組通電話，程控電話、移動(dòng)電話覆蓋率達(dá) 90%以上。建有衛(wèi)星電視地面接收站 67座， 城鎮(zhèn)有線電視中心傳送節(jié)目 25套； 全鎮(zhèn)有一定規(guī)模的企業(yè) 19家，個(gè)體工商戶 2450戶，各種商店 2400多家，其中城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 900多家。有高完中 1所，中學(xué) 1所，中心小學(xué) 2所。 本項(xiàng)目建設(shè)施工單位通過(guò)招標(biāo)選擇，所需建筑材料均可在那良鎮(zhèn)、東興市和防城港市內(nèi)解決，建筑材料來(lái)源充足，質(zhì)量城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 符合要求，可滿足建設(shè)需要。施工用水、用電可利用 那良 鎮(zhèn) 中心衛(wèi)生院原 有管網(wǎng)和電網(wǎng)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體規(guī)劃方案 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持 “標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能 ”的原則， 注重人與自然、社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系。公共租賃住房建設(shè)要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點(diǎn)在于科學(xué)合理的組織多層住宅空間，致力建造一個(gè)布局合理舒適、安全、方便、寧?kù)o的生活空間。綠化設(shè)計(jì)要體現(xiàn)相關(guān)的社會(huì)文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。 由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院人員流動(dòng)性大， 在滿足公共租賃住房功能需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理功能設(shè)計(jì)，提供舒適、緊湊型平面戶型。 本 項(xiàng)目 建設(shè)用 地面積 平方米。 拆除原有舊職工宿舍， 新建 1棟六層 公共租賃 住宅樓 ，總建筑面積 。項(xiàng)目設(shè)計(jì)總居住戶數(shù) 36戶，容積率 ，綠化覆 蓋率 31%，建筑密度 %。 詳見(jiàn)《總平面布置圖》。 城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)公共租賃住房的政策 和防城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的批復(fù) ， 本項(xiàng)目 成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制在40 平方米以內(nèi)，根據(jù) 衛(wèi)生 院 的 實(shí)際情況 ，戶型選擇方案為 一 室一廚 一廁 ，建筑面積 /套。 總平面原則方案 （ 1）平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。 （ 2）以人為本的原則，以安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理為前提，結(jié)合選址內(nèi)自然氣象條件、交通運(yùn)輸條件進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，以保證居 民生活與自然環(huán)境完美結(jié)合 。 （ 3）平面布置應(yīng)確保內(nèi)外交通順暢。應(yīng)滿足人流、物流的要求。 （ 4）場(chǎng)地內(nèi)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利雨水排出。 （ 5）平面布置 合理 、層次分明。 （ 1）總平面布置 根據(jù)選址所在位置和用地條件， 本項(xiàng)目 采用南 北 朝 向布置 ，有利于通風(fēng)和采光 。 主要建設(shè) 1 棟 6 層 公共租賃 住宅樓， 公共租賃 樓 與周邊建筑物 之間 預(yù)留 4 米 硬化道路 作為消防通道 ，并城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 在本項(xiàng)目南北兩旁 適當(dāng)配置一定量的停車(chē)位。項(xiàng)目整體突出人與自然和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。 （ 2） 出入口設(shè)置 本公共租賃住房小區(qū)出入口設(shè)置在東 南 側(cè) 小區(qū)道路 和 北 面醫(yī) 院 主出入口的建設(shè)路 ，方便人與車(chē)輛的出入。 （ 3） 其它附屬設(shè)施 本項(xiàng)目建設(shè)在 那良鎮(zhèn)建設(shè)路 163 號(hào)那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院內(nèi)居住區(qū) ，供水 和 供電以依托 鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 設(shè)施為主，不 需要 建設(shè)變電室。 建設(shè) 區(qū)內(nèi)的 消防、防雷保護(hù)裝置、 道路、給排水、硬化、綠 地 等 滿足規(guī)劃要求。 項(xiàng)目場(chǎng)地雨水采用有組織排水形式， 屋頂?shù)挠晁?jīng)收集后排往室外，與場(chǎng)地內(nèi)雨水匯合后再經(jīng)排水口排入暗管后排到市政排水管道 。 本項(xiàng)目綠化方案主要以充分考慮 南方 的氣候特點(diǎn)為原則，因地制宜地搞好綠化。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風(fēng) 格搭配種植，形成 “三季有花、四季常青 ”的綠化效果。以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。 建筑設(shè)計(jì) 城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 （ 3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 （ 4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 （ 8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 （ 9）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695 建筑耐久等級(jí)：二類(lèi)。 耐火等級(jí)：二級(jí)。 結(jié)構(gòu)安全使用年限： 50年。 公共租賃住房的建筑裝飾應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)耐用、美觀大方的總原則。 小區(qū)內(nèi)的道路、給排水、硬化、綠化 應(yīng) 滿足規(guī)劃要求。 本項(xiàng)目 為公共租賃住房 1幢 6層 ， 公共走廊 ，共 36個(gè) 套 間 ，住宅 占地面積 ， 總建筑面積 。 室內(nèi)地面應(yīng)做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情 況進(jìn)行選擇面層。 城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 室內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應(yīng)使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。 住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。 公共租賃住房室內(nèi)的凈高宜為 ， 但底層凈高宜為 。 室內(nèi)的臥室門(mén)凈寬不宜小于 ，衛(wèi)生間門(mén)凈寬不宜小于；進(jìn)戶門(mén)不宜小于 1m，并宜采用成品防盜門(mén)。 本項(xiàng)目采用自然采光為主，設(shè)置玻璃窗戶宜大方。房間內(nèi)設(shè)置的插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。 4. 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 4. 4. 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)方案 本專(zhuān)業(yè)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定 （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 （ 3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 （ 4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 （ 8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 （ 9）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695 城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 本項(xiàng)目工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料可參考 衛(wèi)生院門(mén)診業(yè)務(wù)用房 及醫(yī)技樓 資料。 