【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制度打架。追認(rèn)權(quán)是維護(hù)本人的利益，善意取得是維護(hù)第三人的 交付以前適用效力未定，交付以后適用善意取得。 先占只有動(dòng)產(chǎn)。拋棄物：廢棄物品。無(wú)主物或國(guó)家或集體，拋棄物也是無(wú)主物，只能是先占。 撿來(lái)的錢是無(wú)主物。野兔等不受保護(hù)的可以。 遺失物：失物招領(lǐng)后，招領(lǐng)過(guò)時(shí)效后歸國(guó)家所有?；诔馄陂g喪失取得權(quán)。 埋藏物：有繼承 人的歸國(guó)家。有重大文物價(jià)值的歸國(guó)家。 添附：復(fù)合（能夠分的）、混合（不能分）、目前不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的復(fù)合。 加工：形成新物的。 歸不動(dòng)產(chǎn)所有人，但要給動(dòng)產(chǎn)所有人價(jià)格補(bǔ)償。 原物價(jià)值一大一小，價(jià)值大的所有，要給小的補(bǔ)償。 價(jià)格差不多，雙方共有。 法院支持補(bǔ)錢的方案還是支持拆下的方案？？？ 如果是按侵權(quán)處理，就要拆。如果是按照添附的話，要補(bǔ)錢。 侵權(quán)行為與添附的區(qū)別：如果行為人主觀上有 惡意的就是侵權(quán)行為，如果是沒有惡意就是添附問(wèn)題。 違章建筑問(wèn)題不產(chǎn)生權(quán)利。建墳的問(wèn)題是侵權(quán)問(wèn)題。建窯的問(wèn)題是侵權(quán)問(wèn)題。 強(qiáng)調(diào)添附是原始取得方式，不是傳來(lái)取得。 合作建房約定不明雙方共有。（不適用添附） 第十章共有 按份共有： 按份共有是基于整個(gè)具有共有權(quán)。 處分共有份額，一是轉(zhuǎn)讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因?yàn)槠渌灿腥擞袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。 按份共有是基于整個(gè)具有共有權(quán)。 處分共有份額，一是轉(zhuǎn)讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因?yàn)槠渌灿腥擞袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。 通知了，如果都主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：書采納觀點(diǎn)是由處分人決定。（主流觀點(diǎn)） 拋棄的份額歸誰(shuí)？歸其他共有人享有。怎么享有？不能說(shuō)是共同共有，按照個(gè)自份額享有。依彈性。 按份共有人之一處分共有物：如果是動(dòng)產(chǎn)，要保護(hù)善意第三人，如果登記轉(zhuǎn)讓了，也要保護(hù)善意第三人利益。 外部關(guān)系：形成對(duì)第三人的債的問(wèn)題（ 現(xiàn)行法律沒有規(guī)定。）主流觀點(diǎn)：根據(jù)債的性質(zhì)劃分，如果可分之債，按份共有人就負(fù)按份責(zé)任，如果是共同共有就按連帶責(zé)任。一種是對(duì)共有物的修理費(fèi)，另一是對(duì)共有財(cái)產(chǎn)上形成的稅。其他認(rèn)為是連帶之債。 共同共有： 對(duì)整個(gè)共有物平等的享有權(quán)利。 不享有份額分配權(quán)也不享有處分權(quán)。 共同共有基于關(guān)系的存在：基于夫妻、基于家庭、基于共同繼承財(cái)產(chǎn)。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的，在繼承或贈(zèng)與的情況 下，明確指定的為夫妻一方所有的，屬于一方。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下：是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？？ 如果不是實(shí)行約定制，應(yīng)當(dāng)是屬于夫妻共有。 一定是收益，表現(xiàn)為貨幣，如果沒有表現(xiàn)為貨幣，就不是共有財(cái)產(chǎn)。如畫，畫家畫好了沒有賣，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。收益還包括約定取得的收益（但要是能夠取得的） 家庭共有財(cái)產(chǎn)是所有家庭成員都享有還是作出貢獻(xiàn)的享有呢？主流觀點(diǎn)是所有成員都享有。 第十一章 用益物權(quán) ： 客體，依照我國(guó)法律規(guī)定只能是不動(dòng)產(chǎn)。 所以在動(dòng)產(chǎn)上不能產(chǎn)生用益物權(quán)。 一定是以用益為目的，有期限。 地上權(quán)（在他人土地上所享有的權(quán)利，一條是建筑，二是種植。）永店權(quán)就是地上權(quán)。包括三個(gè)：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 地役權(quán)是講在他人地上進(jìn)行通行、排水、通風(fēng)等有點(diǎn)象相鄰權(quán)。 國(guó)有土地使用權(quán)： 取得方式： 劃拔：能不能轉(zhuǎn)讓劃拔租？轉(zhuǎn)讓可以，要被交土地出讓金，要抵押也可以，必須是為了公益，公益抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)要被交土地出讓金。 出讓：國(guó)家土地管理部門做為出讓方，與受讓方簽定合同，要交土地出讓金。 轉(zhuǎn)讓：其他的民事主體都可以轉(zhuǎn)讓。期限不能超過(guò)原土地使用權(quán)規(guī)定的期限。 用途：不能變更原土地使用權(quán)的用途，如果要變更可以去國(guó)家土地管理部門變更。