最新投資建議書應(yīng)編寫完整的投資建議書4篇(模板)(編輯修改稿)
2025-08-13 14:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 職工。(3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。2. 目標客戶特征(1) 以投資客戶為主；(2) 客群的職業(yè)分類比較清晰；(3) 區(qū)域選擇性較強(亞奧區(qū)域)(4) 收入穩(wěn)定，大部分家庭年收入4050萬(三居客戶)，2030萬(兩居客戶)；(5) 文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重；(6) 對價格敏感度不高；3. 需求特點(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用(2) 交通便利：車程在1015分鐘之內(nèi)，公交條件好，最好有地鐵；(3) 戶型：實用、適度舒適，兩居在90平米以內(nèi)，三居130平米以內(nèi)；(4) 環(huán)境：對于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣；1. 區(qū)域當前價格根據(jù)市場調(diào)研，判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷售，住宅部分可以取得1800020000元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得1800020000元/平米的售價，若自持可取得56元/平米/天租金水平。1. 小型商務(wù)辦公綜合體作為緊靠地鐵5號線的商務(wù)辦公綜合體項目，有助于提升區(qū)域面貌與形象。2. 完善的配套設(shè)計必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點與街區(qū)商業(yè)有機結(jié)合。3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶，同時項目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地，形xx市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。4. 原有戶型需要做改動原有戶型按高檔外銷公寓設(shè)計，住宅設(shè)計以豪華為標準，并不適合現(xiàn)有辦工簡潔明快的要求，需要對戶型進行開窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計。在保證項目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現(xiàn)金流，控制風險。(1) 7月份達成初步意向，著手設(shè)計轉(zhuǎn)讓實施方案(2) (3) 8月達成債權(quán)人協(xié)議，付首期款(4) 9月開始辦理資產(chǎn)清理交接過戶(5) 10月辦理相關(guān)變更手續(xù)，付二期款(6) 11月完成項目相關(guān)規(guī)劃報建變更手續(xù)(1) 8月開始進駐項目，接收資產(chǎn)資料(2) 9月開始辦理項目規(guī)劃報建變更手續(xù)，項目外裝修、公寓內(nèi)裝修方案，地下車庫開始施工設(shè)計(3) 10月內(nèi)外裝修及地庫施工招標定標，施工進場(4) 11月全面開工建設(shè)(5) 20xx年2月裝修完成(6) 3月竣工驗收(7) 5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù)(8) 5月配套綠化等工程完成(9) 6月交房(1) 9月辦理公寓1預(yù)售證，10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證，12月辦理綜合樓預(yù)售證，3月辦理車庫預(yù)售證。(2) 1號公寓10月開盤，開盤價17000元/平米，均價18000元/平米，爭取在20xx年12月底銷售完畢。(3) 2號公寓12月開盤，起價18000元/平米，居價19000元/平米，爭取在20xx年6月銷售完畢。(4) 辦公樓整層銷售，均價18000元/平米。(5) 車位1520萬/個。首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計劃使用時間67月份。第二期股東借款5000萬，用于收購支付收購余款與項目啟動資金，計劃使用時間78月份。項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計劃到帳時間1112月份。按亞奧區(qū)域目前的平均報價及調(diào)研分析。并參考未來的價格走向，并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價格的三個方案即：謹慎、一般、樂觀。謹慎方案一般方案樂觀方案項目價格(元/平米) 項目價格(元/平米 )項目價格(元/平米)公寓16000公寓18000公寓20000寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000車位150000萬/個車位150000萬/個車位150000萬/個測算結(jié)果：(附件：銷售收入測算表)a、謹慎方案 銷售總收入69394萬元b、一般方案 銷售總收入77881萬元c、樂觀方案 銷售總收入86368萬元。、罰款、滯納金等。加上后期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。謹慎方案一般方案樂觀方案項目： %%項目： %%%項目：凈現(xiàn)值12212萬元凈現(xiàn)值18974萬元凈現(xiàn)值25851萬元從以上財務(wù)指標看，該項目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價格上取得轉(zhuǎn)讓方的進一步讓步，則此項目具有更大的運作價值。1. 現(xiàn)金流分析正常開發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流正?，F(xiàn)金流前期資金壓力大改善現(xiàn)金流的運作方案一轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實現(xiàn)開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。改善現(xiàn)金流的運作方案二寫字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。xx年各一線城市均出現(xiàn)市場調(diào)整跡象，特別是一向號稱房價堡壘的北京也出現(xiàn)了房價打折松動下降的跡象
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