【文章內容簡介】 制度打架。追認權是維護本人的利益，善意取得是維護第三人的 交付以前適用效力未定，交付以后適用善意取得。 先占只有動產。拋棄物：廢棄物品。無主物或國家或集體，拋棄物也是無主物，只能是先占。 撿來的錢是無主物。野兔等不受保護的可以。 遺失物：失物招領后，招領過時效后歸國家所有?；诔馄陂g喪失取得權。 埋藏物：有繼承 人的歸國家。有重大文物價值的歸國家。 添附：復合（能夠分的）、混合（不能分）、目前不承認不動產與不動產的復合。 加工：形成新物的。 歸不動產所有人，但要給動產所有人價格補償。 原物價值一大一小，價值大的所有，要給小的補償。 價格差不多，雙方共有。 法院支持補錢的方案還是支持拆下的方案？？？ 如果是按侵權處理，就要拆。如果是按照添附的話，要補錢。 侵權行為與添附的區(qū)別：如果行為人主觀上有 惡意的就是侵權行為，如果是沒有惡意就是添附問題。 違章建筑問題不產生權利。建墳的問題是侵權問題。建窯的問題是侵權問題。 強調添附是原始取得方式，不是傳來取得。 合作建房約定不明雙方共有。（不適用添附） 第十章共有 按份共有： 按份共有是基于整個具有共有權。 處分共有份額，一是轉讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因為其他共有人有優(yōu)先購買權。 按份共有是基于整個具有共有權。 處分共有份額，一是轉讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因為其他共有人有優(yōu)先購買權。 通知了，如果都主張優(yōu)先購買權：書采納觀點是由處分人決定。（主流觀點） 拋棄的份額歸誰？歸其他共有人享有。怎么享有？不能說是共同共有，按照個自份額享有。依彈性。 按份共有人之一處分共有物：如果是動產，要保護善意第三人，如果登記轉讓了，也要保護善意第三人利益。 外部關系：形成對第三人的債的問題（ 現行法律沒有規(guī)定。）主流觀點：根據債的性質劃分，如果可分之債，按份共有人就負按份責任，如果是共同共有就按連帶責任。一種是對共有物的修理費，另一是對共有財產上形成的稅。其他認為是連帶之債。 共同共有： 對整個共有物平等的享有權利。 不享有份額分配權也不享有處分權。 共同共有基于關系的存在：基于夫妻、基于家庭、基于共同繼承財產。 夫妻關系存續(xù)期間所取得的，在繼承或贈與的情況 下，明確指定的為夫妻一方所有的，屬于一方。 夫妻共同財產的情況下：是夫妻個人財產還是夫妻共有財產？？ 如果不是實行約定制，應當是屬于夫妻共有。 一定是收益，表現為貨幣，如果沒有表現為貨幣，就不是共有財產。如畫，畫家畫好了沒有賣，是個人財產。收益還包括約定取得的收益（但要是能夠取得的） 家庭共有財產是所有家庭成員都享有還是作出貢獻的享有呢？主流觀點是所有成員都享有。 第十一章 用益物權 ： 客體，依照我國法律規(guī)定只能是不動產。 所以在動產上不能產生用益物權。 一定是以用益為目的，有期限。 地上權（在他人土地上所享有的權利，一條是建筑，二是種植。）永店權就是地上權。包括三個：國有土地使用權、集體土地使用權、農村承包經營權。 地役權是講在他人地上進行通行、排水、通風等有點象相鄰權。 國有土地使用權： 取得方式： 劃拔：能不能轉讓劃拔租？轉讓可以，要被交土地出讓金，要抵押也可以，必須是為了公益，公益抵押，實現抵押權要被交土地出讓金。 出讓：國家土地管理部門做為出讓方，與受讓方簽定合同，要交土地出讓金。 轉讓：其他的民事主體都可以轉讓。期限不能超過原土地使用權規(guī)定的期限。 用途：不能變更原土地使用權的用途，如果要變更可以去國家土地管理部門變更。 土地承包經營權：不太好命題 實踐中肯定的：期限最長 30 年，轉包要經過發(fā)包人同意，現在包括農民農業(yè)公司農村合作社都可以， 擴大了 城鎮(zhèn)居民在符合條件的情況下也享有宅基地使用權，不能繼承?。〔荒艿盅海?！出賣出租房屋后就不能申請使用宅基地。只能建生活用房，不能建生產用房。 典權：只有習慣法上的典權 審判上有四條，民通上有四條 目前叫典權有法律依據的是城鎮(zhèn)私有房屋可以設立典權。 典權的成立是以典價的交付為標準。 維修義務誰承擔：典權人是用益物權，維修由典權人承擔。價錢可以在出典人回收的時候可以充抵。典權人能否轉典？可以，但要經過出典人同意，不能超過原典價。典權人能不能進行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已設典的事實。能不能賣？可以，但要先行通知，典權人享有優(yōu)先購賣權。典物要回收，沒有在規(guī)定的期限內回收，典物就歸典權人， 30 年就視為決賣。 回收的時候按原典價支付典價，不是按照回收時的典價。典權人可以要 求出典人將增值部分進行補償。 第十二章擔保物權 是為了擔保債的履行而設立的。抵押不能約定時間：擔保物權是主債消滅而消滅，主債沒消滅擔保物權就不能消滅。所有擔保物權都有從屬性，如果約定抵押權的效力不受主債的效力影響是錯誤的，是有從屬性的。