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：不太好命題 實(shí)踐中肯定的：期限最長(zhǎng) 30 年，轉(zhuǎn)包要經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意，現(xiàn)在包括農(nóng)民農(nóng)業(yè)公司農(nóng)村合作社都可以， 擴(kuò)大了 城鎮(zhèn)居民在符合條件的情況下也享有宅基地使用權(quán)，不能繼承??！不能抵押??！出賣出租房屋后就不能申請(qǐng)使用宅基地。只能建生活用房，不能建生產(chǎn)用房。 典權(quán)：只有習(xí)慣法上的典權(quán) 審判上有四條，民通上有四條 目前叫典權(quán)有法律依據(jù)的是城鎮(zhèn)私有房屋可以設(shè)立典權(quán)。 典權(quán)的成立是以典價(jià)的交付為標(biāo)準(zhǔn)。 維修義務(wù)誰(shuí)承擔(dān)：典權(quán)人是用益物權(quán)，維修由典權(quán)人承擔(dān)。價(jià)錢可以在出典人回收的時(shí)候可以充抵。典權(quán)人能否轉(zhuǎn)典？可以，但要經(jīng)過(guò)出典人同意，不能超過(guò)原典價(jià)。典權(quán)人能不能進(jìn)行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已設(shè)典的事實(shí)。能不能賣？可以，但要先行通知，典權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)。典物要回收，沒有在規(guī)定的期限內(nèi)回收，典物就歸典權(quán)人， 30 年就視為決賣。 回收的時(shí)候按原典價(jià)支付典價(jià)，不是按照回收時(shí)的典價(jià)。典權(quán)人可以要 求出典人將增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。 第十二章?lián)Ｎ餀?quán) 是為了擔(dān)保債的履行而設(shè)立的。抵押不能約定時(shí)間：擔(dān)保物權(quán)是主債消滅而消滅，主債沒消滅擔(dān)保物權(quán)就不能消滅。所有擔(dān)保物權(quán)都有從屬性，如果約定抵押權(quán)的效力不受主債的效力影響是錯(cuò)誤的，是有從屬性的。如果約定 擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。主債有效擔(dān)保物權(quán)才有效，也可以單獨(dú)無(wú)效。 擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。存在在整個(gè)抵押物上，不可分。 抵押權(quán) 抵押財(cái)產(chǎn)： 性質(zhì)：將來(lái)的財(cái)產(chǎn)能否設(shè)置抵押？原則上不能。有例外：（ 1）建造中的船舶，建造中的房屋可以設(shè)定抵押權(quán)。必須登記。（ 2）在一審辯論結(jié)束之前能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書的，可以認(rèn)定抵押有效。（主要是公改房，進(jìn)行了抵押情況下用的） 在他人的財(cái)產(chǎn)上能不能成立抵押權(quán)？？（一般是不需要登記的動(dòng)產(chǎn)）主流觀點(diǎn)：不能。 禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。 種類：可以抵押的財(cái)產(chǎn)：房屋。表現(xiàn)為公益設(shè)施的 房屋不能成立抵押權(quán)！醫(yī)院醫(yī)療用房、學(xué)校的教學(xué)用房。 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； （三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； （六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 汽車到交通部門、林木到林木管理部門。 沒有登記的機(jī)關(guān)，沒有登記有效，但不能對(duì)抗善意第三人。 59 條（擔(dān)保法解釋） 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)、公益設(shè)施、所有人不明的財(cái)產(chǎn)、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)被查封抵押權(quán)不受影響！（消除地方保護(hù)） 抵押合同采用書面形式 哪些是 確定的： 抵押財(cái)產(chǎn)必須是確定的，如果說(shuō)以全部財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押是集團(tuán)抵押，不能說(shuō)無(wú)效。 集團(tuán)抵押在學(xué)理上承認(rèn)，法律上沒規(guī)定。 擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額應(yīng)當(dāng)是確定的。可以適用最高額抵押。 期限的條款約定是無(wú)效的，主債權(quán)因訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)，抵押權(quán)人能否行使抵押權(quán)？不能適用 67 條規(guī)定。抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)，但有時(shí)間限制：主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日起兩年（除斥期間） 約定留置：債務(wù)人不能清 償債務(wù)人的債權(quán)約定抵押物歸債權(quán)人是無(wú)效約定。對(duì)質(zhì)權(quán)留置權(quán)都無(wú)效。 在職權(quán)中間在容業(yè)質(zhì)（當(dāng)鋪）的情況下有效。 