【文章內(nèi)容簡介】 本合同雙方約定 簽字、蓋章 后生效。 發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證 意見： 經(jīng)辦人： 鑒證機(jī)關(guān) (章 )： 年 月 日 第二部分 通用條款 此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（ GF19990201）中《第二部分 通用條款》 第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序： 承諾書； 本合同協(xié)議書； 本合同專用條款； 明確 雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議； 招標(biāo)文件、答疑； 本合同通用條款； 中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件； 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙； 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ，還使用 / 語言文字。 需要明示的法律、行政法規(guī)： _《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律法規(guī)。 、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： _建設(shè)部《建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合 XX市有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 的時(shí)間： ___/_________________________ 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定： ___/_____________________ 圖紙 ：開工前提供 6套（其中 3套做竣工圖用） 發(fā)包人對圖紙的保密要求：承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將施工文件泄露給第三方，用于第三方或送給第三方。 使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： __/_____________________ 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 工程師 姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人委托的職權(quán)：詳見發(fā)包人給予監(jiān)理單位的授權(quán)委托書。 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： _詳見監(jiān)理合同，包括但不限于現(xiàn)場簽證等。 姓名： 陳挺杉 職務(wù)： 工程師 職權(quán)：代表發(fā)包人行使本合同除監(jiān)理工程師職權(quán)以外的所有職權(quán)。 ，工程師的職權(quán)： __/______________________ 項(xiàng)目經(jīng)理 姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人工作 ： （ 1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間： _開工前。 （ 2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前接至施工現(xiàn)場 50M范圍內(nèi)。臨時(shí)用水用電的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。施工所用水電由承包人支付，承包人在進(jìn)場前向發(fā)包人申請裝表，每月結(jié)算一次，單價(jià)按供電部門及自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。若發(fā)現(xiàn)承包人有偷電行為，發(fā)包人將每一次罰款 5萬元。 （ 3）施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前通至建筑外 50M內(nèi)。施工現(xiàn)場內(nèi)的主要道路及滿足施工 運(yùn)輸需要的道路由承包人完成，該費(fèi)用含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 （ 4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前。 （ 5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：發(fā)包人委托承包人或與發(fā) 包人共同完成此項(xiàng)工作所有證件、批件等，辦結(jié)后及時(shí)交發(fā)包人備案，由承包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 （ 6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場交驗(yàn)。 （ 7）圖紙會審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前。 （ 8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：發(fā)包人向承包人提供周圍所需保護(hù)項(xiàng)目、地下管線 等內(nèi)容由承包人保護(hù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （ 9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： _______/_____________。 ： ____________/__________。 承包人工作 ，完成以下工作： （ 1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：_/_____________。 （ 2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：開工前一周提供甲供材計(jì)劃表。每月 5日向發(fā)包人報(bào)送上月工程量報(bào)表，每月 25日報(bào)下月施工進(jìn)度及施工計(jì)劃 報(bào)表。 （ 3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：派專人負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施。 （ 4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：應(yīng)為發(fā)包人和監(jiān)理單位提供不少于3 間的現(xiàn)場工作用房，每間不少于 15平方米，且配備有足夠的照明、插座、電話、空調(diào)和取暖設(shè)施等。