【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 窗應(yīng)為保溫門窗。 ⑩ 各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 ⑾ 陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住 宅宜采用實(shí)體欄板。 ⑿ 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于 10 厚。 （ 6） 門 ① 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì) : 入戶門 1000x2100（普通） 1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè) 250450 通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于 25。 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè) 300x300 或 250450 通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于 25。 傭人房門 800x2100， 位于門洞中樘； 門碰距地 100。 ② 門垛尺寸不小于 50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏） 外檐門應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。 （ 7） 窗 ① 凸窗窗臺(tái)高宜 400－ 450，進(jìn)深 500。 ② 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。 ③ 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 附錄 A 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法 15 ④ 凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥ 100 高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。 ⑤ 廚衛(wèi)窗臺(tái)宜 900高，窗上部應(yīng)設(shè) 400－ 450 高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地 2021 的電源插座，固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 ⑥ 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到 2200。 ⑦ 開(kāi)間大于、等于 3300 的房間窗寬不宜小于 1800。 ⑧ 未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 ⑨ 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 ⑩ 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要 用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。 ⑾ 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng) ,開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20 且廚房不得小于 ㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。 ⑿ 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 ⒀ 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。 （ 8） 空調(diào) ① 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 ② 空調(diào)機(jī)位 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）； 不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置； 位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位； 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于 700,高不小于 1100。 ③ 室外機(jī)位下皮距地宜 1600（雙機(jī) 1000）。 常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸 型號(hào) 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī) 長(zhǎng) 高 厚 長(zhǎng) 高 厚 1 匹 800 250 180 800 560 240 匹 900 280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 ④ 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） ⑤ 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。 ⑥ 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地 1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） ⑦ 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 ⑧ 北方特別是東北地區(qū)空 調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。 ⑨ 低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 附錄 A 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法 16 ⑩ 陽(yáng)臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于 100 寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。 （ 9） 油煙機(jī) 廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層 550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 成品排煙道選用表 層數(shù) 尺寸 ≤6 500300 或 550350 7－ 9 560300 或 610350 10－ 24 700400 或 750450 25－ 30 800400 或 850450 注： 1. 高層排煙道應(yīng)采用 “主－次－主 ”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。 （ 10） 熱水器 ① 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮 10 升，安裝寬度度 700 ；衛(wèi)生間單用，考慮 6－ 8 升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為 ∮ 120，排風(fēng)孔中距地 1700。 ② 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。 ③ 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在 2 米之內(nèi)，大于 2 米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 ④ 熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾 桿等配件時(shí)應(yīng)注意。 ⑤ 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 （ 11） 插座、開(kāi)關(guān)、散熱器 ① 插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開(kāi)啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。 ② 北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突 ,如將插座置于散熱器的后面。 ③ 可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶門邊距離宜 ≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 ④ 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線。 ⑤ 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。 ⑥ 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。 （ 12） 其它 ① 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 ② 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán) 境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝； 附錄 A 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法 17 房間中部及門頂不應(yīng)見(jiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于 2200。 ③ 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。 3． 公共空間 （ 1） 單元入口 ① 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找 1％坡坡向門外。 ② 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 ③ 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位 置設(shè)可拆卸的 500500 壁板檢查口。 ④ 單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。 ⑤ 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300。 ⑥ 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 ⑦ 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。 (2)樓梯 ① 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于 900 的窗及通窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄。 ② 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 ③ 樓梯高度 Ⅰ 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m； Ⅱ 梯段凈 高 (為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外 范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度 )不應(yīng)小于 ，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； Ⅲ 計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留 100 施工誤差。 ④ 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔。 ⑤ 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 ⑥ 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于 5m。 （ 3） 電梯 ① 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足 居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò) 120 秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò) 69 秒。具體設(shè)計(jì)參下表。 住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù) 類別 數(shù)量 (戶 /臺(tái) ) 額定容量（人） 速度（ m/s） 經(jīng)濟(jì)級(jí) 80－ 100 8 1 常用級(jí) 6080 818 舒適級(jí) 4060 1015 豪華級(jí) 40 15 ② 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2 臺(tái)；其中，每層住 40 人、層數(shù)為 24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè) 3臺(tái)電梯；每層住 40 人、層數(shù)為 35 層以上時(shí)，應(yīng)設(shè) 4 臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部 ≥的電梯。 ③ 消防 電梯的速度 V≥H/60≥，容量 ≥11 人（ 800kg）。 附錄 A 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法 18 ④ 當(dāng)層數(shù)超過(guò) 25 層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。 ⑤ 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 ⑥ 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 ⑦ 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 ⑧ 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體 , 且大于 井道上部應(yīng)設(shè)高度 大于 1m 的隔聲層，隔聲層設(shè) 800800 進(jìn)出口。 ⑨ 速度大于 2m/s 的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于 600600 帶百頁(yè)窗的通氣孔。 ⑩ 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的 1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 ⑾ 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 ⑿ 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 ⒀ 電梯門口應(yīng)做 1％反坡，防止梯井進(jìn)水。 ⒁ 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 （ 4） 裙房商鋪 ① 底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 ② 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 ③ 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 （ 5） ．地下室、半地下室 ① 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高 ；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。 ② 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置 150－ 200寬的排水溝，間距不大于 12m,溝坡度不小于 %；地面向排水溝找 %泛水；超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 ③ 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 ④ 應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于 ,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 ⑤ 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫(kù)或設(shè)備用房要求。 ⑥ 半 地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于 300。 ⑦ 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì) (詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖 )；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 ⑧ 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 ⑨ 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 ⑩ 當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重 300kg 荷載。 附錄 A 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法 19 ⑾ 五級(jí) 人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消