抵押權(quán)人享有競(jìng)買權(quán)。 抵押權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定是無(wú)效的。物權(quán)中才有，且法律規(guī)定。 一般登記到公證部門，有對(duì)抗善意第三人的效力。 抵押物不轉(zhuǎn)移占有：占有使用收益處分權(quán)歸抵押人。只能進(jìn)行法律上的處分，不能進(jìn)行事實(shí)上的處分（不能燒、吃）。法律上的處分受限制：轉(zhuǎn)讓必須告 知抵押權(quán)人，否則無(wú)效。不能依照合同法，要依照擔(dān)保法。追及性的前提是沒有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，如果同意了就沒有抵押權(quán)了。一是動(dòng)產(chǎn)善意取得的限制二是不動(dòng)產(chǎn)登記取得限制 抵押人的義務(wù)：妥善保管抵押物，不能拋棄抵押物，不能不合理的使用抵押物，如果因保管不善可以要求抵押人另行提供抵押物或提存或提前清償。如果因不可抗力滅失，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人重新抵押。這時(shí)的抵押權(quán)人與抵押人之間的債轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄖ畟? 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：抵押權(quán)人效力如何？ 抵押權(quán)能 不能及于從物？及于從物?。?！ 抵押權(quán)的效力及不及于孳息？一般不及于孳息！有例外：在法院扣押期限產(chǎn)生的孳息。 房與地的問(wèn)題：土地抵押了，房子能不能賣？可以，根據(jù)房隨地走的原則。如果房子設(shè)定抵押權(quán)，賣房時(shí)土地也要賣掉，但土地使用權(quán)所賣的價(jià)金不能適用抵押。適用地隨房走的原則。都要進(jìn)行登記。 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序：在同一標(biāo)的物上可以適用多個(gè)抵押，但不能重復(fù)抵押（超過(guò)價(jià)值）。登記在先的先清償。同一天登記，不同地方的，是以同一天登記同一順 序。 58條。 如果都沒有登記，合同簽訂在前的先清償，簽訂在后的后清償。 因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。 質(zhì)權(quán)： 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：成立一定要交付占有。 多數(shù)是簡(jiǎn)單交付。也可以單據(jù)交付。（擬質(zhì)交付）沒有交付沒有完成交付就不成立。 禁止流通物不能質(zhì)押。 限制流通物可以質(zhì)押。黃金 文物。實(shí)現(xiàn)的時(shí)候向國(guó)家有關(guān)部門來(lái)實(shí)現(xiàn)。 動(dòng)產(chǎn)多數(shù)沒有權(quán)利證明嗎？多數(shù)沒有。占有就是證明。 臟物和遺失物上不能取得質(zhì)權(quán)。 質(zhì)權(quán)是否有善意取得？主流觀點(diǎn)是可以的。 共有物上設(shè)置質(zhì)權(quán)，沒有經(jīng)過(guò)其他人同意？也是可以的。 質(zhì)權(quán)人控制： 質(zhì)權(quán)人有收取孳息的權(quán)利。但不享有所有權(quán)。孳息首先用于清償收取孳息費(fèi)用，然后作為質(zhì)權(quán)。對(duì)于孳息只是享有優(yōu)先受償權(quán) 。 質(zhì)權(quán)人能不能轉(zhuǎn)質(zhì)？？責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是無(wú)效的，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是允許的不效的。承認(rèn)了質(zhì)權(quán)的善意取得。 責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是沒有經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意，擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)給別人，不產(chǎn)生新的質(zhì)權(quán)。 承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意，質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)，是有效的。因?yàn)檗D(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人保管不善，由誰(shuí)承擔(dān)？根據(jù)擔(dān)保法，由質(zhì)權(quán)人向出質(zhì)人承擔(dān)責(zé)任。堅(jiān)持合同的相對(duì)性。 質(zhì)權(quán)人享不享有使用質(zhì)物呢？不享有??！ 保存質(zhì)物的價(jià)值偶爾使用是可以的。 質(zhì)權(quán)人享不享有出租的權(quán)利？不行?。?！ 質(zhì)權(quán)人能不能將質(zhì)物進(jìn)行抵押？不行?。?！抵押必須是自己所有的財(cái)產(chǎn)。也不可以抵押給出質(zhì)人！ 質(zhì)物發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？？由所有權(quán)人出質(zhì)人承擔(dān)。 保管費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？由出質(zhì)人承擔(dān)。 權(quán)利質(zhì)權(quán)：一定是可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)！