【文章內(nèi)容簡介】 令，負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行。二、牢固樹立“業(yè)主至上，服務第一”的服務宗旨；和“忠誠公司，愛崗敬業(yè)”的職業(yè)道德。三、堅持原則，明辨是非，敢于同違法犯罪分子作斗爭。如發(fā)生火災、盜竊、兇殺等突發(fā)事件，保安人員必須做好必要的應急處理并保護好現(xiàn)場，及時通知本小區(qū)物管站和轄區(qū)派出所。四、堅持預防與打擊處理相結合，進行經(jīng)常性治安防范巡視和防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報物管處。五、嚴禁外來閑雜人員進入小區(qū)，來訪人員必須登記，準許后方可入內(nèi)。六、對進出車輛和停放車輛要嚴格管理，統(tǒng)一指揮，嚴禁亂停亂放；未經(jīng)登記允許不得進入小區(qū)，嚴禁貯裝易燃易爆危險品的車輛進入小區(qū)。七、做好各項登記及交接班記錄。八、公司、物管處或地方相關部門臨時交辦的工作任務。物業(yè)管理處各部門職責篇三項目經(jīng)理的管理職責，代表企業(yè)對工程項目全面負責。 ,法規(guī),執(zhí)行公司的規(guī)章制度和 ,努力完成項目與公司簽訂的經(jīng)營承包合同。,確定項目的職能機構及職責范圍。 、季、月施工進度計劃。,保證施工人員,設備按時進場, 做好材料供應工作。,處理矛盾,解決問題。,保證各種文件,資料,數(shù)據(jù)等信 息準確及時地傳遞和反饋,及時進行工程結算。,培養(yǎng)下屬。,保護國有資產(chǎn)完好不受損失,保障職工人身, 財產(chǎn)的安全。,加強民主管理和思想 政治工作。,及時搞好資產(chǎn)清算和債權債務清理工作,并向 總公司提交清算結果報告以便審計和交接。.,按時上交各項費用。,對違紀職工給予處罰。 l 制定專業(yè)設備維修計劃，并具體組織實施，確保設備長期處于最佳運行狀態(tài)，使客人投訴降到最低限度。l 對所管轄的設備軟化水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng)建好設備檔案及維修記錄。l 督促和檢查值班維修工作，并認真巡視專業(yè)設備。l 帶領員工完成日常維修和保養(yǎng)維護，保證本專業(yè)設備的正常運作。l 檢查日常維修工作單與電話投訴項目的完成與擱置情況，如有困難及時報告。l 每日巡視所管轄的工程設施，發(fā)現(xiàn)問題及時安排處理，排除事故隱患，做好記錄和報告。l 組織安排臨時指派的工作任務。l 經(jīng)常對員工進行安全知識的教育。檢查員工的安全操作情況，加強安全意識的教育和安全工作管理以保證工作安全，防止工傷事故的發(fā)生。l 檢查專業(yè)工具的完好情況，確保正常操作下的工具使用。l 提出專業(yè)項目整改方案、計劃、預算。l 完成備品、備件的準備工作，并做到報價合理，采購準確及時。l 定期完成房屋普查工作。l 提出節(jié)能措施，完成能源統(tǒng)計（水、蒸汽、天燃氣等）。l 認真做好日報、周報、月報。l 制定專業(yè)設備維修計劃，并具體組織實施，確保設備長期處于最佳運行狀態(tài)。l 對所管轄的設備建好設備檔案及維修記錄。l 督促和檢查值班維修工作，并認真巡視專業(yè)設備。l 帶領員工完成日常維修和保養(yǎng)維護，保證本專業(yè)設備的正常運作。l 檢查日常維修工作單與電話投訴項目的完成與擱置情況，如有困難及時報告。l 每日巡視所管轄的工程設施，發(fā)現(xiàn)問題及時安排處理，排除事故隱患，做好記錄和報告。l 組織安排臨時指派的工作任務。l 經(jīng)常對員工進行安全知識的教育。檢查員工的安全操作情況，加強安全意識的教育和安全工作管理以保證工作安全，防止工傷事故的發(fā)生。l 檢查專業(yè)工具的完好情況，確保正常操作下的工具使用。l 提出專業(yè)項目整改方案、計劃、預算。l 完成備品、備件的準備工作，并做到報價合理，采購準確及時。l 積極配合機械主管，搞好與動力運行的合作，配合裝修主管完成工程驗收。l 定期檢查房間，確?？腿税踩秒姟 提出節(jié)電措施，完成用電統(tǒng)計工作。l 認真做好日報、周報、月報。l 負責本物業(yè)冷水機組設備設施、空調(diào)采暖、送風、排風系統(tǒng)及設備，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。l 檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。l 確保所屬系統(tǒng)設備設施的正常運行，對所屬設備設施系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。l 負責組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設備設施系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時組織維修，并須在巡檢記錄上簽字確認。l 負責制定所屬系統(tǒng)及設備設施的維修保養(yǎng)計劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導書，報項目部經(jīng)理批準后負責組織實施，維修完畢，負責填寫維修保養(yǎng)記錄，并簽字確認。l 提出設備設施系統(tǒng)備品備件采購計劃，每月定期上報項目部經(jīng)理審定。l 熟悉和掌握所有設備設施的性能，當設備設施系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。l 貫徹執(zhí)行甲方后勤處和項目部制定的各項規(guī)章制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證所屬機房的干凈整潔。l 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。l 做好技術檔案的建立、管理和設備設施維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備設施系統(tǒng)更加完善。l 負責制定所屬系統(tǒng)的運行方案及設備設施開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。l 組織所屬設備設施的年檢及外判維修保養(yǎng)工作，報工程部經(jīng)理批準后實施。l 提交每周/每月所屬系統(tǒng)運行報告，填寫停止空調(diào)或其它供應的特別通告。l 協(xié)助工程部經(jīng)理進行工作。l 在工程部經(jīng)理的指導下，負責工程部辦公室的有關事務性工作的接待及來訪客人。l 幫助工程部經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報告、文件資料及技術資料等。l 提醒工程部經(jīng)理按時參加計劃中的各種會議。l 填報有關報表，經(jīng)項目部經(jīng)理簽字后上報。l 負責工作部內(nèi)部的文件、資料的制作，通知的傳閱和回收。l 負責工作部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎金、加班費)、勞保用品的申報、領取和發(fā)放。l 負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。l 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。l 參加工作部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。l 負責技術檔案的整理存檔。l 負責報修接待，并及時安排，做好記錄和統(tǒng)計工作。l 嚴格遵守操作程序，保證高低壓設備、冷水機組、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、采暖系統(tǒng)、軟化水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設備設施及其相關附屬設備設施的正常運行，同時負責上述設備機房內(nèi)部所有設備的維修保養(yǎng)工作。