如果約定 擔保物權具有從屬性。主債有效擔保物權才有效，也可以單獨無效。 擔保物權具有不可分性。存在在整個抵押物上，不可分。 抵押權 抵押財產： 性質：將來的財產能否設置抵押？原則上不能。有例外：（ 1）建造中的船舶，建造中的房屋可以設定抵押權。必須登記。（ 2）在一審辯論結束之前能夠辦理產權證書的，可以認定抵押有效。（主要是公改房，進行了抵押情況下用的） 在他人的財產上能不能成立抵押權？？（一般是不需要登記的動產）主流觀點：不能。 禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。 種類：可以抵押的財產：房屋。表現為公益設施的 房屋不能成立抵押權！醫(yī)院醫(yī)療用房、學校的教學用房。 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； （五）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （六）依法可以抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 汽車到交通部門、林木到林木管理部門。 沒有登記的機關，沒有登記有效，但不能對抗善意第三人。 59 條（擔保法解釋） 依法可以抵押的其他財產：土地所有權、公益設施、所有人不明的財產、對查封扣押的財產不能設定抵押。抵押的財產被查封抵押權不受影響?。ㄏ胤奖Ｗo） 抵押合同采用書面形式 哪些是 確定的： 抵押財產必須是確定的，如果說以全部財產設定抵押是集團抵押，不能說無效。 集團抵押在學理上承認，法律上沒規(guī)定。 擔保的債權數額應當是確定的?？梢赃m用最高額抵押。 期限的條款約定是無效的，主債權因訴訟時效經過，抵押權人能否行使抵押權？不能適用 67 條規(guī)定。抵押權人仍然可以行使抵押權，但有時間限制：主債權訴訟時效屆滿之日起兩年（除斥期間） 約定留置：債務人不能清 償債務人的債權約定抵押物歸債權人是無效約定。對質權留置權都無效。 在職權中間在容業(yè)質（當鋪）的情況下有效。 抵押權人享有競買權。 抵押權人享有優(yōu)先購買權的約定是無效的。物權中才有，且法律規(guī)定。 一般登記到公證部門，有對抗善意第三人的效力。 抵押物不轉移占有：占有使用收益處分權歸抵押人。只能進行法律上的處分，不能進行事實上的處分（不能燒、吃）。法律上的處分受限制：轉讓必須告 知抵押權人，否則無效。不能依照合同法，要依照擔保法。追及性的前提是沒有經過抵押權人同意，如果同意了就沒有抵押權了。一是動產善意取得的限制二是不動產登記取得限制 抵押人的義務：妥善保管抵押物，不能拋棄抵押物，不能不合理的使用抵押物，如果因保管不善可以要求抵押人另行提供抵押物或提存或提前清償。如果因不可抗力滅失，抵押權人無權要求抵押人重新抵押。這時的抵押權人與抵押人之間的債轉變?yōu)槠胀ㄖ畟? 實現抵押權：抵押權人效力如何？ 抵押權能 不能及于從物？及于從物?。。? 抵押權的效力及不及于孳息？一般不及于孳息！有例外：在法院扣押期限產生的孳息。 房與地的問題：土地抵押了，房子能不能賣？可以，根據房隨地走的原則。如果房子設定抵押權，賣房時土地也要賣掉，但土地使用權所賣的價金不能適用抵押。適用地隨房走的原則。都要進行登記。 實現抵押權的順序：在同一標的物上可以適用多個抵押，但不能重復抵押（超過價值）。登記在先的先清償。同一天登記，不同地方的，是以同一天登記同一順 序。 58條。 如果都沒有登記，合同簽訂在前的先清償，簽訂在后的后清償。 因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權的順序。 質權： 動產質權：成立一定要交付占有。 多數是簡單交付。也可以單據交付。（擬質交付）沒有交付沒有完成交付就不成立。 禁止流通物不能質押。 限制流通物可以質押。黃金 文物。實現的時候向國家有關部門來實現。 動產多數沒有權利證明嗎？多數沒有。占有就是證明。 臟物和遺失物上不能取得質權。 質權是否有善意取得？主流觀點是可以的。 共有物上設置質權，沒有經過其他人同意？也是可以的。 質權人控制： 質權人有收取孳息的權利。但不享有所有權。孳息首先用于清償收取孳息費用，然后作為質權。對于孳息只是享有優(yōu)先受償權 。 質權人能不能轉質？？責任轉質是無效的，承諾轉質是允許的不效的。承認了質權的善意取得。 責任轉質是沒有經過出質人的同意，擅自將質物轉給別人，不產生新的質權。 承諾轉質是經過出質人的同意，質權人將質物轉質，是有效的。因為轉質權人保管不善，由誰承擔？根據擔保法，由質權人向出質人承擔責任。堅持合同的相對性。 質權人享不享有使用質物呢？不享有??！ 保存質物的價值偶爾使用是可以的。 質權人享不享有出租的權利？不行！?。? 質權人能不能將質物進行抵押？不行！?。〉盅罕仨毷亲约核械呢敭a。也不可以抵押給出質人！ 質物發(fā)生風險責任由誰承擔？？由所有權人出質人承擔。 保管費用由誰承擔？由出質人承擔。 權利質權：一定是可以轉讓的財產權！