【文章內(nèi)容簡介】 窗應為保溫門窗。 ⑩ 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 ⑾ 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住 宅宜采用實體欄板。 ⑿ 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于 10 厚。 （ 6） 門 ① 門洞口宜按如下尺寸設計 : 入戶門 1000x2100（普通） 1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設 250450 通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于 25。 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設 300x300 或 250450 通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于 25。 傭人房門 800x2100， 位于門洞中樘； 門碰距地 100。 ② 門垛尺寸不小于 50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏） 外檐門應外開以防風。 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。 （ 7） 窗 ① 凸窗窗臺高宜 400－ 450，進深 500。 ② 距地 900 高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設 900 高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 ③ 窗楣應設滴水槽。 附錄 A 集團規(guī)劃設計評審會管理辦法 15 ④ 凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥ 100 高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。 ⑤ 廚衛(wèi)窗臺宜 900高，窗上部應設 400－ 450 高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中心距地 2021 的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。 ⑥ 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到 2200。 ⑦ 開間大于、等于 3300 的房間窗寬不宜小于 1800。 ⑧ 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。 ⑨ 兩側(cè)未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。 ⑩ 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要 用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 ⑾ 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風 ,開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20 且廚房不得小于 ㎡；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。 ⑿ 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 ⒀ 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。 （ 8） 空調(diào) ① 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機位置。 ② 空調(diào)機位 空調(diào)機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）； 不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置； 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位； 如空調(diào)板設于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于 700,高不小于 1100。 ③ 室外機位下皮距地宜 1600（雙機 1000）。 常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸 型號 室內(nèi)機 室外機 長 高 厚 長 高 厚 1 匹 800 250 180 800 560 240 匹 900 280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 ④ 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） ⑤ 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。 ⑥ 普通分體空調(diào)冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標準層留三通，距地 1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） ⑦ 空調(diào)外機不宜設置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 ⑧ 北方特別是東北地區(qū)空 調(diào)板應設保溫減少冷橋。 ⑨ 低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 附錄 A 集團規(guī)劃設計評審會管理辦法 16 ⑩ 陽臺推拉門到墻邊應留不小于 100 寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。 （ 9） 油煙機 廚房內(nèi)應設成品排煙道，多層 550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 成品排煙道選用表 層數(shù) 尺寸 ≤6 500300 或 550350 7－ 9 560300 或 610350 10－ 24 700400 或 750450 25－ 30 800400 或 850450 注： 1. 高層排煙道應采用 “主－次－主 ”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。 2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。 （ 10） 熱水器 ① 熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮 10 升，安裝寬度度 700 ；衛(wèi)生間單用，考慮 6－ 8 升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為 ∮ 120，排風孔中距地 1700。 ② 北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應設保溫。 ③ 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在 2 米之內(nèi)，大于 2 米的熱水管應設保溫。 ④ 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾 桿等配件時應注意。 ⑤ 熱水器應避免設置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 （ 11） 插座、開關、散熱器 ① 插座、開關（散熱器）應結(jié)合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調(diào)附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設備專業(yè)。 ② 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突 ,如將插座置于散熱器的后面。 ③ 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜 ≥100，要考慮玄關、鞋柜的位置。 ④ 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。 ⑤ 網(wǎng)線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結(jié)合字臺及插座設計。 ⑥ 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。 （ 12） 其它 ① 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業(yè)會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 ② 結(jié)構(gòu)設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán) 境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝； 附錄 A 集團規(guī)劃設計評審會管理辦法 17 房間中部及門頂不應見梁；室內(nèi)明梁下皮不應低于 2200。 ③ 洗衣機進水龍頭應采用接口式。 3． 公共空間 （ 1） 單元入口 ① 單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500x2300，且設閉門器，地面找 1％坡坡向門外。 ② 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 ③ 管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位 置設可拆卸的 500500 壁板檢查口。 ④ 單元入口處應設信報箱。 ⑤ 單元入口處走道凈寬不應小于 1300。 ⑥ 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應進行采暖設計。 ⑦ 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。 (2)樓梯 ① 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于 900 的窗及通窗應設 900 高窗護欄。 ② 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬 200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。 ③ 樓梯高度 Ⅰ 多層住宅小進深樓梯結(jié)構(gòu)設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于2m； Ⅱ 梯段凈 高 (為最低或最高一級踏步前緣線以外 范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度 )不應小于 ，應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； Ⅲ 計算凈高時應注意預留 100 施工誤差。 ④ 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。 ⑤ 當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室。 ⑥ 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于 5m。 （ 3） 電梯 ① 電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足 居住人流量要求，平均等候時間不宜超過 120 秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過 69 秒。具體設計參下表。 住宅電梯設計參數(shù) 類別 數(shù)量 (戶 /臺 ) 額定容量（人） 速度（ m/s） 經(jīng)濟級 80－ 100 8 1 常用級 6080 818 舒適級 4060 1015 豪華級 40 15 ② 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于 2 臺；其中，每層住 40 人、層數(shù)為 24層以上時，應設 3臺電梯；每層住 40 人、層數(shù)為 35 層以上時，應設 4 臺電梯，且至少設一部 ≥的電梯。 ③ 消防 電梯的速度 V≥H/60≥，容量 ≥11 人（ 800kg）。 附錄 A 集團規(guī)劃設計評審會管理辦法 18 ④ 當層數(shù)超過 25 層時，電梯宜垂直分區(qū)設計（消防電梯除外）。 ⑤ 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于 2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。 ⑥ 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 ⑦ 電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。 ⑧ 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體 , 且大于 井道上部應設高度 大于 1m 的隔聲層，隔聲層設 800800 進出口。 ⑨ 速度大于 2m/s 的電梯應在井道底部和頂部設置不小于 600600 帶百頁窗的通氣孔。 ⑩ 電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/10，且應設排氣扇。 ⑾ 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 ⑿ 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房應設門檻，且水表房、垃圾房設地漏。 ⒀ 電梯門口應做 1％反坡，防止梯井進水。 ⒁ 北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 （ 4） 裙房商鋪 ① 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。 ② 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置；如條件限制采用分體空調(diào)，設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 ③ 底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 （ 5） ．地下室、半地下室 ① 層高設計：應保證管道下凈高 ；計算凈高時須預留 100 的設備管道安裝量。 ② 底層地下室地面應設置 150－ 200寬的排水溝，間距不大于 12m,溝坡度不小于 %；地面向排水溝找 %泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 ③ 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。 ④ 應注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于 ,此處不宜設車位或布置設備。 ⑤ 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，應注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求。 ⑥ 半 地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于 300。 ⑦ 位于室外的地下室頂板應做好防水、保溫設計 (詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖 )；防水、保溫材料應采用抗壓耐磨型。 ⑧ 地下室各設備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 ⑨ 室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。 ⑩ 當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應注意考慮消防車總重 300kg 荷載。 附錄 A 集團規(guī)劃設計評審會管理辦法 19 ⑾ 五級 人防地下室主入口應設洗消