土木工程畢業(yè)設(shè)計落索坡城中村改造策劃書(編輯修改稿)
2025-03-12 05:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 昆明房地產(chǎn) 市場概況 （一）、 昆明總體規(guī)劃（ 2021~2020） 城市規(guī)劃 —— “ 一湖四片 ” （一湖 ——滇池、四片 ——安寧、富寧、宜良、崇明） +航空港 規(guī)則 。 東城 —— 即呈貢新城，形成新興工業(yè)、科研文教園區(qū)，以花卉產(chǎn)業(yè)為特色的生物產(chǎn)業(yè)基地，現(xiàn)代城市物流業(yè)中心。 規(guī)劃人口 95 萬人，用地 100 平方公里。 南城 —— 即晉城 —— 晉寧新城，形成新型旅游度假城。規(guī)劃人口75 萬人，用地 80 平方公里。 西城 —— 即昆陽 —— ?？谛鲁牵纬梢粤椎V精加工、機械制造、電子儀表、旅游服務(wù)為主要產(chǎn)業(yè)的工業(yè)城。 6 規(guī)劃人口 60 萬人，用地 60 平方公里。 北城 —— 即現(xiàn)在的主城，以五華、盤龍、官渡、西山 4 個區(qū)為依托，形成金融商貿(mào)旅游服務(wù)中心、現(xiàn)代新昆明城市的核心區(qū)。 規(guī)劃人口 220 萬人，用地 220 平方公里。 空港經(jīng)濟區(qū) —— 航空港占地 30 平方公里，旅客吞吐量達到 3500萬人次 /年，奠定全國第四、西部第一的國家大型門戶樞紐機場地位。 未來昆明將圍繞滇池構(gòu)建 “ 一湖四片 ” （東西南北城） +一航空港，建設(shè)現(xiàn)代新昆明市區(qū)?？傄?guī)劃用地面積 490 平方公里，總規(guī)劃人口450 萬人。其中東城呈貢新城為大昆明市區(qū)啟動區(qū)。 （二）、昆明城市功能劃分 東市區(qū) —發(fā)展促進區(qū) 形成城市東部的鐵路、公路對外交通的樞紐，以現(xiàn)代工業(yè)、主題公園及住宅建設(shè)為主，是綠色生態(tài)屏障 。 南市區(qū) —發(fā)展限制區(qū) 形成以體育休閑、旅游度假、生活居住、行政 辦公和對外交通等各種功能集中的地區(qū) 。 西市區(qū) 發(fā)展優(yōu)化區(qū) 形成以傳統(tǒng)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游度假、生活居住功能為主綜合功能地區(qū) 。 北市區(qū) —發(fā)展引導區(qū) 昆明北部城市教育、文化、商務(wù)的副中心和城市向北的對外交通樞紐，煙草、光機電產(chǎn)業(yè)以及中高級住宅區(qū)集中的區(qū)域 。 7 二環(huán)內(nèi) 形成商務(wù)辦公、金融貿(mào)易、城市風光、旅游購物、休閑娛樂等功能集中區(qū)域 。 （三）、 昆明樓盤板塊分布 城市經(jīng)濟和房地產(chǎn)的快速發(fā)展加快推動昆明商業(yè)由單中心向多中心轉(zhuǎn)變，并形成多個組團式 的區(qū)域商業(yè)中心，商業(yè)區(qū)域化發(fā)展初步成型。 中心區(qū) 昆明的城市商業(yè)核心區(qū)域，商業(yè)價值最高的區(qū)域。隨著中心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)的開發(fā)，加速的帶動中心區(qū)商業(yè)的發(fā)展，中心區(qū)將始終引領(lǐng)昆明商業(yè)的發(fā)展 。 東市區(qū) 東市區(qū)隨著大量工業(yè)園區(qū)的開發(fā)以及隨著昆明行政中心遷移帶北市區(qū) 中心區(qū) 東市區(qū) 西市區(qū) 南市區(qū) 8 動各大星級酒店及 5A 寫字樓、高級商業(yè)的聚集，逐漸成為昆明城市新中心 。 南市區(qū) 區(qū)域成熟較早，地塊較大，包括滇池板塊，官南板塊及東南板塊，目前各個板塊都有多個商業(yè)項目在進行運作 西市區(qū) 昆明的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，發(fā)展較為落后，但隨著房地產(chǎn)規(guī)劃式開發(fā)的進程，西市 區(qū)的兩個板塊西山區(qū)板塊和高新板塊都有大量新項目浮出 北市區(qū) 隨著住宅社區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，以及便利的交通條件， 具備 了北市區(qū)成為區(qū)域商業(yè)核心的先決條件，而北市區(qū) 也由最初 的商開始向臨街商業(yè) 、 獨立商業(yè)進行發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)開始豐富，依托大體量住宅形成的特色商業(yè)的北市區(qū)正在發(fā)生了質(zhì)的變化，而未來輕軌的開通，也將促進北市區(qū)商業(yè)向更高層面發(fā)展，形成城市副中心。 （四）昆明房產(chǎn)均價分析 各類型物業(yè)成交 比例現(xiàn)狀 在 2021 年 4 月規(guī)劃公示中，共 19 個項目通過建筑工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)項目中，所占比例最高的是仍然是居住用地，為 .%，其次是商業(yè)用地，為 %。 各類型物業(yè)成交均價分析 （ 1） 普通住宅 9 自 2021 年 8 月 18 日以來，由于網(wǎng)路系統(tǒng) 的 修護，成交金額和成交均價兩項數(shù)據(jù)缺失。本月未能分析出昆明住宅的一個成交均價。 （ 2） 別墅 2021 年 4 月別墅的價格是 元 /㎡ ， 位于安寧的溫泉山谷在售。 （ 3） 商業(yè) 2021 年 4 月商 鋪 的價格 為 元 /㎡ ， 昆明推出商業(yè)項目共有 2 個，分別是南市區(qū)高順銘都、西市區(qū)西府景苑。 高順銘都位于官渡區(qū)珥季路（世紀城東門） D416，項目開盤推出 79 間商鋪， 面積區(qū)間為 521345 ㎡，價格約為 10653 元 /㎡； 西府景苑位于人民西路
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