【文章內容簡介】 業(yè)在全國 70 個大中城市房屋銷售和價格統(tǒng)計中，太原市地產業(yè)處于前列。除了政府推動城建擴容提速方面的作用外，越來越多的國內地產大鱷進軍太原。 09 年共有 6 家外地房企在太原拿地，土地面積共約 4581 畝，占全年成交總量的 69％。從土地成交量上來說，外地房企已經主導了太原市土地市場，并成為市場中堅力量。拿到土地后接下來成片開發(fā)的局面將會成為必然。強勢地產企業(yè)大宗土地購買能力的逐漸提升反映出太原市房地產開發(fā)企業(yè)的項目開發(fā)規(guī)模在加大，規(guī)?；?、高檔次的文化性住宅社區(qū)和商務區(qū)域將會形成，而如此定位的社區(qū)和商務項目在門窗配 套設施的選擇無疑是具有一定檔次的型材產品成為必然的主流供應趨勢。 由于國內多家大型房企相繼進入太原，作為中國的品牌房企，除了強勢介入太原，連片開發(fā)大型項目并系統(tǒng)策劃高價位運營，謀取最佳的利潤回報之外，對地產相關行業(yè)的推動和革新也是必然的趨勢。山西市場目前門窗型材參差不 17 齊，種類型號交雜，價格高低不一，隨著品牌房企對房屋的策劃、人居理念、品牌文化、概念社區(qū)等銷售賣點的提出，對配套的門窗和型材也將提出更高的消費需求和品牌需求，將會加速型材業(yè)的技術更新和高標準作業(yè)產品的誕生，對型材業(yè)產品的發(fā)展起到積極的推動作用。 預計未來 5 年內，太原高端房地產項目使用中高檔鋁型材門窗也是必然的發(fā)展趨勢，對鋁型材的生產和供應將會提供一個巨大的發(fā)展空間。鋁型材體積較長，而且受產品特定的儲存時間和氧化等特定因素制約，生產和銷售、補貨之間存在諸多不便于市場操作的因素，而在山西生產鋁型材則會大 大 降低并規(guī)避以上因素對業(yè)務拓展的制約，本土化的生產、倉儲、物流、補貨、售后等擁有一系列的經營優(yōu)勢。山西建廠對目標區(qū)域和客戶的近距離開發(fā)和服務能力更強是又一優(yōu)勢條件。 公司節(jié)能鋁合金型材產品品質力爭達到省內 領先地位，公司憑借成本優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、產能擴張優(yōu)勢 和市場優(yōu)勢，具備較強的行業(yè)競爭力。 生產資源優(yōu)勢 XX 與電廠相鄰，在現有一電廠供電的基礎上，公司已經成功協(xié)調加大并充分保障供電量，而且電價享有一定的優(yōu)惠價格。如月產量為 900 噸型材，則全年 需用電 220 余萬 度 ，一電廠供電價格為 元 /度，相對市場供電價低了很多，僅此一項每月就縮減了 70 余 萬元的生產成本。 生產用水基本可以滿足需求。 燃氣使用物業(yè)公司閑置的匹配量，充分共享 XX 集團現有的資源優(yōu)勢，為鋁材項目提供了便利的生產條件，并降低了生產運營成本，間接的轉化成為市場競爭力。 其他優(yōu)勢 我省平均工 資水平低于其他發(fā)達城市和省份，所以，人力成本會大大低于其他競爭品牌的支出，鋁材行業(yè)的競爭首先來自于生產成本的控制和市場運營成本的控制，所以在產能同等的情況下，運營成本控制將會成為市場競爭的 又一個優(yōu)勢所在。 18 為實現公司“立足省內 最佳，爭創(chuàng)國內一流”、“做強、做精”的目標。公司將自身企業(yè)優(yōu)勢同鋁加工業(yè)的需求與發(fā)展趨勢緊密結合，積極實施節(jié)能鋁合金型材生產線項目，提高產品結構檔次，使公司迅速成長為國內鋁加工業(yè)的高科技企業(yè)，趕超國內先進水平。 