【文章內(nèi)容簡介】 令，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。二、牢固樹立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的服務(wù)宗旨；和“忠誠公司，愛崗敬業(yè)”的職業(yè)道德。三、堅(jiān)持原則，明辨是非，敢于同違法犯罪分子作斗爭。如發(fā)生火災(zāi)、盜竊、兇殺等突發(fā)事件，保安人員必須做好必要的應(yīng)急處理并保護(hù)好現(xiàn)場，及時(shí)通知本小區(qū)物管站和轄區(qū)派出所。四、堅(jiān)持預(yù)防與打擊處理相結(jié)合，進(jìn)行經(jīng)常性治安防范巡視和防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)物管處。五、嚴(yán)禁外來閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，來訪人員必須登記，準(zhǔn)許后方可入內(nèi)。六、對進(jìn)出車輛和停放車輛要嚴(yán)格管理，統(tǒng)一指揮，嚴(yán)禁亂停亂放；未經(jīng)登記允許不得進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁貯裝易燃易爆危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入小區(qū)。七、做好各項(xiàng)登記及交接班記錄。八、公司、物管處或地方相關(guān)部門臨時(shí)交辦的工作任務(wù)。物業(yè)管理處各部門職責(zé)篇三項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)，代表企業(yè)對工程項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)。 ,法規(guī),執(zhí)行公司的規(guī)章制度和 ,努力完成項(xiàng)目與公司簽訂的經(jīng)營承包合同。,確定項(xiàng)目的職能機(jī)構(gòu)及職責(zé)范圍。 、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃。,保證施工人員,設(shè)備按時(shí)進(jìn)場, 做好材料供應(yīng)工作。,處理矛盾,解決問題。,保證各種文件,資料,數(shù)據(jù)等信 息準(zhǔn)確及時(shí)地傳遞和反饋,及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算。,培養(yǎng)下屬。,保護(hù)國有資產(chǎn)完好不受損失,保障職工人身, 財(cái)產(chǎn)的安全。,加強(qiáng)民主管理和思想 政治工作。,及時(shí)搞好資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)清理工作,并向 總公司提交清算結(jié)果報(bào)告以便審計(jì)和交接。.,按時(shí)上交各項(xiàng)費(fèi)用。,對違紀(jì)職工給予處罰。 l 制定專業(yè)設(shè)備維修計(jì)劃，并具體組織實(shí)施，確保設(shè)備長期處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，使客人投訴降到最低限度。l 對所管轄的設(shè)備軟化水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng)建好設(shè)備檔案及維修記錄。l 督促和檢查值班維修工作，并認(rèn)真巡視專業(yè)設(shè)備。l 帶領(lǐng)員工完成日常維修和保養(yǎng)維護(hù)，保證本專業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)作。l 檢查日常維修工作單與電話投訴項(xiàng)目的完成與擱置情況，如有困難及時(shí)報(bào)告。l 每日巡視所管轄的工程設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)安排處理，排除事故隱患，做好記錄和報(bào)告。l 組織安排臨時(shí)指派的工作任務(wù)。l 經(jīng)常對員工進(jìn)行安全知識的教育。檢查員工的安全操作情況，加強(qiáng)安全意識的教育和安全工作管理以保證工作安全，防止工傷事故的發(fā)生。l 檢查專業(yè)工具的完好情況，確保正常操作下的工具使用。l 提出專業(yè)項(xiàng)目整改方案、計(jì)劃、預(yù)算。l 完成備品、備件的準(zhǔn)備工作，并做到報(bào)價(jià)合理，采購準(zhǔn)確及時(shí)。l 定期完成房屋普查工作。l 提出節(jié)能措施，完成能源統(tǒng)計(jì)（水、蒸汽、天燃?xì)獾龋?。l 認(rèn)真做好日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)。l 制定專業(yè)設(shè)備維修計(jì)劃，并具體組織實(shí)施，確保設(shè)備長期處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。l 對所管轄的設(shè)備建好設(shè)備檔案及維修記錄。l 督促和檢查值班維修工作，并認(rèn)真巡視專業(yè)設(shè)備。l 帶領(lǐng)員工完成日常維修和保養(yǎng)維護(hù)，保證本專業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)作。l 檢查日常維修工作單與電話投訴項(xiàng)目的完成與擱置情況，如有困難及時(shí)報(bào)告。l 每日巡視所管轄的工程設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)安排處理，排除事故隱患，做好記錄和報(bào)告。l 組織安排臨時(shí)指派的工作任務(wù)。l 經(jīng)常對員工進(jìn)行安全知識的教育。檢查員工的安全操作情況，加強(qiáng)安全意識的教育和安全工作管理以保證工作安全，防止工傷事故的發(fā)生。l 檢查專業(yè)工具的完好情況，確保正常操作下的工具使用。l 提出專業(yè)項(xiàng)目整改方案、計(jì)劃、預(yù)算。l 完成備品、備件的準(zhǔn)備工作，并做到報(bào)價(jià)合理，采購準(zhǔn)確及時(shí)。l 積極配合機(jī)械主管，搞好與動力運(yùn)行的合作，配合裝修主管完成工程驗(yàn)收。l 定期檢查房間，確?？腿税踩秒姟 提出節(jié)電措施，完成用電統(tǒng)計(jì)工作。l 認(rèn)真做好日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)。l 負(fù)責(zé)本物業(yè)冷水機(jī)組設(shè)備設(shè)施、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。l 檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。l 確保所屬系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，對所屬設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。l 負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)組織維修，并須在巡檢記錄上簽字確認(rèn)。l 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，報(bào)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫維修保養(yǎng)記錄，并簽字確認(rèn)。l 提出設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)備品備件采購計(jì)劃，每月定期上報(bào)項(xiàng)目部經(jīng)理審定。l 熟悉和掌握所有設(shè)備設(shè)施的性能，當(dāng)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。l 貫徹執(zhí)行甲方后勤處和項(xiàng)目部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證所屬機(jī)房的干凈整潔。l 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。l 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備設(shè)施維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)更加完善。l 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備設(shè)施開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。l 組織所屬設(shè)備設(shè)施的年檢及外判維修保養(yǎng)工作，報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。l 提交每周/每月所屬系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，填寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。l 協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行工作。l 在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作的接待及來訪客人。