l 按照值班工程師的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質(zhì)、按量對所屬設備進行維修保養(yǎng)，并嚴格執(zhí)行維修保養(yǎng)操作規(guī)定。l 嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度、安全運行規(guī)程、操作規(guī)程等，確保人身和設備安全。l 堅守崗位，按時巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。l 認真填寫運行記錄、值班記錄、巡視檢查記錄等各類報表，并對所屬設備設施系統(tǒng)在本專業(yè)發(fā)生的所有事件負責。l 嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，做好設備設施運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小隱患釀成大故障。l 發(fā)生事故時，運行人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報告，交上級主管審閱。l 按要求開閉設備，不得私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。l 負責清潔和保持所屬機房及設備設施的整潔，負責維護值班工具和儀表，保證其良好狀態(tài)。、給排水維修技工的崗位職責l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對所屬設備設施進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取解決措施。l 及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。l 嚴格執(zhí)行物業(yè)服務中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保在崗時不出任何問題。l 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備設施，并準確記錄各種數(shù)據(jù)，填好巡檢表格上報。l 發(fā)生事故時，維修人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不下班，完成后填寫事故報告，交主管審閱。l 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報主管，并盡快回到值班地點。l 按要求開閉設備設施，不得私自調(diào)整設備設施的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。（瓦木油技工、機械維修）的崗位職責 l 服從主管的工作安排，保質(zhì)保量的完成工作任務。l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬設備設施進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。l 嚴格執(zhí)行物業(yè)服務中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備設施安全。l 發(fā)生緊急事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后協(xié)助主管填寫事故報告，交主管審閱。l 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報主管，并盡快回到值班地點待命。..8配電運行電工的崗位職責l 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。l 認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變配電設備進行維修保養(yǎng)。l 嚴格執(zhí)行物業(yè)服務中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運行。l 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。l 每班必須對配電室進行清潔，使地面、窗臺、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設備設施內(nèi)部清潔。l 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備設施，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。l 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交主管審閱。l 按要求開閉設備設施，不得私自調(diào)整設備設施的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。..9強電維修電工的崗位職責l 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。l 服從主管的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務。l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。l 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固，絕緣及防水處理必須可靠。l 嚴格執(zhí)行物業(yè)服務中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備設施的安全，確保配電系統(tǒng)的正常運行。l 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。l 按要求開閉設備設施，不得私自調(diào)整設備設施，改變線路走向。l 負責樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及設備的運行、維護和保養(yǎng)，確保所有弱電系統(tǒng)24小時正常運行。l 按照主管的指示和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，執(zhí)行保養(yǎng)計劃。l 熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，設備出現(xiàn)故障時，及時進行搶修，以最短的時間恢復正常運行。l 堅守崗位，每天對所屬系統(tǒng)進行巡視檢查，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)和巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即上報主管并及時處理。l 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報主管，并盡快回到值班地點。l 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。l 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。l 嚴格執(zhí)行物業(yè)服務中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備設施的安全。l 服從主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬弱電系統(tǒng)