綜上所述，本項目產品具有 生產 優(yōu)勢、 成本 優(yōu)勢、 市場 優(yōu)勢，同時 將借助公司戰(zhàn)略決策，技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢 獲得完整的競爭優(yōu)勢，市場競爭力強。 第三章 建設規(guī)模和產品方案 一、 建設 規(guī)模 年產 2 萬噸節(jié)能鋁合金型材 二、 產品方案 三、 產品規(guī)格 建筑用隔熱鋁合金型材有推拉窗、平開窗、門型材、隱框玻璃幕墻型材及其它裝飾型材等 4 大類 10 余 個系列共 30 多種規(guī)格。產品色彩多樣，表面顏色包括了所有彩虹色系。 四、 產品標準 根據市場、用戶需求，按國家標準 組織生產。 第四章 鋁型材項目地區(qū)建設條件 序號 產品名稱 單位 年產量 備 注 1 隔熱 噴涂型材 噸 2400 建筑用 2 隔熱 電泳型材 噸 2400 建筑用 3 氧化銀白 型材 噸 1800 建筑用 4 氧化古銅型材 噸 1800 建筑 用 5 電泳 型材 噸 2400 工業(yè) 用 合計 10800 19 一、區(qū)位條件 本項目位于太原市晉源區(qū) XX 村，晉源區(qū)境內交通便利，現有高速公路出入口 4 處，南北向有 307 國道、太汾公路，晉祠復線路、戰(zhàn)備公路及濱河西路，東西向有南外環(huán)高速公路、黃古路、劉家堡汾河大橋路、天龍山旅游路等 ，終橫交錯，四通八達。電力、通訊、郵政設施先進，方便快捷。近年來以晉源新城建設為龍頭的城鎮(zhèn)建設步伐不斷加快，既顯盛唐風韻、又具時代特色的晉源新城形成一定規(guī)模，基礎設施不斷完善，新城承載能力逐步增強。被確定為全國生態(tài)建設示范鎮(zhèn)之一的晉祠新鎮(zhèn)初具規(guī)模，成為全省小城鎮(zhèn)改革試點的姚村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化水平不斷提高。城鄉(xiāng)園林綠化建設成效顯著，生態(tài)建設優(yōu)美，城市綠化覆蓋率和綠地率分別達到 43%和 27%，被國務院批準為全國第八批生態(tài)示范區(qū)建設試點。 無論從原料采購、生產還是物流配送都有著無可比擬的優(yōu)勢。 二、氣候 晉源區(qū)自然條件優(yōu) 越。屬溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫 9 度，無霜期170 天，年均降雨量 462 毫米，日照充足，四季分明。境內地勢西高東低，呈坡狀，山區(qū)和平原各半，山區(qū)森林覆蓋率近 60%。同時，西部山區(qū)又是資源富存區(qū)，擁有豐富的礦產資源，原煤儲量 2 億噸，石膏儲量 3500 萬噸，還有石灰石、耐火粘土等礦產資源。 平方公里的晉陽湖是華北最大的人工湖，極具開發(fā)價值。 氣候條件適宜非常鋁型材項目的生產和倉儲。 三、基礎設施 本項目將最大限度地利用 XX 集團 現有的各項 資源和投資的潛力， 有利于節(jié)省投資，降低成本，取得更好的經濟效益。 辦公用 房充分利用 XX 集團的辦公樓，地理位置優(yōu)越，辦公條件成熟，設施設備齊全； 供電 、 供水 、 供 氣 等均借助 XX 集團物業(yè)公司的成熟資源和設施進行配置完善，可以穩(wěn)定的保障生產正常進行。 20 四、 原輔材料 采購 主要材料鋁錠、合金 等山西本土產量充足，采購極為便利 ，其它輔助材料國內市場貨源充足，品種齊全，由國內市場采購解決。 五、社會經濟條件 經濟總量 太原市 2020 年生產總值實現 億元，同比增長 %，第一產業(yè)實現增加值 ，增長 %；第二產業(yè)實現增加值 ，下降 %；第三 產業(yè)實現增加值 億元，增長 %。 