【文章內容簡介】 面帶來一定影響。 本項目建設場址位于防城區(qū)那良鎮(zhèn) 建設路 163 號那良中心衛(wèi)生院院內 居住區(qū) ，符合 《防城區(qū)那良鎮(zhèn)興良新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 規(guī)劃條件。 場址在 集鎮(zhèn)城區(qū)中心 ，對項目建設和營運條件好。 那良鎮(zhèn)是自治區(qū)級重點鎮(zhèn)，也是防城區(qū)西部邊境重鎮(zhèn)，由原那良鎮(zhèn)和那垌鄉(xiāng)合并，城市化水平較高，城鎮(zhèn)公用設施和社會設施較齊全。建有標準郵政所，開通了數(shù)字程控電話，基本實現(xiàn)村村、組組通電話，程控電話、移動電話覆蓋率達 90%以上。建有衛(wèi)星電視地面接收站 67座， 城鎮(zhèn)有線電視中心傳送節(jié)目 25套； 全鎮(zhèn)有一定規(guī)模的企業(yè) 19家，個體工商戶 2450戶，各種商店 2400多家，其中城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內 900多家。有高完中 1所，中學 1所，中心小學 2所。 本項目建設施工單位通過招標選擇，所需建筑材料均可在那良鎮(zhèn)、東興市和防城港市內解決，建筑材料來源充足，質量城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 21 符合要求，可滿足建設需要。施工用水、用電可利用 那良 鎮(zhèn) 中心衛(wèi)生院原 有管網(wǎng)和電網(wǎng)。 第四章 項目建設方案 總體規(guī)劃方案 本項目設計堅持 “標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能 ”的原則， 注重人與自然、社會、環(huán)境之間的關系。公共租賃住房建設要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點在于科學合理的組織多層住宅空間，致力建造一個布局合理舒適、安全、方便、寧靜的生活空間。綠化設計要體現(xiàn)相關的社會文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。 由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院人員流動性大， 在滿足公共租賃住房功能需求的基礎上，進行合理功能設計，提供舒適、緊湊型平面戶型。 本 項目 建設用 地面積 平方米。 拆除原有舊職工宿舍， 新建 1棟六層 公共租賃 住宅樓 ，總建筑面積 。項目設計總居住戶數(shù) 36戶，容積率 ，綠化覆 蓋率 31%，建筑密度 %。 詳見《總平面布置圖》。 城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 22 根據(jù)國家及地方有關公共租賃住房的政策 和防城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局的批復 ， 本項目 成套住房套型建筑面積嚴格控制在40 平方米以內，根據(jù) 衛(wèi)生 院 的 實際情況 ，戶型選擇方案為 一 室一廚 一廁 ，建筑面積 /套。 總平面原則方案 （ 1）平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設計防火規(guī)范要求。 （ 2）以人為本的原則，以安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理為前提，結合選址內自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設計，以保證居 民生活與自然環(huán)境完美結合 。 （ 3）平面布置應確保內外交通順暢。應滿足人流、物流的要求。 （ 4）場地內豎向設計應有利雨水排出。 （ 5）平面布置 合理 、層次分明。 （ 1）總平面布置 根據(jù)選址所在位置和用地條件， 本項目 采用南 北 朝 向布置 ，有利于通風和采光 。 主要建設 1 棟 6 層 公共租賃 住宅樓， 公共租賃 樓 與周邊建筑物 之間 預留 4 米 硬化道路 作為消防通道 ，并城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 23 在本項目南北兩旁 適當配置一定量的停車位。項目整體突出人與自然和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。 （ 2） 出入口設置 本公共租賃住房小區(qū)出入口設置在東 南 側 小區(qū)道路 和 北 面醫(yī) 院 主出入口的建設路 ，方便人與車輛的出入。 （ 3） 其它附屬設施 本項目建設在 那良鎮(zhèn)建設路 163 號那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院內居住區(qū) ，供水 和 供電以依托 鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 設施為主，不 需要 建設變電室。 建設 區(qū)內的 消防、防雷保護裝置、 道路、給排水、硬化、綠 地 等 滿足規(guī)劃要求。 項目場地雨水采用有組織排水形式， 屋頂?shù)挠晁?jīng)收集后排往室外，與場地內雨水匯合后再經(jīng)排水口排入暗管后排到市政排水管道 。 本項目綠化方案主要以充分考慮 南方 的氣候特點為原則，因地制宜地搞好綠化。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風 格搭配種植，形成 “三季有花、四季常青 ”的綠化效果。以起到美化環(huán)境，調節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質量的作用。 建筑設計 城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 24 （ 1）《民用建筑設計通則》 GB503522020 （ 2）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 （ 3）《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102020 （ 4）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 （ 5）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 6）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 （ 7）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 （ 8）《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032020 （ 9）《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ 2695 建筑耐久等級：二類。 耐火等級：二級。 結構安全使用年限： 50年。 公共租賃住房的建筑裝飾應遵循經(jīng)濟耐用、美觀大方的總原則。 小區(qū)內的道路、給排水、硬化、綠化 應 滿足規(guī)劃要求。 本項目 為公共租賃住房 1幢 6層 ， 公共走廊 ，共 36個 套 間 ，住宅 占地面積 ， 總建筑面積 。 室內地面應做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟情 況進行選擇面層。 城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 25 室內墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。 住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。 公共租賃住房室內的凈高宜為 ， 但底層凈高宜為 。 室內的臥室門凈寬不宜小于 ，衛(wèi)生間門凈寬不宜小于；進戶門不宜小于 1m，并宜采用成品防盜門。 