【正文】 5 本項(xiàng)目 建設(shè) 資金 全部由 xxx 自籌解決 。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 12。 表 12 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總建筑面積 ㎡ 4200 均為地上 ， 共 3 層 2 開發(fā)投資 萬(wàn)元 388 3 項(xiàng)目總成本 萬(wàn)元 /年 平均 4 經(jīng)營(yíng) 收入 萬(wàn)元 /年 平均 5 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 平均 6 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 /年 平均 7 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 平均 8 投資利潤(rùn)率 % 20 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 稅后 % 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 折現(xiàn)率 14% 稅前 萬(wàn)元 稅后 萬(wàn)元 11 回收期 年 稅前 年 含建設(shè)期 稅后 年 含建設(shè)期 本項(xiàng)目 投資利潤(rùn) 為 20%， 收益 穩(wěn)定 ，項(xiàng)目可行。 6 5 結(jié)論 本項(xiàng)目建議書 xxxx 的背景、必要性、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算等多方面來(lái)分析、闡述，得出結(jié)論：本項(xiàng)目 建成后能夠拉動(dòng)內(nèi)需，經(jīng)濟(jì) 效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 7 第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 1 項(xiàng)目提出背景 在新世紀(jì)新階段，黨中央、國(guó)務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期 戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。 在過(guò)去的 20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。以酒店為代表的住宿業(yè)作為旅游業(yè)的重要組成部分，與旅游業(yè)相輔相成，在旅游業(yè)中發(fā)揮著越來(lái)越不可替代的作用。旅游業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了酒 店的發(fā)展，現(xiàn)代化酒店如雨后春筍般快速發(fā)展。 酒店是在古時(shí)候的“亭驛”、“客舍”和“客?！钡幕A(chǔ)上，隨著人類的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來(lái)的。 現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來(lái)了世界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)，而且是越來(lái)越豪華、越來(lái)越現(xiàn)代化。 酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，是消費(fèi)市場(chǎng)的重要分支，具有抵御經(jīng)濟(jì)周期影響的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和啟動(dòng)大眾消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力，成為拉動(dòng)節(jié)假日消費(fèi)和落實(shí)保障民生政策的重要手段。改革開放以來(lái)，酒店市場(chǎng)需求旺盛 ,成為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需的重 要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為了提高國(guó)民生活水平，盡快實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，國(guó)務(wù)院提出加快城市化建設(shè)的步伐。而城市化建設(shè)中最先發(fā)展和 8 最需要重視的就是服務(wù)業(yè)，即第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越得到國(guó)家和各地方政府的重視。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，社會(huì)財(cái)富迅速增加，廣大人民群眾收入水平不斷提高，生活方式隨之發(fā)生巨大變化，也為酒店業(yè)的發(fā)展提供了現(xiàn)實(shí)需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 近幾年，我國(guó)酒店業(yè)迅猛發(fā)展，并呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)、繁榮興旺的態(tài)勢(shì)。 2021年，我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展邁上新臺(tái)階，全年零售額達(dá)到 12352億 元，比上一年增加約 ，同比增長(zhǎng) %，比上年同期增幅高出 3個(gè)百分點(diǎn)，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) ，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為 %。中國(guó)酒店業(yè)的快速持續(xù)發(fā)展，顯示出了在社會(huì)需求擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，行業(yè)總體規(guī)模日益擴(kuò)大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用明顯提升和加強(qiáng)。 2021年我國(guó)酒店市場(chǎng)運(yùn)作基本平穩(wěn)，酒店業(yè)繼續(xù)成長(zhǎng)壯大，連續(xù) 18年保持兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)。至 2021年我國(guó)星級(jí)酒店已近 15000家，全年酒店業(yè)零售額達(dá)到 15404億元，占社 會(huì)消費(fèi)品零售總額的%，人均消費(fèi) ，酒店消費(fèi)繼續(xù)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。 2021年，我國(guó)酒店業(yè)零售額已達(dá) 20210億元。 