建筑外觀-國內(nèi)建筑外觀維護(hù)現(xiàn)狀分析-文庫吧在線文庫
【正文】 安全正常使用 ； (2) 建筑及其附屬物的安全狀況應(yīng)由專門部門或工程師進(jìn)行定期鑒定，檢査后出據(jù)鑒定報告，該報告具有法律效力 ， 鑒定周期不同州有不同規(guī)定（ 少則一年，多則五年 ） ； (3) 當(dāng)結(jié)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)有任何變更時均需進(jìn)行安全鑒定 。 既有建筑綜合改造關(guān)鍵技術(shù)研究與示范項目交流會 15 既有建筑綜合改造關(guān)鍵技術(shù)研究與示范項目交流會 15 參考文獻(xiàn) [1]關(guān)柯，蘆金鋒 ， 曾賽星 ， 現(xiàn)代住宅經(jīng)濟(jì) ， 北京，中 國 建筑工業(yè)出版社，2020: 6. [2]秦耕 ， 解 密城市住宅壽命周期 [ 市場 ， 2020 (1) I 1723. [3]城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城市住宅局編 [G]。凡涉及既有建筑使 用和維護(hù)的行為，大都有相應(yīng)的法規(guī)和規(guī)章作指導(dǎo)和約束 ?其主要特點如下： (1) 使用維護(hù)的管理組織：法規(guī)強調(diào)各方的配合約束 ?對有關(guān)政府部門、建筑管理委員 會、維護(hù)實施部門、業(yè)主、設(shè)計方、設(shè)備供應(yīng)商等，都有相應(yīng)的指導(dǎo)和要求，并強調(diào)各方的溝 通、監(jiān)督、協(xié)作 ? (2) 使用維護(hù)對象：法規(guī)對維護(hù)對象不同的位置、不同的設(shè)備、不同的環(huán)境下的維護(hù)工作 ，都制訂了相應(yīng)的法規(guī)。 當(dāng)權(quán)屬關(guān)系出現(xiàn)問題時，鑒定周期同樣可以縮短 。同時，從養(yǎng)護(hù)人手，經(jīng)常檢查建筑完好狀況，可防止事故發(fā)生，延長大修周期，并為大中修提供杳勘、施工等可靠資料，最大限度的延長建筑的使用壽命 。 各地區(qū)規(guī)定不盡相同。 (4) 物業(yè)管理條例》 規(guī)定專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國 務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部 門制定。 2 國內(nèi)建筑使用與維護(hù)法規(guī)研究 田務(wù)院及建設(shè)部頒布的涉及既有建筑使用與維護(hù)的法規(guī) (1)(建筑法》 對建筑保修在法律層面予以明確。進(jìn)一步優(yōu)化重慶城市面貌，打造城市特色，已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。那就是我們雖然在努力建設(shè)新建筑，但原來修建的建筑物卻與新建的建筑物外觀并不和諧，造成城市給人一種古怪的感覺，仿佛巨人和小孩，皇帝與乞丐。大量建筑物缺乏美感，并且因為較短的工期而使壽命短暫，政府缺乏有力監(jiān)管措施造成維護(hù)困難 。 城市的外觀形象，它包括城市現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和時尚的外觀形象。第六十二條規(guī)定 “ 建筑工程實行質(zhì)景保修制度，建筑工 程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電 氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑 合理 壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定 。業(yè)主共同決定籌集和使用專項維修資金 ， 業(yè)主需要裝飾裝修房尾的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房度裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主 。房厘裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全 ， 未達(dá)到居住和使用安全法規(guī)的房厘，不得裝飾裝修。 改蕃建筑的使用條件 。 《 Guide to Building Maintenance Management》 不僅對使用維護(hù)工作進(jìn)行了規(guī)定，而且對維護(hù)管理的賁任進(jìn)行了明確，同時涉及維護(hù)資金的使用策略及維護(hù)工作 開 展的安全保障等方面，其主要特點闡述如下： （ 1） 強調(diào)了對建筑進(jìn)行規(guī) 律性維護(hù)所帶來的經(jīng)濟(jì)利益和方便性； （ 2） 提供了英 國 不同結(jié)構(gòu)類型建筑的檢査一覽表 ； （ 3） 說明了外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境、建筑類型及使用狀況與檢査維護(hù)頻率的關(guān)系 ； （ 4） 強調(diào)了建筑結(jié)構(gòu)記錄和工程技術(shù)服務(wù)記錄的重要性，并就其內(nèi)容、整理和在維護(hù)工作中的應(yīng)用提出了建議 ； （ 5） 考慮了不同類型的建筑維護(hù)工作的特殊性 ； （ 6） 對檢查頻率、檢查記錄、維護(hù)計劃和執(zhí)行計劃的安 排 等方面提出了建議 ； （ 7） 強調(diào)了安全通道針對檢査和后續(xù)工作的必要性 ； （ 8） 分析了開展檢查和維護(hù)工作的健康和安全要求問 題。維護(hù)總體規(guī)劃為共用部分維護(hù)和非公用部分維護(hù)，細(xì)化包括 (3) 適應(yīng)維護(hù)工作的內(nèi)容：法規(guī)涉及安全性、適用性、耐久性等方面 ? (4) 使用維護(hù)工作的實施：法規(guī)既有前期的維護(hù)計劃，也有中后期的維護(hù)文件記錄與管 理：既有各方的預(yù)防管理 ， 也有定期的巡視檢測：既有維護(hù)工作的管理實施，也有
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