司法考試民法總則真題優(yōu)秀(編輯修改稿)
2025-08-14 01:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 木拳法頒布之前，其答案是依照民法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有的相關(guān)理論。建筑物區(qū)分多所有是各個(gè)所有人對(duì)區(qū)分所有部分享有獨(dú)立的所有權(quán)，全體所有人對(duì)整個(gè)建筑物的公共部分享有所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分所有做出了明確的規(guī)定，現(xiàn)在我們按照《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)分析這道題目。《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第71條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！薄段餀?quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房、其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！睋?jù)此可知，該住宅樓外墻屬于公共部分，歸甲、乙、丙、丁四人共有，因此，甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入，故a項(xiàng)正確。而三、四層間的樓板是屬于區(qū)分所有人單獨(dú)享有所有權(quán)的部分，一層住戶對(duì)其不享有權(quán)利。故b選項(xiàng)正確。由于建筑物區(qū)分所有中的區(qū)分所有部分不屬于共有，而是由區(qū)分所有人獨(dú)立享有所有權(quán)。所以，甲出賣其獨(dú)立所有的住宅，無(wú)須經(jīng)過(guò)其他住戶的同意，其他住戶也不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故c項(xiàng)錯(cuò)誤。該住宅樓頂樓部分和無(wú)特別約定應(yīng)當(dāng)屬于公共部分，而且在頂樓建花圃也可能對(duì)其他住戶造成影響，所以依照上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得其他住戶的同意，因此d項(xiàng)正確。，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的?、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力答案及解析：abcd .《物權(quán)法》頒布之前，我國(guó)法律對(duì)地役權(quán)沒(méi)有明確的規(guī)定。關(guān)于地役權(quán)問(wèn)題的解答依據(jù)都是根據(jù)相關(guān)的民法原理。所謂的地役權(quán)，是指為增加自己土地上的利益而利用他人土地的權(quán)利。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地使用的土地土地是供役地。地役權(quán)和相鄰權(quán)有很大的區(qū)別，其中之一就是相鄰關(guān)系是法定的，無(wú)需約定，因此a項(xiàng)錯(cuò)誤。地役權(quán)是物權(quán)的一種，《物權(quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以想登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。”顯然，我國(guó)《物權(quán)法》第地役權(quán)立法采用了登記對(duì)抗主義，但是如果兩人之間的合同沒(méi)有登記就不得
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