建筑外觀-國(guó)內(nèi)建筑外觀維護(hù)現(xiàn)狀分析(編輯修改稿)
2025-06-26 02:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主 。 (5) 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 規(guī)定 “ 房屋所有人和使用人，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和正確使用房屋 ?房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行 安全檢査 .在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房厘所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備：市、縣人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作 ?！? (6) 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝飾裝修管理試 行辦法》、 住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理辦法》 規(guī)定 “ 嚴(yán)禁破壞性裝修，對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷栽的裝修，需進(jìn)行申請(qǐng)和審定 ， 對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房尾 ， 應(yīng)當(dāng)先修繕加固，達(dá)到居住和使用安全條件后 ， 方可進(jìn)行裝飾裝修。 ” 此外，法規(guī)明確了破壞裝修的類(lèi)型 ， 如承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體、 擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗等行為， (7) 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 規(guī)定 “ 公共建筑用能設(shè)備和系統(tǒng)的性能進(jìn)行綜合檢測(cè)評(píng)價(jià)，定期進(jìn)行維護(hù)、維修、保養(yǎng)及更新置換 .保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行 。 ” 12 涉及既有建筑使用與維護(hù)的地方性法規(guī) 建設(shè)部 在 1989 年發(fā)布了《城市危險(xiǎn)房厘管理規(guī)定》（第 4號(hào)令） ， 2020 年 7月對(duì)原第 4 號(hào) 令做了部分改動(dòng)后，重新發(fā)布了第 129 號(hào)令?！冻鞘形ｋU(xiǎn)房屋管理規(guī)定》發(fā)布后 ， 全國(guó)各城市 紛紛以此作為指導(dǎo)思想，起草各地的房屋安全管理法規(guī)、房屋鑒定管理辦法，如《北京市城市危險(xiǎn)房度管理規(guī)定》、 育島市城市危險(xiǎn)房厘管理規(guī)定 、《武漢市房屋安全管理辦法 等 * 對(duì)既有建筑使用與維護(hù)，各地區(qū)房屋安全管理法規(guī)著重從安全方面進(jìn)行了規(guī) 既有建筑綜合改造關(guān)鍵技術(shù)研究與示范項(xiàng)目交流會(huì) 15 定，特別針對(duì) 危險(xiǎn)房屋的檢査和鑒定進(jìn)行了明確概括如下： 房屋所有人和使用人每年應(yīng)對(duì)其使用的房屋進(jìn)行全面的安全檢 查，并建立房屋安全檔案，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)胤课莅踩芾頇C(jī)構(gòu)報(bào)告。對(duì)公用建筑應(yīng)重點(diǎn)定期檢査，具體年限 。 各地區(qū)規(guī)定不盡相同。房厘裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全 ， 未達(dá)到居住和使用安全法規(guī)的房厘，不得裝飾裝修。對(duì)房厘裝飾使用禁止行為進(jìn)行了明確 . 由于地方性法規(guī)的局限性，部分法規(guī)條文闡述存在內(nèi)容缺失問(wèn)題，部分法規(guī)之間存在矛盾。 23 國(guó)內(nèi)法規(guī)剖析 我國(guó)以《建筑法》為核心來(lái)構(gòu)筑我國(guó)的建筑法律體系 ， 導(dǎo)致法律需要涵盞的內(nèi)容太多而不 堪重負(fù)。 許多規(guī)定籠統(tǒng)、抽象、含糊，實(shí)用性差 。 目前我國(guó)尚未出臺(tái)明確進(jìn)行定期安全檢測(cè)的法規(guī)，既有建筑使用與維護(hù)法規(guī)建設(shè)的問(wèn)題主要表現(xiàn)在： (1) 缺乏高層次的使用與維護(hù)法規(guī) ， 而規(guī) 章 以下的低層次的規(guī)范性文件數(shù)最龐雜 ； (2) 低層次的使用與維護(hù)規(guī)范規(guī)定，內(nèi)容隨意性強(qiáng) ， 彼此之間多有矛盾之處 ； (3) 規(guī)范規(guī)定缺乏系統(tǒng)性 ， 不同部門(mén)之間的規(guī)范規(guī)定多有不 協(xié)調(diào) 之處 ； (4) 不同地區(qū)的地方性法規(guī)、地方政府規(guī)韋千差萬(wàn)別，缺乏統(tǒng)一性 。 3國(guó)外建筑使用與維護(hù)法規(guī)研究 加強(qiáng)建筑的使用維護(hù) .通過(guò)日常養(yǎng)護(hù)維護(hù)建筑和設(shè)備的功能，使發(fā)生的損失及時(shí)得到慘復(fù) 。對(duì)一些由于天氣的突變或隱蔽的物理、化學(xué)損壞導(dǎo)致的碎發(fā)性損失不必等大修周期到來(lái)即可及時(shí)處理。同時(shí)，從養(yǎng)護(hù)人手，經(jīng)常檢查建筑完好狀況，可防止事故發(fā)生，延長(zhǎng)大修周期，并為大中修提供杳勘、施工等可靠資料，最大限度的延長(zhǎng)建筑的使用壽命 。 改蕃建筑的使用條件 。近 10多年來(lái) ， 一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)相繼推出了既有建筑使用與維護(hù)法 規(guī)。 (1) British Standard ： (Guide to Building Maintenance Management) 、(Maintenance for Lifts and Escalators Rules for Maintenance Instructions》 (2) (Building Control Act (新加坡建筑管理法 ） (3) (International Property Maintenance Code) (4 ) (Building Maintenance Policy Guidelines of Queensland Government》 (5) (Exterior Pro
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