相關(guān)費(fèi)用已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 （ 5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按通用條款 .（ 5）條執(zhí)行，其中環(huán)保費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （ 6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：在整個(gè)施 工過程中及竣工驗(yàn)收后直至交付購房業(yè)主此期間均由承包人負(fù)責(zé)保護(hù)。 （ 7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保 護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人負(fù)責(zé)。 （ 8）施工場清潔衛(wèi)生的要求：負(fù)責(zé)施工場地清潔 , 工完場清，工程落腳手架 15日內(nèi)，現(xiàn)場垃圾及塔吊基礎(chǔ)清理完畢，如 20天內(nèi)沒有完成此項(xiàng)工作發(fā)包人無須征得承包人的同意，有權(quán)處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。交工前現(xiàn)場應(yīng)達(dá)到施工場地不留余土 ,路面清潔干凈符合驗(yàn)收要求。 （ 9）承包人指定法人公司分管領(lǐng)導(dǎo) 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目經(jīng)理部人員在施工期間應(yīng)保證到位。其中項(xiàng)目經(jīng)理出勤率應(yīng)達(dá)到 80%以上，同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部的其他成員出勤率應(yīng)在 90%以上。發(fā)包人有權(quán)檢查上述人員的到位情況，若發(fā)現(xiàn)上述人員無故缺勤致使出勤率不滿足上述要求的，發(fā)包人有權(quán)作出每人次 1萬元的罰款。罰款從承包人的工程進(jìn)度款中扣除。發(fā)包人可以要求更換其不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理部人員。項(xiàng)目經(jīng)理部人員履行合同期間除發(fā)包人要求外不得中途更換，不得委托他人代行職責(zé)。若發(fā)現(xiàn)承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理，每人次罰款 3萬元 ,發(fā)包人有權(quán)中止合同。按投標(biāo)書附表中所報(bào)的項(xiàng)目經(jīng)理部人員未經(jīng)發(fā)包人的批準(zhǔn)，不得離崗或替換。 更換項(xiàng)目經(jīng)理部人員（項(xiàng)目經(jīng)理除外）每人次罰款 1萬元。違約金從承包人工程進(jìn)度款中扣除。 （ 10）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：凡政府有關(guān)職能部門要求承包人做到的工作，必須按標(biāo)準(zhǔn)做到并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 承包人未能按合同約定完成上述工作時(shí)造成發(fā)包人損失的，應(yīng)承擔(dān)返工的責(zé)任并賠償發(fā)包人相關(guān)的損失。 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 進(jìn)度計(jì)劃 （施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：開工前 7日內(nèi)向發(fā)包方提供完整詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及工程進(jìn)度計(jì)劃。 工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度 計(jì)劃后十天內(nèi)予以批復(fù)或提出修改意見。 ：按照建設(shè)方群體計(jì)劃的要求。 1工期延誤 ： （ 1）按通用條款 13條執(zhí)行，逾期不提出書面報(bào)告的，視為承包人不要求順延。 （ 2）因承包人原因造成工期延誤，每延誤工期一天，對承包人以合同價(jià)的萬分之二罰款，但累計(jì)罰款不超過合同價(jià)的百分之二，同時(shí)承包人還應(yīng)承擔(dān)因工期延誤導(dǎo)致購房客戶的索賠。 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 1質(zhì)量等級與質(zhì)量獎(jiǎng)罰 承包單位的施工質(zhì)量等級為符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，要求至少 30%工程創(chuàng)優(yōu)， 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含創(chuàng)優(yōu)費(fèi)用，若工程取得“揚(yáng)子杯”按承包人自身工程范圍的工程結(jié)算價(jià)的 3%對承包人予以獎(jiǎng)勵(lì)；工程取得“魯班獎(jiǎng)”按承包人自身工程范圍的工程結(jié)算價(jià)的 5%對承包人予以獎(jiǎng)勵(lì)。 若達(dá)不到相關(guān)創(chuàng)優(yōu)甲方有權(quán)在獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用中予以處罰。 1隱蔽工程和中間驗(yàn)收 ：按照國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 1工程試車 ： ____________/__________________。 五、安全施工： 承包人應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全保護(hù)措施，確保施工參與各方及第三方的生命及財(cái)產(chǎn)的安全。承包人在施工現(xiàn)場的安全教育和安全事故由承包人承擔(dān)，施工過程中發(fā)生安全事故，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。若由此產(chǎn)生的保險(xiǎn)理賠所得歸承包人所有。承包人必須接受發(fā)包人、監(jiān)理單位、業(yè)主以及各級質(zhì)監(jiān)部門和安全監(jiān)察等政府部門的監(jiān)督、檢查，共同把好質(zhì)量關(guān)。承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。若由于承包人原因而導(dǎo)致建設(shè)、勞動(dòng)等政府行政主管部門及省市等質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)機(jī)構(gòu)的通報(bào)或處罰，承包人除承擔(dān)所有責(zé)任、損失和罰款外，還應(yīng)向發(fā)包人支付同等金額的處罰金。