最新小產權花園房買賣合同小產權樓房買賣合同(8篇)(編輯修改稿)
2025-08-14 13:44 本頁面
【文章內容簡介】 成本微利房是福利分房時代的產物，買賣合同中約定具備綠本轉紅本條件后，出賣人須辦理紅本房產證，并辦理過戶登記手續(xù)，該約定合法有效，出賣人在具備綠本轉紅本條件后，拒不辦理，買受人可以訴訟繼續(xù)履行，人民法院判決繼續(xù)履行后強制執(zhí)行綠本轉紅本，不存在法律上的實質性障礙。個人認為，出賣人故意不履行生效判決書，不依照判決去辦理綠本轉紅本的申報手續(xù)，法院可以直接用拒不履行生效判決罪予以處理。購買人在申請強制執(zhí)行遇阻后，也可以依據2015年7月22日實施的《最高人民法院關于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》第三條第二項之規(guī)定，選擇自訴的方式，追究出賣人拒不履行生效判決罪。經濟適用房若存在借名買房的情況，也就是轉讓經濟適用房的購房指標，購買經濟適用房指標的協(xié)議無效。轉讓經濟適用房的指標，破壞經濟適用房的管理秩序，與國家推行住房保障政策的社會公益目的相悖，雙方的行為也損害其他等待購買經濟適用房的不特定人利益，也就是損害公共利益。依照合同法第五十二條第四項的規(guī)定應認定為合同無效，該指標轉讓約定無效，非法取得的經濟適用房有被政府職能部門收回的風險。司法實踐中，各地法院均規(guī)定在經濟適用房購買五年內限制交易期限內簽訂的買賣合同，損害其他等待分配人的利益是無效合同。在最高人民法院民一庭主編的《民事審判指導與參考》第70輯刊登的調研報告及廣東高院裁判指引中均有這樣的規(guī)定。當然購買可以取得完全產權上市交易綠本經濟適用房，也就是購買符合上市條件的經濟適用房，此時和南山法院的案件性質是一樣的，雙方的買賣合同合法有效，出賣人不依約辦理綠本轉紅本手續(xù)構成違約，買受人可以訴訟繼續(xù)履行，并申請強制過戶，當最終然能不能勝訴還受其他因素影響。相關規(guī)范性文件：廣東省高級人民法院印發(fā)的《關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十六條：當事人在規(guī)定的限制上市交易期限內買賣保障性住房,應當依照合同法第五十二條第四項或者民法總則第一百五十三條第二款的規(guī)定認定合同無效。相應的法律依據：1.《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2．《民法總則》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制
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