2021年起，在擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，商務(wù)部提出大力發(fā)展酒店旅游業(yè)。以消費(fèi)促發(fā)展，在三方面大力發(fā)展酒店行業(yè)。首先，大力發(fā)展快捷經(jīng)濟(jì)型酒店。其次，重點(diǎn)關(guān)注和解決酒店旅游行業(yè)的放心消費(fèi)問題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。第三，積極推進(jìn)節(jié)能環(huán)保工作，推動(dòng)行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。 “十一五”期間，我國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展速度較快，主要受益于酒店 9 行業(yè)自身的服務(wù)不斷提高以及旅游行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)酒 店行業(yè)市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大。 2021年我國(guó)星級(jí)酒店數(shù)量為 12751家， 2021年為 13583家，同比增長(zhǎng)率 %。 2021年、 2021年因受到全球金融危機(jī)的影響，我國(guó)酒店行業(yè)的增長(zhǎng)速度有所放緩， 2021年增長(zhǎng)率為 %、 2021年增長(zhǎng)率為%。 2021年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，我國(guó)酒店行業(yè)的增長(zhǎng)速度又開始加快，增長(zhǎng)率達(dá)到 %，星級(jí)酒店總規(guī)模達(dá)到 14433家。 中國(guó)酒店協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)：到 2021年，我國(guó)酒店業(yè)消費(fèi)額將達(dá) 7萬(wàn)億元?？梢哉f(shuō)，酒店行業(yè)是中國(guó)資本市場(chǎng)最具投資價(jià)值的行業(yè)之一。 青島是著名旅游城市 。位于山東半島南端，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積 10654平方公里，海岸線長(zhǎng) 870公里，森林覆蓋率為 %。目前青島市下轄 6區(qū) 4市：市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)、膠州市、平度市、即墨市以及萊西市。 青島是國(guó)家計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市，是我國(guó)首批沿海開放城市、國(guó)家級(jí)歷史文化名城、首批全國(guó)文明城市和中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市，擁有“世界最美海灣”、“中國(guó)品牌之都”、“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”和“ 2021年中國(guó)最具幸福感城市”等多項(xiàng)美譽(yù)。 2021年青島 成功舉辦第 29屆奧運(yùn)會(huì)帆船比賽，成為“奧運(yùn)之城”，另外 2021年世界園藝博覽會(huì)也 在青島舉辦，青島市優(yōu)越的地理位置帶動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目所屬地區(qū)為青島膠州市。 膠州市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。膠濟(jì)、膠黃、膠新鐵路、膠濟(jì)客專橫貫境內(nèi)，濟(jì)青、環(huán)膠州灣、同三、青紅高速公路、 204 國(guó)道縱橫交錯(cuò)。膠州距離青島港 35公里，黃島前灣港 30 公里，距離流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里。境內(nèi)有全國(guó)第三個(gè)鐵路 10 集裝箱編組站，是進(jìn)出半島的咽喉，重要的交通樞紐。又有著悠久的歷史，燦爛的文化，自然條件優(yōu)越，氣候溫和，四季分明，物產(chǎn)豐富。水利、電力、通訊、 服務(wù)設(shè)施、教育事業(yè)、商業(yè)服務(wù)等等都極為便利并與大城市接軌。 《膠州市服務(wù)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出以“打造生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假旅游城市品牌”為目標(biāo)，建立旅游產(chǎn)業(yè)與文化、會(huì)展、體育等產(chǎn)業(yè)一體化運(yùn)作模式，形成大旅游發(fā)展格局。推進(jìn)旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，著力改善旅游設(shè)施、環(huán)境、交通，提高旅游從業(yè)人員素質(zhì)。 本項(xiàng)目擬將原有辦公樓裝修改造，改造成賓館。項(xiàng)目建成后能夠緩解膠州市賓館住宿難問題，改善膠州市住宿環(huán)境，提高膠州市整體形象，從而推動(dòng)膠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 《 國(guó)務(wù)院關(guān) 于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見 》指出：要 圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等服務(wù)業(yè)，優(yōu)化服務(wù)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，豐富人民群眾精神文化生活。 本項(xiàng)目擬開發(fā)建設(shè)成精品文化酒店，項(xiàng)目建成后，能夠滿足當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)迅速發(fā)展的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，能夠加快膠州市消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的步伐 。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃中的相關(guān)要求。 “十二五”發(fā)展規(guī)劃的需要 《 青島市旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃 》在發(fā)展目標(biāo)中提出： 以發(fā)展度假 11 酒店組團(tuán)、經(jīng)濟(jì)型酒店和商務(wù)酒店為主，合理布 局、提升檔次、調(diào)整結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提高接待能力和服務(wù)水平 。 