最新小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同小產(chǎn)權(quán)樓房買賣合同(8篇)-資料下載頁
2025-08-14 13:44本頁面
【正文】 有的綠本房產(chǎn)證具備什么條件才能辦理紅本房產(chǎn)證，沒有相關(guān)的配套規(guī)定，實踐中操作不能，在《市規(guī)劃國土委坪山管理局關(guān)于慎購拆遷安置房等非商品住宅的提示》中，規(guī)劃國土委坪山管理局已經(jīng)明確地指出了這一點。我們不能依據(jù)南山區(qū)人民法院這個綠本轉(zhuǎn)紅本的強制執(zhí)行案，得出在深圳購買所有的綠本房買賣，都可以去法院訴訟繼續(xù)履行并可以強制執(zhí)行的結(jié)論。順便說下購買回遷房的問題，購買此類房產(chǎn)前要確認清楚補償?shù)氖悄欠N性質(zhì)的房產(chǎn)，安置的是綠本房產(chǎn)證的話，以后只是有轉(zhuǎn)紅本的可能，但還需要補償?shù)貎r，補辦有關(guān)手續(xù)，目前深圳市并沒有這類綠本房變紅本的配套規(guī)定。一般而言，開發(fā)商主導的城市更新補償?shù)氖羌t本房產(chǎn)證，比如華潤大沖的舊改；政府主導的棚改，征收前不是紅本產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，置換的只是綠本拆遷安置房，不是可以自由流通的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)何時可以轉(zhuǎn)紅本自由流通，需要等配套政策出臺，比如規(guī)劃國土委坪山管理局通知的情況。寶安區(qū)人民醫(yī)院職工福利分房拆遷安置到坪洲新村的房產(chǎn)應該也是此類情況，棚改后此類情況會更多。相應的法律依據(jù)：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令292號）第二十五條：對住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行征收補償?shù)?，作出房屋征收決定的轄區(qū)政府應當提供相應的住宅進行調(diào)換，并按照下列規(guī)定結(jié)算差價：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結(jié)算差價；被征收房屋市場評估價格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。以非商品性質(zhì)住宅房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱“兩規(guī)”）、《深圳市^v^常務委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進行補償：（一）符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標準的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照本辦法附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價購足；被征收人
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1