本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為 7度。 結(jié)構(gòu)型式 根據(jù)建筑功能要求， 新建公共租賃住宅樓 工程主體宜采用磚混結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ) 宜采用條形結(jié)構(gòu) (建議以鉆探地質(zhì)資料作最終確定 基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) )。 公用工程 4. 5. 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152020） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162020） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50054. 95） 《建筑防 雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CB50057 94） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096—1999） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020） 《室外排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020） 4. 5. 2 設(shè)計(jì)范圍 單體給 排水設(shè)計(jì) 和消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 單體供 配電系統(tǒng) 設(shè)計(jì)和弱電系設(shè)計(jì) 室外工程 規(guī)劃 城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 4. 5. 3 給水排水 4. 5 .3. 1 給水設(shè)施應(yīng)符合下列要求 本項(xiàng)目水源由鎮(zhèn)自來(lái)水廠主干網(wǎng) DN150引入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑 DN70，并 與醫(yī)院業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi) 形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。通過(guò)環(huán)狀供水線路，供 給住戶使用并滿足消防用水。 公共租賃住房?jī)?nèi) 安裝給水系統(tǒng) 一戶一表，管道均為明裝，管道穿越墻壁、樓板時(shí)應(yīng)加套管。 4. 5 .3. 2 排水設(shè)施應(yīng)符合下列要求 公共租賃 住房?jī)?nèi)的排水設(shè)備，必須在排水的下部設(shè)置高水封裝置。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置地漏。 排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。室外生活污水匯總后，接入化糞池處理后，與生活洗滌廢水合流后，排入城市排水管網(wǎng)。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。 4. 5 . 4 配電 4. 5. 4. 1 配電線路應(yīng)符合下列要求 公共租賃 用房必須保證用電可靠性。 公共租賃 住房?jī)?nèi)的照明和插座用電應(yīng)分開(kāi)。 公共租賃 住房配管線應(yīng)采用塑料波紋管敷設(shè)，穿過(guò)墻和樓板的電線管應(yīng)加套管，套管內(nèi)用不燃材料密封。 城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 4. . 2 配電、用電設(shè)施應(yīng)符合下列要求 公共租賃 住房的總配電箱，應(yīng)設(shè)于每層 樓梯間 ，安裝高度符合規(guī)范要求。 公共租賃 住房?jī)?nèi)的電源宜設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 4. 5. 4. 3 公共租賃 住房必須有下列可靠的接地系統(tǒng) 按照《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005794)規(guī)定，本項(xiàng)目按二級(jí)防雷建筑做防雷設(shè)防。 并 設(shè)置安全保 護(hù)接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。 4. 5. 4. 4 弱電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置或預(yù)留接口。 所有 公共租賃 住房均應(yīng)設(shè)置或預(yù)留接口弱電系統(tǒng)。 4. 本項(xiàng)目 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，滿足消防疏散要求。 施工現(xiàn)場(chǎng)安排 施工企業(yè)必須根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際合理地進(jìn)行布置設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)布置圖規(guī)定堆放，并隨施工基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾等不同階段進(jìn)行場(chǎng)地布置和調(diào)整，實(shí)行施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌施工。 （ 1）道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放 ，無(wú)散落物；建筑城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 物周?chē)鷳?yīng)澆散水坡，四周保持清潔；場(chǎng)地平整不積水，無(wú)散落的雜物及散物；場(chǎng)地排水成系統(tǒng)，半明目暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時(shí)處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設(shè)置不低 2米的臨時(shí)圍欄。 （ 2）確保施工區(qū)域內(nèi)部及外部道路清潔和安全，派專(zhuān)人（或小組）實(shí)行道路交通管理及道路清潔工人工作；并及時(shí)解決因施工造成的對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 （ 3）確保施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道的暢通，施工區(qū)域內(nèi)雨水，施工用水設(shè)置好排水系統(tǒng)，即設(shè)置排水溝、排水沉淀池，場(chǎng)內(nèi)的積水通過(guò)沉淀井后再引入原有的排水系統(tǒng)內(nèi)。生活區(qū)污水排放通過(guò)化糞池 消化后再排入原有的污水排水管道。對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道 應(yīng) 進(jìn)行定期檢查和疏通。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。在施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)有防止塵土飛揚(yáng)，泥漿灑漏、污水外流、車(chē)輛沾帶泥土運(yùn)行等措施。 砂石分類(lèi)、集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌成類(lèi)成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無(wú)底腳散料?；页仄鲋蠘?biāo)準(zhǔn)，布局合理、安全、整潔、灰不外溢。 施工設(shè)備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類(lèi)規(guī)格，集中存放。竹木雜料，分類(lèi)堆放，規(guī)則成放，城關(guān)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 不散不亂，不作它 用。 袋裝分清標(biāo)號(hào)出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專(zhuān)人管理，限額發(fā)放，分類(lèi)插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。庫(kù)容整潔，無(wú) “上漏下滲 ”。 鋼材、成型鋼筋，分類(lèi)集中堆放，整齊成線；木制品分別按規(guī)格堆放整齊，防雨、防潮、防火 ； 埋件鐵件分類(lèi)集中，堆放整齊。特殊材料（包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購(gòu)）均