承包人必須做到安全文明施工，如工程現(xiàn)場獲 得市級文明工地發(fā)包人給予承包人 5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，獲得省級文明工地發(fā)包人給予承包人 10萬元獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)包人在承包人未能按照有關(guān)規(guī)定達(dá)到安全文明施工要求，且未能按甲方或政府有關(guān)部門的指令 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改時(shí)，發(fā)包人有權(quán)自行組織人員進(jìn)行整改，而無須事先征得承包人同意，所發(fā)生費(fèi)用在工程款中抵扣。 六、合同價(jià)款與支付 2合同價(jià)款及調(diào)整 本合同價(jià)款是在充分理解本項(xiàng)目招標(biāo)文件精神的基礎(chǔ)上作出的，對報(bào)價(jià)中部分分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)及招標(biāo)人所提供的工程數(shù)量可能存在的偏差等因素，均已在工程總報(bào)價(jià)中綜合考慮。 __（ 1） ____方式確定。 （ 1）采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：不可抗力及發(fā)包人引起的工程價(jià)款變化的風(fēng)險(xiǎn)之外的所有風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：已包含在投標(biāo)文件工程量清單報(bào)價(jià)單相應(yīng)項(xiàng)目中，不再計(jì)算。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： ① 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更洽商，可對合同總價(jià)的分部分項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。在工程設(shè)計(jì)變更確定后 14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向監(jiān)理工程師提出，監(jiān)理工程師在 14天內(nèi)審核完畢報(bào)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款，累計(jì)工程價(jià)款調(diào)整達(dá)到 10萬元時(shí)及時(shí)簽訂補(bǔ) 充合同。承包人如果不能按上述程序報(bào)送設(shè)計(jì)變更資料和辦理相關(guān)手續(xù)，則設(shè)計(jì)變更引起的增加的工程價(jià)款發(fā)包人將不給予承包人，減少的工程價(jià)款在工程結(jié)算時(shí)按發(fā)包人審核的價(jià)款扣除。所有設(shè)計(jì)變更及洽商以及零星增加的工程價(jià)款依據(jù)補(bǔ)充合同全部在工程結(jié)算時(shí)支付。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： A、 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。 B、 合同中只要有類似于變更工程的價(jià)格，參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。 C、 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。中標(biāo)單 位的優(yōu)惠率（投標(biāo)報(bào)價(jià)與招標(biāo)控制價(jià)的比率）適用于工程量變更價(jià)款的計(jì)算。 ②如因發(fā)生工程承包范圍變化、現(xiàn)場簽證、會議紀(jì)要等引起工程價(jià)款變化時(shí)，由承包人提出經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理公司、發(fā)包人批準(zhǔn)，并及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同后，予以調(diào)整合同價(jià)款。 （ 2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： _________無 ____。 （ 3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： __無 _____。 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素 :圖紙中未作部份結(jié)算時(shí)扣除。 2工程預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 本工程無工程預(yù)付款。 扣回工程款的時(shí)間、比例： _／ ___________________________。 2工程量確認(rèn) ：每月 5日報(bào)上月統(tǒng)計(jì)報(bào)表，每月 25日報(bào)下月施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表。 2工程款（進(jìn)度款）支付 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：按招標(biāo)文件中提供的付款辦法或承包人承諾墊資大于招標(biāo)文件的付款，則按招標(biāo)人承諾工程所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。支付所有工程款時(shí)均應(yīng)扣除稅金、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、定額測定費(fèi)、預(yù)留金、甲供材、發(fā)包人分包部分等費(fèi)用。 201地下車庫及人防工程，主體施工完成工程量 50%時(shí)付合同總價(jià) 10%，主體施工完經(jīng)驗(yàn)收合格后，付合同總價(jià)的 12%。 19物管房主體施工完成且住宅工程施工至 4層樓，頂面砼澆筑完，經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的 8% 住宅工程施工至 8層樓頂面 砼澆筑完經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的 5% 住宅工程施工到 12層頂面砼澆筑完，經(jīng)驗(yàn)收合格后支付合同總價(jià)的 5% 住宅工程主體施工完經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的 5% 19樓及住宅工程外腳手架、落架，支付合同總價(jià) 15% 工程施工驗(yàn)收時(shí)對招標(biāo)人在施工驗(yàn)收所提出的各項(xiàng)整改項(xiàng)目承包單位必須在期限內(nèi) 完成，經(jīng)質(zhì)檢站復(fù)查認(rèn)可后，并