最新小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同小產(chǎn)權(quán)樓房買(mǎi)賣(mài)合同(8篇)(編輯修改稿)
2025-08-14 13:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成本微利房是福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，買(mǎi)賣(mài)合同中約定具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，出賣(mài)人須辦理紅本房產(chǎn)證，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該約定合法有效，出賣(mài)人在具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，拒不辦理，買(mǎi)受人可以訴訟繼續(xù)履行，人民法院判決繼續(xù)履行后強(qiáng)制執(zhí)行綠本轉(zhuǎn)紅本，不存在法律上的實(shí)質(zhì)性障礙。個(gè)人認(rèn)為，出賣(mài)人故意不履行生效判決書(shū)，不依照判決去辦理綠本轉(zhuǎn)紅本的申報(bào)手續(xù)，法院可以直接用拒不履行生效判決罪予以處理。購(gòu)買(mǎi)人在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行遇阻后，也可以依據(jù)2015年7月22日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第二項(xiàng)之規(guī)定，選擇自訴的方式，追究出賣(mài)人拒不履行生效判決罪。經(jīng)濟(jì)適用房若存在借名買(mǎi)房的情況，也就是轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房指標(biāo)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的協(xié)議無(wú)效。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，破壞經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，與國(guó)家推行住房保障政策的社會(huì)公益目的相悖，雙方的行為也損害其他等待購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的不特定人利益，也就是損害公共利益。依照合同法第五十二條第四項(xiàng)的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效，該指標(biāo)轉(zhuǎn)讓約定無(wú)效，非法取得的經(jīng)濟(jì)適用房有被政府職能部門(mén)收回的風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中，各地法院均規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)限制交易期限內(nèi)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，損害其他等待分配人的利益是無(wú)效合同。在最高人民法院民一庭主編的《民事審判指導(dǎo)與參考》第70輯刊登的調(diào)研報(bào)告及廣東高院裁判指引中均有這樣的規(guī)定。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)可以取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易綠本經(jīng)濟(jì)適用房，也就是購(gòu)買(mǎi)符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，此時(shí)和南山法院的案件性質(zhì)是一樣的，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，出賣(mài)人不依約辦理綠本轉(zhuǎn)紅本手續(xù)構(gòu)成違約，買(mǎi)受人可以訴訟繼續(xù)履行，并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶，當(dāng)最終然能不能勝訴還受其他因素影響。相關(guān)規(guī)范性文件：廣東省高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第十六條：當(dāng)事人在規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買(mǎi)賣(mài)保障性住房,應(yīng)當(dāng)依照合同法第五十二條第四項(xiàng)或者民法總則第一百五十三條第二款的規(guī)定認(rèn)定合同無(wú)效。相應(yīng)的法律依據(jù)：1.《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2．《民法總則》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制
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