本項目采用自然采光為主，設置玻璃窗戶宜大方。房間內設置的插座、開關應嵌入墻內，不突出墻面。 4. 4 結構設計 4. 4. 1 設計依據(jù) 建筑設計方案 本專業(yè)有關規(guī)范、規(guī)定 （ 1）《民用建筑設計通則》 GB503522020 （ 2）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 （ 3）《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102020 （ 4）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 （ 5）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 6）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 （ 7）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 （ 8）《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032020 （ 9）《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ 2695 城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 26 本項目工程地質及水文地質勘探資料可參考 衛(wèi)生院門診業(yè)務用房 及醫(yī)技樓 資料。 本項目抗震設防烈度為 7度。 結構型式 根據(jù)建筑功能要求， 新建公共租賃住宅樓 工程主體宜采用磚混結構， 基礎 宜采用條形結構 (建議以鉆探地質資料作最終確定 基礎 結構 )。 公用工程 4. 5. 1 設計依據(jù) 《建筑 設計防火規(guī)范》（ GB500162020） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB500152020） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ162020） 《低壓配電設計規(guī)范》（ GB50054. 95） 《建筑防 雷設計規(guī)范》（ CB50057 94） 《住宅設計規(guī)范》（ GB50096—1999） 《室外給水設計規(guī)范》（ GB500132020） 《室外排 水設計規(guī)范》（ GB500142020） 4. 5. 2 設計范圍 單體給 排水設計 和消防系統(tǒng)設計 單體供 配電系統(tǒng) 設計和弱電系設計 室外工程 規(guī)劃 城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 27 4. 5. 3 給水排水 4. 5 .3. 1 給水設施應符合下列要求 本項目水源由鎮(zhèn)自來水廠主干網(wǎng) DN150引入項目區(qū)內，連接管網(wǎng)管徑 DN70，并 與醫(yī)院業(yè)務服務區(qū)內 形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。通過環(huán)狀供水線路，供 給住戶使用并滿足消防用水。 公共租賃住房內 安裝給水系統(tǒng) 一戶一表，管道均為明裝，管道穿越墻壁、樓板時應加套管。 4. 5 .3. 2 排水設施應符合下列要求 公共租賃 住房內的排水設備，必須在排水的下部設置高水封裝置。 廚房、衛(wèi)生間內應設置地漏。 排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。室外生活污水匯總后，接入化糞池處理后，與生活洗滌廢水合流后，排入城市排水管網(wǎng)。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。 4. 5 . 4 配電 4. 5. 4. 1 配電線路應符合下列要求 公共租賃 用房必須保證用電可靠性。 公共租賃 住房內的照明和插座用電應分開。 公共租賃 住房配管線應采用塑料波紋管敷設，穿過墻和樓板的電線管應加套管，套管內用不燃材料密封。 城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 28 4. . 2 配電、用電設施應符合下列要求 公共租賃 住房的總配電箱，應設于每層 樓梯間 ，安裝高度符合規(guī)范要求。 公共租賃 住房內的電源宜設置漏電保護裝置。 4. 5. 4. 3 公共租賃 住房必須有下列可靠的接地系統(tǒng) 按照《建筑物防雷設計規(guī)范》 (GB5005794)規(guī)定，本項目按二級防雷建筑做防雷設防。 并 設置安全保 護接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。 4. 5. 4. 4 弱電系統(tǒng)應設置或預留接口。 所有 公共租賃 住房均應設置或預留接口弱電系統(tǒng)。 4. 本項目 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020進行消防設計，建筑物耐火等級為二級，滿足消防疏散要求。 施工現(xiàn)場安排 施工企業(yè)必須根據(jù)場地實際合理地進行布置設施、設備現(xiàn)場布置圖規(guī)定堆放，并隨施工基礎、結構、裝飾等不同階段進行場地布置和調整，實行施工現(xiàn)場掛牌施工。 （ 1）道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放 ，無散落物；建筑城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 29 物周圍應澆散水坡，四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地排水成系統(tǒng)，半明目暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設置不低 2米的臨時圍欄。 （ 2）確保施工區(qū)域內部及外部道路清潔和安全，派專人（或小組）實行道路交通管理及道路清潔工人工作；并及時解決因施工造成的對周圍環(huán)境的影響。 （ 3）確保施工區(qū)域內的雨、污水管道的暢通，施工區(qū)域內雨水，施工用水設置好排水系統(tǒng)，即設置排水溝、排水沉淀池，場內的積水通過沉淀井后再引入原有的排水系統(tǒng)內。生活區(qū)污水排放通過化糞池 消化后再排入原有的污水排水管道。對施工區(qū)域內的雨、污水管道 應 進行定期檢查和疏通。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。在施工作業(yè)時，應有防止塵土飛揚，泥漿灑漏、污水外流、車輛沾帶泥土運行等措施。 砂石分類、集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌成類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無底腳散料?；页仄鲋蠘藴?，布局合理、安全、整潔、灰不外溢。 施工設備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類規(guī)格，集中存放。竹木雜料，分類堆放，規(guī)則成放，城關鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房建設項目可行性研究報告 30 不散不亂，不作它 用。 袋裝分清標號出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專人管理，限額發(fā)放，分類插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。庫容整潔，無 “上漏下滲 ”。 鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線；木制品分別按規(guī)格堆放整齊，防雨、防潮、防火 ； 埋件鐵件分類集中，堆放整齊。特殊材料（包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購）均