20xx年商品房銷售合同糾紛管轄(六篇)(編輯修改稿)
2025-08-13 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同》且以付清房款為準(zhǔn)。以按揭方式付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準(zhǔn)。注：溢價部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算②結(jié)算時間：每月3號前乙方上報銷售傭金情況，銷售指標(biāo)完成90%以上，經(jīng)甲方核實確定后，在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費的費率為1% 。③退房處理非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康?，不計入乙方銷售業(yè)績。已按原標(biāo)準(zhǔn)付代理費的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理。七 、合同的解除和違約責(zé)任：1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時，甲方有權(quán)隨時解除合同，并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費及全部的保證金，并要求乙方同時支付20萬元違約金，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案b任意放盤c減價銷售d向客戶額外收取費用e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)f超越代理權(quán)進行營銷策劃或代理銷售g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽的行為。i乙方中途退場的。j駐現(xiàn)場負責(zé)人不在本項目崗位或在其他項目兼職。k銷售人員不足 人甲方應(yīng)按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過2個月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報傭金計提明細3日內(nèi)核查無誤后支付乙方代理費及保證金。3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷售進度，連續(xù)兩個月完成銷售任務(wù)7089%甲方有權(quán)解除合同，傭金支付50%，連續(xù)三個月完成銷售任務(wù)70%以下。4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬元的違約金。八 、合同生效及其他：1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經(jīng)濟損失。2 、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見為主。3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。根據(jù)國家及政府部門針對房地產(chǎn)出臺的一些政策，甲方有權(quán)重新修改本合同。5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：年 月 日 年 月 日商品房銷售合同糾紛管轄篇四甲方：乙方身份證產(chǎn)權(quán)人) 身份證共有人) 在雙方年日簽訂的《商品房購銷合同》基礎(chǔ)上，為明確地 約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方達成如下補充協(xié)議：一、除《商品房購銷合同》約定的價款外，乙方須在房屋交付前付清以下款項： l、(大寫：伍仟元整)。二、關(guān)于房屋交接的約定乙方未按約定的期限付清合同款項及相關(guān)費用的， 甲方有權(quán)在合同約定 的期限拒絕交付房屋，甲方拒絕交付房屋不免除乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。房屋具備交付條件后， 甲方將通過媒體公告及按合同載明的聯(lián)系方式以 短信或電話的方式通知乙方接收房屋。必要時，甲方將以特快專遞或其他方式通 知乙方接房時間。乙方應(yīng)按甲方通知的時間及時接房和驗收，乙方逾期接房和驗收的，視 為商品房交付符合約定。合同約定的交房期限屆滿， 乙方聲稱未接到房屋接收通知的，乙方應(yīng)當(dāng) 主動與甲方聯(lián)系房屋交接事宜。如在合同約定的交房期限屆滿，甲方不能交付房 屋，應(yīng)當(dāng)與乙方另行書面約定延期交付事項。具備交房條件，甲方無法與乙方聯(lián) 系的，乙方承擔(dān)延期交房責(zé)任。房屋交付后， 由于乙方原因?qū)е潞贤獬模?甲方對乙方裝修損失不予 以補償。由于乙方裝修導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若木工程提前竣工驗收，甲方將提前通知乙方交房。三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定木項目取得《竣工驗收備案表》后，乙方可以委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)， 同時提交申報產(chǎn)權(quán)所必須的全部文件，包括：發(fā)票原件，合同原件，并預(yù)付契稅， 工本費等規(guī)定稅費。乙方未委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記或未全面提交產(chǎn)權(quán)登記文件和預(yù)交費用的，甲方不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。在乙方交付上述文件和款項后，甲方應(yīng)當(dāng)及時為乙方辦理所購房屋的《房 屋所有權(quán)證》(由于乙方的原因或登記機關(guān)的原因，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延期的，甲方 不承擔(dān)責(zé)任)。若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苻k理所購商品房的《房屋所有權(quán)證》的，從本 項目取得《竣工驗收備案表》屆滿18個月之日起，一直到產(chǎn)權(quán)登記部門受理登 記之日期間，甲方每天按萬分之一(以乙方已付價款為基數(shù))向乙方承擔(dān)違約金。 乙方未按本條第1款約定履行義務(wù)的除外。四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，均以《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。 甲方在簽署上述合同協(xié)議之前或之后，通過報紙、宣傳品
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