本項(xiàng)目建成后將更好的服務(wù)于膠州市旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)膠州市的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，全面提升城市功能，為青島市特別是膠州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺(tái)階貢獻(xiàn)力量。 “打造生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假旅游城市品牌”的發(fā)展目標(biāo)的需要 本項(xiàng)目符合膠州市“ 打造生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假旅游城市品牌 ”的發(fā)展目標(biāo)。 《膠州市服務(wù)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》提出以“打造生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假旅游城市品牌”為目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)少海風(fēng)景區(qū)、膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)濕地公園等承載力強(qiáng)、帶 動(dòng)作用大的大項(xiàng)目。建立旅游產(chǎn)業(yè)與文化、會(huì)展、體育等產(chǎn)業(yè)一體化運(yùn)作模式，形成大旅游發(fā)展格局。 海爾大道作為新城區(qū)道路網(wǎng)中不可缺少的一部分，在膠州新城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐中起著不容小覷的作用。近年來(lái)，膠州市重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)，海爾大道成為城市主道路之一， 貫穿膠州市九龍街道辦事處以及膠東街道辦事處，本項(xiàng)目位于膠州市九龍街道辦事處，隨著九龍街道辦事處的進(jìn)一步發(fā)展，少海新城的開發(fā)建設(shè)及膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)塵埃落定，膠州市客流量將進(jìn)一步增長(zhǎng)，旅游業(yè)也將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展空間。 本項(xiàng)目建成后，一定程度上能夠緩解膠州市旅游旺季產(chǎn)生的“住宿難” 問題，“住宿難”問題得到緩解，能夠間接帶動(dòng)膠州市旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)膠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 12 第三章 市場(chǎng)分析 1 膠州市賓館行業(yè)現(xiàn)狀 改革開放后，我國(guó)賓館行業(yè)發(fā)展迅猛，日新月異，各種經(jīng)營(yíng)形式，各種組織結(jié)構(gòu)的賓館星羅棋布，但“競(jìng)爭(zhēng)激烈，生意難作”也成了賓館行業(yè)的“流行病”。 膠州市作為島城的重要組成部分，賓館行業(yè)起步較早，發(fā)展較快。餐飲市場(chǎng)日趨成熟。 近年來(lái)，膠州市賓館行業(yè)增速變慢， 據(jù)商務(wù)部對(duì)重點(diǎn)流通企業(yè)監(jiān)測(cè)，2021年 5月份零售、美容美發(fā)、屠宰、物流 (銷售額 )同比分別增長(zhǎng) 9%、%、 %和 %，批發(fā)、舊貨、拍 賣、物資回收分別增長(zhǎng) %、 %、%和 %，餐飲、住宿、典當(dāng)和攝影分別下降 %、 6%、 %和 %。 但隨著膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，以及少海新城的開發(fā)建設(shè)，膠州經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步發(fā)展，外來(lái)人員將進(jìn)一步增多，膠州市旅游業(yè)也將進(jìn)一步發(fā)展，賓館市場(chǎng)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。 膠州市賓館業(yè)發(fā)展較早，但是存在分布不均的情況。 表 31 膠州市部分大中型酒店分布表 序號(hào) 名稱 地點(diǎn) 1 膠州綠城喜來(lái)登酒店 北京東路 2 膠州賓館 上海路 3 佳驛賓館 膠州路 4 錦江之星 蘇州路 5 仁和賓館 揚(yáng)州路 6 格林豪泰酒店 福州路 13 7 速 8 酒店 蘭州東路 8 如家快捷酒店 膠州東路 由上表可以看出，膠州市賓館主要集中于膠州市中心 ， 海爾大道作為膠州市新城區(qū)主道路，周邊 大型賓館數(shù)量偏少，無(wú)法 適應(yīng) 日益發(fā)展的旅游 業(yè)帶來(lái) 住宿需求 。 2 膠州市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 青島是著名旅游城市，是國(guó)家計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市，是我國(guó)首批沿海開放城市、國(guó)家級(jí)歷史文化名城、首批全國(guó)文明城市和中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市，擁有“世界最美海灣”、“中國(guó)品牌之都”、“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”和“ 2021年中國(guó)最具幸福感城市”等多項(xiàng)美譽(yù)。 2021年青島成功舉辦第 29屆奧運(yùn)會(huì)帆船比賽，成為“奧運(yùn)之城”，另外 2021年世界園藝博覽會(huì)也 在青島舉辦，青島市優(yōu)越的地理位置帶動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目所屬地區(qū)為青島膠州市。 膠州市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。膠濟(jì)、膠黃、膠新鐵路、膠濟(jì)客專橫貫境內(nèi)，濟(jì)青、環(huán)膠州灣、同三、青紅高速公路、 204 國(guó)道縱橫交錯(cuò)。膠州距離青島港 35公里，黃島前灣港 30 公里，距離流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里。境內(nèi)有全國(guó)第三個(gè)鐵路集裝箱編組站，是進(jìn)出半島的咽喉，重要的交通樞紐。又有著悠久的歷史，燦爛的文化，自然條件優(yōu)越，氣候溫和，四季分明，物產(chǎn)豐富。水利、電力、通訊、 服務(wù)設(shè)施、教育事業(yè)、商業(yè)服務(wù)等等都極為便利并與大城市接軌。 14 《膠州市服務(wù)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出以“打造生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