l 幫助工程部經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報(bào)告、文件資料及技術(shù)資料等。l 提醒工程部經(jīng)理按時(shí)參加計(jì)劃中的各種會議。l 填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理簽字后上報(bào)。l 負(fù)責(zé)工作部內(nèi)部的文件、資料的制作，通知的傳閱和回收。l 負(fù)責(zé)工作部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎金、加班費(fèi))、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放。l 負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。l 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。l 參加工作部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。l 負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的整理存檔。l 負(fù)責(zé)報(bào)修接待，并及時(shí)安排，做好記錄和統(tǒng)計(jì)工作。l 嚴(yán)格遵守操作程序，保證高低壓設(shè)備、冷水機(jī)組、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、采暖系統(tǒng)、軟化水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施及其相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，同時(shí)負(fù)責(zé)上述設(shè)備機(jī)房內(nèi)部所有設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。l 按照值班工程師的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量對所屬設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并嚴(yán)格執(zhí)行維修保養(yǎng)操作規(guī)定。l 嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度、安全運(yùn)行規(guī)程、操作規(guī)程等，確保人身和設(shè)備安全。l 堅(jiān)守崗位，按時(shí)巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。l 認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄、值班記錄、巡視檢查記錄等各類報(bào)表，并對所屬設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)在本專業(yè)發(fā)生的所有事件負(fù)責(zé)。l 嚴(yán)格執(zhí)行巡視檢查制度，做好設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采取措施，防止小隱患釀成大故障。l 發(fā)生事故時(shí)，運(yùn)行人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報(bào)告，交上級主管審閱。l 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。l 負(fù)責(zé)清潔和保持所屬機(jī)房及設(shè)備設(shè)施的整潔，負(fù)責(zé)維護(hù)值班工具和儀表，保證其良好狀態(tài)。、給排水維修技工的崗位職責(zé)l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對所屬設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采取解決措施。l 及時(shí)向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。l 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。l 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施，并準(zhǔn)確記錄各種數(shù)據(jù)，填好巡檢表格上報(bào)。l 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，完成后填寫事故報(bào)告，交主管審閱。l 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)主管，并盡快回到值班地點(diǎn)。l 按要求開閉設(shè)備設(shè)施，不得私自調(diào)整設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。（瓦木油技工、機(jī)械維修）的崗位職責(zé) l 服從主管的工作安排，保質(zhì)保量的完成工作任務(wù)。l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。l 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備設(shè)施安全。l 發(fā)生緊急事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后協(xié)助主管填寫事故報(bào)告，交主管審閱。l 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)主管，并盡快回到值班地點(diǎn)待命。..8配電運(yùn)行電工的崗位職責(zé)l 嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。l 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施并立即上報(bào)，防止隱患釀成大故障。l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變配電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。l 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。l 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。l 每班必須對配電室進(jìn)行清潔，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進(jìn)行設(shè)備設(shè)施內(nèi)部清潔。l 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。l 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交主管審閱。l 按要求開閉設(shè)備設(shè)施，不得私自調(diào)整設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。..9強(qiáng)電維修電工的崗位職責(zé)l 熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。l 服從主管的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。l 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。l 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固，絕緣及防水處理必須可靠。l 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。l 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。l 按要求開閉設(shè)備設(shè)施，不得私自調(diào)整設(shè)備設(shè)施，改變線路走向。l 負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，確保所有弱電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行。l 按照主管的指示和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃。l 熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)正常運(yùn)行。l 堅(jiān)守崗位，每天對所屬系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)和巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)主管并及時(shí)處理。l 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)主管，并盡快回到值班地點(diǎn)。l 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。l 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。l 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。l 服從主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬弱電系統(tǒng)