【文章內容簡介】 度假旅游城市品牌”為目標，建立旅游產業(yè)與文化、會展、體育等產業(yè)一體化運作模式，形成大旅游發(fā)展格局。推進旅游服務標準化，著力改善旅游設施、環(huán)境、交通，提高旅游從業(yè)人員素質。 隨著青島開埠，藍色的大海漸行漸遠。 2021 年，膠州市進行了新一輪的城市總體規(guī)劃調整，隨著城市規(guī)模的進一步擴大，規(guī)劃區(qū)的基礎設施急需完備。膠州決定以少海為核心，再造一片親水生態(tài)新城，將其周邊定位為一個集景觀居住、休閑 娛樂、商務活動為一體的高檔休閑旅游區(qū)。少海新城項目的實施是一項龐大的系統(tǒng)工程，是城市經營建設的有益探索，也是一項利在當代、功在千秋的民心工程。 膠州市少海新城建成后，能夠提高膠州市旅游業(yè)發(fā)展，隨著旅游業(yè)漸漸升溫，膠州賓館業(yè)也將迎來巨大的市場。 3 市場需求 展望 近年來，膠州市火車北站順利投入運行后，也極大的提高了膠州市客流量 ，服務區(qū)域還將擴展至膠南、黃島、城陽、平度、即墨等縣市區(qū)，據業(yè)內預測，到 2021年，膠州北站客流量每年可達 200— 300萬人次，最高日聚集人數在 4000人以上。 隨著 膠東國際機場塵埃落定 ，以及膠州市少海新城和膠州市經濟技術 開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設，膠州市知名度進一步提高，經濟也得到較大的發(fā)展 。 自少海新城修建以來，膠州市旅游業(yè) 如火如荼的發(fā)展起來， 截至目前，整個少海新城累計接待游客 100 多萬人次。 15 隨著 膠東國際機場開發(fā)建設，預計膠州市客流量將進一步增加，旅游業(yè)也將獲得長足的發(fā)展。 隨著游客人數增多，住宿成為當下亟待解決的問題， 當下大中型賓館嚴重不足，成為影響膠州市旅游業(yè)發(fā)展的重要因素。 膠州市現有商務賓館數量 雖然比 較多，但是分布不均 ， 主要集中與市區(qū)，海爾大道周邊無規(guī)模適中的中型賓館， 無法滿足 本地區(qū) 日 益發(fā)展壯大的的旅游業(yè) 。 本項目位于海爾大道， 海爾大道是膠州市新城區(qū)的主要交通要道，人流量較多，且隨著少海新城不斷發(fā)展，以及膠東國際機場建設，膠州市經濟以及旅游業(yè)都將有非常好的發(fā)展平臺，膠州市旅游業(yè)發(fā)展能夠大幅提升膠州市賓館入住量，從未來角度看，本項目市場巨大。 16 第 四 章 建設地點和建設條件 1 建設地點 本項目建設地點位于膠州市 海爾大道 69號 ，詳見圖 41。 圖 41 項目地理位置圖 膠州是青島所轄七區(qū)五市之一，東鄰城陽、即墨，西連高密、諸城，南接膠南，北依平度，東南與青島市區(qū)隔海相望?，F轄 6個鎮(zhèn)、 6個 街道辦事處、 811 個行政村，陸地面積 1324 平方公里，其中城市建成區(qū)面積 60平方公里，全市總人口 110萬人，常住人口 。先后被授予國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家園林城市、全國科技工作先進市、中國最具幸福感城市等榮譽稱號。 膠州市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。膠濟、膠黃、膠新鐵路、膠濟客專橫貫境內，濟青、環(huán)膠州灣、同三、青蘭高速公路、 204國道縱橫交錯。膠州距離青島港 35公里，黃島前灣港 30 公里，距離流亭國際機場 25公里。境內有全國第三個鐵路集裝箱編組站，是進出半島的咽喉，重要的交通樞紐。 17 圖 42 膠州市交通區(qū)位示意圖 圖 43 城市核心區(qū)中軸線鳥瞰圖 18 2 建設條件 九龍街道辦事處位于膠州市東南部，地理位置優(yōu)越，東鄰濱海新區(qū)，南鄰青島市黃島區(qū)，是全市唯一地域接壤濱海新區(qū)的鎮(zhèn)辦，擁有環(huán)膠州灣高速、同三高速和 204 國道等交通便利條件。