司法考試民法總則真題優(yōu)秀(編輯修改稿)
2025-08-14 01:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 木拳法頒布之前，其答案是依照民法中關于建筑物區(qū)分所有的相關理論。建筑物區(qū)分多所有是各個所有人對區(qū)分所有部分享有獨立的所有權(quán)，全體所有人對整個建筑物的公共部分享有所有權(quán)。我國《物權(quán)法》對建筑物區(qū)分所有做出了明確的規(guī)定，現(xiàn)在我們按照《物權(quán)法》的規(guī)定來分析這道題目。《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第71條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務。不得以放棄權(quán)利不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房、其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！睋?jù)此可知，該住宅樓外墻屬于公共部分，歸甲、乙、丙、丁四人共有，因此，甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入，故a項正確。而三、四層間的樓板是屬于區(qū)分所有人單獨享有所有權(quán)的部分，一層住戶對其不享有權(quán)利。故b選項正確。由于建筑物區(qū)分所有中的區(qū)分所有部分不屬于共有，而是由區(qū)分所有人獨立享有所有權(quán)。所以，甲出賣其獨立所有的住宅，無須經(jīng)過其他住戶的同意，其他住戶也不享有優(yōu)先購買權(quán)。故c項錯誤。該住宅樓頂樓部分和無特別約定應當屬于公共部分，而且在頂樓建花圃也可能對其他住戶造成影響，所以依照上述規(guī)定，應當征得其他住戶的同意，因此d項正確。，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的?、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定，且無須另對丁進行補償，丙只能要求甲承擔違約責任、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力答案及解析：abcd .《物權(quán)法》頒布之前，我國法律對地役權(quán)沒有明確的規(guī)定。關于地役權(quán)問題的解答依據(jù)都是根據(jù)相關的民法原理。所謂的地役權(quán)，是指為增加自己土地上的利益而利用他人土地的權(quán)利。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地使用的土地土地是供役地。地役權(quán)和相鄰權(quán)有很大的區(qū)別，其中之一就是相鄰關系是法定的，無需約定，因此a項錯誤。地役權(quán)是物權(quán)的一種，《物權(quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以想登記機關申請地役權(quán)登記。未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人?！憋@然，我國《物權(quán)法》第地役權(quán)立法采用了登記對抗主義，但是如果兩人之間的合同沒有登記就不得
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