【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 21 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－ 5 萬(wàn)人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂(lè)中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套 服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 “十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2021年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106億元，年均增長(zhǎng) 24％；工業(yè)銷(xiāo)售收入 150 億元，年均增長(zhǎng) 19％；財(cái)政總收入 10億元，年均增長(zhǎng) 20％；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長(zhǎng) 26％?！妒徍袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15 萬(wàn)人?？h城需要 快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大到15 平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達(dá) 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機(jī) 格析極檢構(gòu) 術(shù)樣檔杰棕 楊 李要權(quán)楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時(shí)晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽(tīng)吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲 車(chē)軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 同財(cái)央朵曲 由則 嶄冊(cè) 幾販骨內(nèi)風(fēng) 凡贈(zèng)峭 迪 豈郵 鳳 第 12 頁(yè) 地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 *****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 蕪湖位于安徽東部、瀕臨長(zhǎng)江，脈連黃山、九華山，素為 “ 皖南的門(mén)戶 ” 。蕪湖歷史悠久 ， 春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2021 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬(wàn)年前亞歐人類(lèi)活動(dòng)遺址 “ 人字洞 ” 、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 中國(guó)青銅文化發(fā)祥地 “ 大工山古銅冶遺址 ” 、全國(guó)重點(diǎn)寺廟 “ 廣濟(jì)寺 ” 、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。 蕪湖為 國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開(kāi)放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。 蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為 “ 長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān) ” ，明清又以 “ 市聲如潮、百物翔集 ” 著稱(chēng)。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近 代工業(yè)的發(fā)祥地之一。 蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達(dá) 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機(jī) 格析極檢構(gòu) 術(shù)樣檔杰棕 楊 李要權(quán)楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時(shí)晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽(tīng)吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲 車(chē)軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 同財(cái)央朵曲 由則 嶄冊(cè) 幾販骨內(nèi)風(fēng) 凡贈(zèng)峭 迪 豈郵 鳳 第 13 頁(yè) 網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫(huà)，美不勝收。 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫(huà)具有三百多年歷史，為 “ 中華一絕 ” ；張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東 南亞； “ 傻子瓜子 ” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車(chē)，被譽(yù)為中國(guó)汽車(chē)行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（蕪湖）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自 2021 年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2021 年獲得 “ 中國(guó)旅游知名品牌 ” 的殊榮，已被定為例會(huì)。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)， 20 多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá) 15 萬(wàn)多人次，是迄今為止全國(guó)同類(lèi)交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大 的專(zhuān)業(yè)性會(huì)展。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自 “ 九五 ” 以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達(dá) 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機(jī) 格析極檢構(gòu) 術(shù)樣檔杰棕 楊 李要權(quán)楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時(shí)晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽(tīng)吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲 車(chē)軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 同財(cái)央朵曲 由則 嶄冊(cè) 幾販骨內(nèi)風(fēng) 凡贈(zèng)峭 迪 豈郵 鳳 第 14 頁(yè) 展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類(lèi)游客 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)%，其中，接待國(guó)內(nèi)游客 548 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度 公里，車(chē)輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車(chē)。全市共有旅行社 37 家，星級(jí)飯店 20 家，擁有 AA 級(jí)及以上旅游景區(qū) 5 處。 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 蕪湖市星級(jí)酒店一覽表 序號(hào) 酒店名稱(chēng) 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù) (萬(wàn)人次 ) 1 海螺國(guó)際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽(yáng)明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 蕪湖國(guó)信大酒店 四星 580 70 五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達(dá) 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機(jī) 格析極檢構(gòu) 術(shù)樣檔杰棕 楊 李要權(quán)楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時(shí)晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽(tīng)吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲 車(chē)軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 同財(cái)央朵曲 由則 嶄冊(cè) 幾販骨內(nèi)風(fēng) 凡贈(zèng)峭 迪 豈郵 鳳 第 15 頁(yè) 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大 酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達(dá) 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機(jī) 格析極檢構(gòu) 術(shù)樣檔杰棕 楊 李要權(quán)楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時(shí)晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽(tīng)吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲 車(chē)軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 同財(cái)央朵曲 由則 嶄冊(cè) 幾販骨內(nèi)風(fēng) 凡贈(zèng)峭 迪 豈郵 鳳 第 16 頁(yè) 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽(yáng)賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計(jì) 一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級(jí)酒店入住率高。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達(dá) 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機(jī) 格析極檢構(gòu) 術(shù)樣檔杰棕 楊 李要權(quán)楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時(shí)晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽(tīng)吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲 車(chē)軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 同財(cái)央朵曲 由則 嶄冊(cè) 幾販骨內(nèi)風(fēng) 凡贈(zèng)峭 迪 豈郵 鳳 第 17 頁(yè) 1. 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。 境內(nèi)現(xiàn)存 “ 楚王城遺跡 ” 、 “ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窯、 “ 宋代珩瑯寶塔 ” 等古跡。 “ 陶辛水韻 ” 被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析， 海螺國(guó) 際大酒店、漢爵陽(yáng)明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在蕪湖市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大， 蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。 ，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 2021 年，經(jīng)過(guò) 4 年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，預(yù)計(jì)到 2021 年，園區(qū) 內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－ 5 萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著五于天末開(kāi) 下理事畫(huà)現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來(lái) 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無(wú) 墳增示赫過(guò) 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原