全市固定資產投資額、社會消費品零售總額和進出口總額分別增長 %、 %和 %。全社會固定資產投資額將增長 11%，城市居民人均可支配收入增長 %，農民人均現金收入增長 %，居民消費價格總水平可控制在 1%以內?？傮w來看，農業(yè)產業(yè)化步伐加快，縣域經濟高速發(fā)展。工業(yè)生產降幅繼續(xù)收窄，結構優(yōu)化升級明顯。 2020年全年我市預計完成投資 780 多億元，增速將達 11%以上。全社會固定資產投資表現為第一、第三產業(yè)投資持續(xù)快速增長，而第二產業(yè)投資下降 %。從投資結構來看，第三產業(yè)投資中文體娛樂等服務業(yè)投資比重比去年同期快速上升，居三次產業(yè)投資增速首位， 房地產開發(fā)投資仍是我市固定資產投資的主力軍，增速達 55%。 物價水平總體穩(wěn)定，市場消費增勢不減。 2020 年前 11 個月，我市居民消費價格總指數為 %，略高于全國水平，雖然我市消費價格總水平仍在負增長區(qū)域低位運行，但物價變化呈回升態(tài)勢，降幅持續(xù)縮小呈上升趨勢。在城鄉(xiāng)消費品市場價格保持相對穩(wěn)定的條件下，城鄉(xiāng)市場同步發(fā)展，前11 個月社會消費品零售額預計實現 億元，增長 %。在居民收入穩(wěn)步提高 、市場價格平穩(wěn)以及傳統(tǒng)消費旺季到來等因素的共同影響下，我市消費市場將繼續(xù)保持繁榮景象，供給充足，需求穩(wěn)定，預計全年可完成社會消費品零售總額 720 多億元，增長 %。 社會經濟條件優(yōu)越。 建筑業(yè)和房地產開發(fā)業(yè) 隨著太原城鎮(zhèn)化建設步伐加快，城中村改造項目集中開展，省城南、北面、 21 西面的土地儲備充足，新興區(qū)域及中心區(qū)域的地價一直處于攀升且陸續(xù)高調開發(fā)狀態(tài)。由于國內多家大型房企如萬達、綠地、萬科等強勢房企相繼進軍太原，預計未來 5 年內，太原房地產市場將會呈現出大型社區(qū)供應充足、高品質樓盤可選擇余地廣闊、社區(qū)物業(yè)管 理水平提高等特點。房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展勢必會直接帶動關聯產業(yè)的升級和利好發(fā)展。 固定資產投資 房地產開發(fā)投資仍是我市固定資產投資的主力軍，增速達 55%。 以 2020年為例， 太原市 2020 年 111 月份土地總供應量約 萬平方米， 住房 成交面積約 萬平方米，成交總價約 億元， 新增在售商業(yè)項目供應量為 萬平方米， 規(guī)劃可建建筑面積約 萬平方米。 太原市 09 年僅成交面積和新增面積兩項就達 萬平米，據此推算， 僅此兩項鋁型材門窗的需求量為 97 萬 ㎡， 以每平米使用 8 千克鋁 材計算， 折合需 鋁材 原材料供應量 為 7760 噸左右， 此數字 尚未計算舊城改造、城市化推進相關項目和高層建筑的幕墻用量， 對鋁型材原料的供應缺口也會出現可觀的市場空間。 2020年是地產業(yè)眾房企圈 地面積最多、競價最激烈的一年，隨著 2020 年地產業(yè)相關政策的進一步明朗化，將會出現又一輪的建設高峰時期。屆時門窗型材的需求量會更大。 綜上所述，本項目主要建設條件已經具備。 第五章 項目建設和 技術方案設計 一、總平面布置 總平面布置 （ 1）總平面布置力求做到明確，動力負荷集中、工程管線順暢、人貨分流、環(huán)境安 全衛(wèi)生、生產管理方便、符合當地城市規(guī)劃要求。 （ 2）在滿足生產工藝、符合消防安全、勞動衛(wèi)生要求的前提下，盡量合并建筑，減少土地使用面積，落實節(jié)約用地這一基本國策。 （ 3）建筑構物的布置盡量結合地形、風向、地質、地貌、生產工藝 22 和當地施工條件合理布局，節(jié)約投資。 總平面布置以現代化廠區(qū)規(guī)劃為指導，并結合廠區(qū)周邊環(huán)境、主導風向等自然條件，力求做到布局的合理性和完善性。 總平面布置詳見附圖 1《 XX 鋁型材項目總圖》。 生產車間 一期工程生產規(guī)模建設規(guī)劃設計為 七 個車間，分別是 擠壓車間、氧化車間、電泳車間 、噴涂車間、包裝車間 、木紋轉印車間 和原料成品車間，基本滿足年產 2 噸產品的生產需要 ，第一年預計達產率為 50%左右 。 本項目在建利通修理廠原有廠區(qū)內實施。利用原有廠區(qū)的車間和 XX 集團的辦公生活設施，新建綜合車間、噴涂一車間、水處理站，新增建筑面積 7000平方米 。 辦公及生活用房 公司擁有 520 平方米左右的辦公樓、 7000 余平方米的生產車間、 400 平方米左右的停車場，場地可以充分保障產品生產、銷售和物流配送等運營事項的完成。 道路與運輸 本項目道路結合原有區(qū) 域 規(guī)劃布置，形式采用環(huán)狀式。道路主干道寬為12m。道路轉彎內緣半徑不小于 9m。道路路面采用城市型混凝土面層。 本項目運入的為原輔材料，運出的為成品及廢棄物，貨物的運輸主要由公司的運輸部門承擔。廠內運輸采用專用運輸車來完成。 二、 生產技術方案 工藝技術設計原則 （ 1）生產工藝及設備選型以先進、高效、實用、節(jié)能、可靠為原則，采用國內外先進的生產技術，選用國內外先進設備。使生產技術和裝備水平達到國際先進水平，在同行業(yè)中處于領先地位。 23 （ 2）所選設備要適應不斷擴大的市場需求，并能在企業(yè)開發(fā)新的市場領域和國際市場中求發(fā)展。 （ 3）選用先進 科研檢測設備，加強產品開發(fā)裝備水平，使企業(yè)在產品開發(fā)領域始終處于領先的地位。 （ 4）選用信息管理設備，構建高效信息化生產管理和網上交易網絡，降低生產和交易成本，提高企業(yè)的競爭能力。 生產技術 本項目采用國內外先進的生產技術，生產的現代化、自動化水平高，達到了生產高效率、高質量、節(jié)材、低能耗、綠色環(huán)保等目的，具有國內先進水平。生產技術先進性主要有以下幾方面： 該 擠壓生產線是應用計算機控制的全自動主輔機配套齊全的高速連續(xù)流水作業(yè)線。即從坯錠加熱、擠壓、在線淬火、中斷 鋸切、冷卻、拉扭矯直、定尺鋸切、裝筐、時效處理等工序均為自動完成。能真正獲得質量最優(yōu)，產量最大的最佳生產效果，提高生產率，減輕勞動強度，取得最大的經濟效益。 生產工藝流程 （ 1）熔鑄 熔鑄是鋁加工的第一道工序 。將 原鋁及合金經過熔煉、熔鑄成鋁棒。在配制鋁合金時 ,每種元素所占百分比的上下限都控制在極窄的幅度內 ,保證了合金成分的穩(wěn)定與均勻。然后將配好的原材料按工藝要求加入 25 噸熔煉爐內熔化，并通過除氣、除渣精煉手段將熔體內的雜渣、氣體有效除去。熔煉好 的鋁液在鑄造前進行爐前快速成分分析，達到產品牌號要求后進入鑄造系統(tǒng)鑄造成各種規(guī)格的圓鑄棒。然后進行均質化處理，以消除內應力并使晶粒細化而均勻，以利于保證后道工序擠壓和表面處理的質量，減少次品，提高成品率。 （ 2）擠壓 擠壓是型材成形的手段。先根據型材產品斷面設計、制造出模具，利用擠 24 壓機將加熱好的圓鑄棒從模具中擠出成形。在擠壓生產線配備淬火裝置及其后的人工時效，以完成熱處理強化。不同牌號的鋁合金采用不同的熱處理制度