人口 ，區(qū)域面積 200平方公里，轄 84個行政村， 5 個社區(qū)居委會。 堅持“優(yōu)質、生態(tài)、效益” 并重，發(fā)揮九龍山、王邑水庫等山水資源，大力發(fā)展都市生態(tài)農業(yè)，重點建設 2021畝的九龍生態(tài)農業(yè)示范園區(qū)、 3000 畝的青島九龍鳳凰嶺現代農業(yè)示范園區(qū)。人 榮小西紅柿、永安屯大姜、西宋家塋板栗獲青島市“一村一品”示范村，人榮小西紅柿 2021年通過國家產品地理標志認證，獲國家一村一品示范村，七彩地瓜、永安屯大姜申報無公害農產品認證，提升農業(yè)品牌效益。成功舉辦首屆青島九龍鳳凰嶺板栗大會，展會期間帶動農民增收致富 92萬元。 九龍社區(qū)服務中心圍繞“三城”共建，大力加強環(huán)境綜合整治，對鎮(zhèn)駐地門頭匾額進行統(tǒng)一更換美化，并召開了全市城管執(zhí)法暨門頭牌匾整治現場觀摩會。對新東路、九城路、營里路等七條道路進行綠化、美化以及沿路環(huán)境整治。預計三年內可以全面完成躍進河綜合治理工程，著 力把躍進河打造成一條生態(tài)河、景觀河、安瀾河，全面展現和諧宜居新形象。同時創(chuàng)新實施三個“百萬工程”。云溪社區(qū)服務中心專項整治鞏固加強“三城共建”成果，大力開展路域環(huán)境整治，打造沿路沿線新景觀，進行了居民樓衛(wèi)生整治和道路硬化，全面提升了轄區(qū)城市面貌和環(huán)境品質。 19 九龍社區(qū)服務中心在全市率先擴大老年人免費體檢范圍，實現轄區(qū)60歲以上老人健康查體全覆蓋。 2021年所有學校進入樓宇化教學時代；云溪社區(qū)服務中心完成了昌新小學教學樓和開發(fā)區(qū)中小學教學樓建設改造工程；建設改造完成了全市十大民生工程之一的規(guī)范化社區(qū)衛(wèi)生服務中心 ，構建起 15分鐘社區(qū)衛(wèi)生服務圈；立足“活力人口、效率計生”活動主題，全力打造“一站雙服務”人口與計劃生育服務站，努力在拓寬計生服務領域上實現高端化，為群眾創(chuàng)造了就近方便、溫馨舒適的服務環(huán)境；全處農村養(yǎng)老保險、新農合醫(yī)保、低保戶應保、貧困戶救助實現無縫隙全覆蓋；啟動“扶貧濟困送溫暖”活動，對城鄉(xiāng)低保戶、優(yōu)撫對象、五保戶、困難老干部、貧困學生等在內的八類特困群體進行救助；打造了集“殘疾人之家”、慈善、救助、民政“四位一體”的一站式陽光民生 999 救助中心。 九龍街道辦事處堅持科學發(fā)展，牢固樹立大項 目觀、民生觀、環(huán)保觀，聚集藍色經濟，踐行海陸統(tǒng)籌，主動融入對接濱海新區(qū)發(fā)展，不斷優(yōu)化產業(yè)結構和促進轉型升級，城市一體化步伐日益加速，實現了經濟發(fā)展與改善民生“雙提升”，打造了最具活力、生態(tài)文明的幸福宜居家園。 九龍街道辦事處堅持以產業(yè)規(guī)劃為引領，以重點項目為帶動，以支柱項目為龍頭，先后引進了中集冷藏箱、冷藏運輸設備制造、海爾家電及配件、臺勵福叉車、康原藥業(yè)、新東機械、齊星鐵塔等一批大項目，形成精密機械制造、家電電子及配件、生物制藥等主導產業(yè)。截止目前， 20 共引進內外資項目 911 個，其中外資項目 416 家，總投資過 億元項目84個。 九龍街道辦事有多種特產：如營海花蛤、人榮小西紅柿、鳳凰嶺板栗、七彩甘薯、永安屯大姜、王家灘支青大米等均為地方著名特產。 本項目地處平原，土 地肥沃，地質平坦，土壤多呈沙壤和棕壤性土質，適宜各類農作物生長。 本地區(qū)屬北溫帶東亞季風型大陸性氣候， 空氣濕潤，氣候溫和，四季分明 。 （ 1）氣溫 年平均氣溫 12攝氏度 最冷月平均氣溫 最熱月平均氣溫 極端最低氣溫 極端最高氣溫 （ 2）濕度 相對濕度：最冷月平均 64% 最熱月平均 85% （ 3）風向 主導風向：春季 東南風 夏季 東南風 秋季 西北風 21 冬季 西北風 （ 4）降雨 年平均降雨量 日最大 降雨量 300毫米 小時最大降雨量 60 （ 5）日照 歷年平均日照時數 2573小時 （ 6）無霜期 全年無霜期 210天 本項 目所處區(qū)域 屬華北板塊東緣魯東地塊，膠萊坳陷Ⅲ級構造單元內，無大的構造和活動性斷裂通過，第四紀以來，本地區(qū)主要表現為緩慢升降運動，未見新構造運動跡象。目前場地為平原地形，地勢較平坦，南北高差較小，不易產生滑坡、崩塌等不良地質作用，區(qū)內未發(fā)現有地裂縫、巖溶、土洞塌陷、建筑邊坡等影響場地整體穩(wěn)定性的不良地質作用和埋藏的河道、溝浜、墓穴、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物，場地穩(wěn)定性良好，利于項目建設。 膠州市目前擁有良好的能源供應條件，以及較完善的市政配套設施，目前該地區(qū)的能源供應狀況以及市政配套設施情況均能滿足項目需求。 供電 22 膠州市境內共有 220 千伏變電站 3 座，容量 90萬千伏安； 110 千伏變電站、 35千伏 變電站多座，形成了以 220千伏變電站為中心， 110千伏為主網架的安全可靠，經濟高效的現代化電網。本項目供電網絡自海爾大道 引進，供電電纜埋地敷設。 給排水 本工程用水由市政自來水供給，從市政給水管網不同方向引入 2根 DN250給水管，作為本工程生活和消防用水水源。 本項目所在地區(qū)及周邊區(qū)域交通發(fā)達，交通便利 。 本項目周邊已建設有通信管線，并且具備接入項目地塊的條件，能夠滿足項目建設及運營的需求。 23 第 五 章 建設內容和建設規(guī)模 1 建設內容 本項目 擬 將原有辦公樓裝修改造 成一座 3層 賓館 ， 設 單人間、標準間、三人間以及套房等三種類型的房間 ，并配套設置 餐廳、廚房、 公共衛(wèi)生間、 布草間、回收間、員工休息室、 設備間、儲物間、 接待廳、洗消間 等，同時設置 2 部電梯，方便出行 。 2 建設規(guī)模 本項目總建筑面積約 4200平方米，共三層 ，設 76間 客房 。 詳見表51 房間一覽表。 表 51 房間一覽表 樓層 房間類型 數量 （間） 位置 備注 1 單人間 20 一層二層三層皆設 2 標準間 43 一層二層三層皆設 3 三人間 12 三層設 4 套房 1 二層三層設 復式 5 餐廳 1 一層 設 6 廚房 1 一層設 7 公共衛(wèi)生間 3 一層二層三層皆設 8 回收間 3 一層二層三層皆設 9 布草間 3 一層二層三層皆設 10 員工休息室 1 一層設 11 設備間 1 一層設 12 接待 大 廳 1 一層設 13 儲物間 2 二層三層皆設 14 露臺 1 二層設 15 洗消間 3 一層二層三層皆設 24 第 六 章 建設方案 1 項目 選址 現有 賓館 分布情況，力求均衡分布。 ，滿足用地指標要求。 、能源、通訊、供排水等市政配套設施，便于利用城市基礎設施。 有 良好的自然環(huán)境和氣 象 條件。 遠離易燃、易爆物品的生產和儲存區(qū)；遠離高壓線路及設施 。 項目位于膠州 市 海爾大道，隸屬于九龍街道辦事處。 本項目所在地有良好的市政基礎配套設施，以及 比較成熟的城鎮(zhèn)形態(tài)，且交通便利，地理位置優(yōu)越 。 具有 穩(wěn)定的消費人群 項目所在地為膠州市重點發(fā)展區(qū)域新城區(qū)，海爾大道為新城區(qū)主道路，交通發(fā)達，客流量較大，項目地處交通 要道， 南來北往的人較多，無形中增加了本項目的知名度，膠州市九龍街道辦事處今年來發(fā)展較快，知名度進一步提升，也為項目的開發(fā)建設奠定了良好的基礎。 綜上所述， xxxxxx 選址合理。 2 改造 方案