【文章內(nèi)容簡介】 、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償安置協(xié)議報農(nóng)房拆遷行政主管部門備案。第十一條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在拆遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十二條拆遷人與被拆遷人對安置方式、補償金額、安置面積、安置地點、搬遷過渡方式、搬遷時間、過渡期限等內(nèi)容，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。阻撓國家建設(shè)征用土地的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章拆遷補償與安置第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除農(nóng)房及其附屬物的所有人，按照下列規(guī)定給予補償：被拆除農(nóng)房的補償金額，按該農(nóng)房重置價結(jié)合成新評估確定。房屋面積的計算，按照被拆除農(nóng)房的合法權(quán)屬證件記載的面積為準(zhǔn)。確實無法提供證明文件的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門會同有關(guān)部門審核確定。被拆除附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)見附表。拆除土地批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時建筑的補償，按臨時用地有關(guān)規(guī)定處理。第十四條對被拆除農(nóng)房價值評估，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷人提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單十日內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由拆遷人按被拆遷人的多數(shù)選擇意見確定，并將確定結(jié)果報農(nóng)房拆遷行政主管部門備案；被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，拆遷人應(yīng)報告農(nóng)房拆遷行政主管部門，由農(nóng)房拆遷行政主管部門確定，并予公告。第十五條未經(jīng)農(nóng)房拆遷行政土管部門批準(zhǔn)，擅自改變原使用性質(zhì)的房屋，一律按原批準(zhǔn)使用性質(zhì)給予補償。第十六條被拆除農(nóng)房屬下列情況之一的，不予補償：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋；(二)超出批準(zhǔn)范圍建造房屋的超面積部分；(三)按“建新房、拆舊房”要求，在拆遷前取得宅基地建造新房，但未按規(guī)定拆除的舊房；(四)已超過批準(zhǔn)土地使用期限的臨時建筑。第(一)、(四)項所列的房屋，被拆遷人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除。第十七條根據(jù)城市規(guī)劃要求和征用土地區(qū)域的實際情況，拆遷人可采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自建房安置、貨幣補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合等安置方式，安置被拆遷人。鼓勵實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣制’償?shù)陌仓梅绞?。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指由拆遷人就近提供新建小區(qū)多層商品住宅，與被拆遷人的居住用房調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)，安置被拆遷人。自建房安置是指由拆遷人提供安置用地給被拆遷人，由被拆遷人自行建造安置房。貨幣補償是指拆遷人一次性提供房屋補償資金，由被拆遷人自行購房安置。第十八條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)安置被拆遷人：安置基本標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)安置人口人均25平方米(建筑面積，下同)。被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以下的，按應(yīng)安置人口每人25平方米安置，且每戶的安置面積最小不得低于35平方米。被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以上50平方米以下的，按原面積給予安置；原住房面積為應(yīng)安置人口人均50平方米以上的按應(yīng)安置人口每人50平方米安置。但超出應(yīng)安置人口人均25平方米的安置面積部分，被拆遷人須向拆遷人支付650元／平方米(不包括層次差價)。第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置按下列規(guī)定實施：(一)按重置價結(jié)合成新的評估方法對拆遷范圍內(nèi)被拆除房屋逐一評估價格(元／平方米)；(二)對被拆除房屋使用性質(zhì)按生產(chǎn)用房、附屬用房、居住用房進行界定；(三)計算被拆除居住用房的平均評估價格；(四)拆遷人向居住用房評估價格高于平均評估價格的被拆遷人，支付應(yīng)安置人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分的居住用房評估價格和平均評估價格之間的差價；(五)拆遷人與被拆遷人按本辦法第十八條規(guī)定，進行居住用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換；(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被拆遷人原住房的多余面積部分按評估價格的150％，由拆遷人對被拆遷人予以貨幣補償；被拆遷人要求增加安置面積的，增加的安置面積部分按商品房市場價購買；(七)因安置用房套型結(jié)構(gòu)差異，實際安置時每戶增加或減少的安置面積，由拆遷當(dāng)事人按該安置用房市場價相互結(jié)算。安置用房層次、區(qū)位由被遷人摸券確定。被拆遷人的原生產(chǎn)用房、附屬用房，不列入被拆遷人應(yīng)安置人口人均住房面積計算，由拆遷人按該房屋評估價格對被拆遷人予以貨幣補償。第二十條自建房安置的，拆遷人按被拆遷人應(yīng)安置人口每人25平方米面積，但一戶最多不得超過125平方米面積提供安置用地。按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，由被拆遷人自行建造安置房。被拆遷人戶需安置用地面積50平方米以下的，一般不實行自建房安置。第二十一條被拆遷人戶全部應(yīng)安置人口的戶籍因征用土地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶籍的，該戶被拆遷人可要求對本戶應(yīng)安置人口實行貨幣補償方式安置。被拆遷人要求貨幣補償安置的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人全部被拆除房屋均按各自的評估價格的300％計算總金額，作為貨幣補償安置金額，一次性支付給被拆遷人。第二十二條下列人員為拆遷安置對象：(一)在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍及土地承包經(jīng)營權(quán)、合法的房屋所有權(quán)并實際居：住的人員；(二)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍，現(xiàn)在外的未婚的現(xiàn)役軍人、援外工作人員、留學(xué)生、大中專畢業(yè)生及其他在校學(xué)生；(三)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍，現(xiàn)正在勞動教養(yǎng)、服刑的人員；(四)現(xiàn)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營權(quán)和合法戶籍的在外從事勞務(wù)者；(五)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營權(quán)或合法居住用房，但現(xiàn)戶籍按本市自行購房遷戶、購買戶口、投親靠友政策及高級知識分子戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”政策，轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)居民戶籍的未享受房改房、拆遷安置房、單位自建房的人員。第二十三條屬下列情況之一的安置對象，可以增加計算一名安置人口：(一)未婚的獨生子女；(二)年滿18周歲以上未婚人員。第(一)、(二)項同時符合的，不得累計計算，只增加計算一名安置人口。第二十四條被拆遷范圍內(nèi)有下列情況之一的，不得作為安置對象：(一)不符合規(guī)定遷入戶口或分戶的；(二)無正式戶口長期租房、借房居住的；(三)已分配住房的人員(包括已享受單位自建房、房改房、拆遷安置房等)。第二十五條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷人負(fù)責(zé)建造或購買的安置用房必須符合國家和省市有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的配套設(shè)施。第二十六條實行被拆遷人自行建造安置用房安置的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：(一)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向規(guī)劃部門申請安置用地規(guī)劃選址，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)要求，按照合理布局、集中安置的原則，在受理申請后10日內(nèi)予以確定。城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)中未規(guī)劃農(nóng)民新村的區(qū)域，一般上不實行自建房安置；(二)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自建安置房用地的通水、通電、通路、土地征用、場地平整，以及規(guī)劃、用地審批的費用；(三)自建安置房的用地控制標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合土地管理法律、法規(guī)，以及市人民政府關(guān)于農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；(四)被拆遷人按建房審批有關(guān)規(guī)定，申請辦理土地使用證及房屋所有權(quán)證。第二十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人下列搬遷補助費用：(一)搬家補助費按應(yīng)安置人口每人100元發(fā)給，一戶人口為一人的，發(fā)給200元；屬臨時安置再次搬家時，再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給；(二)臨時過渡費按應(yīng)安置人口每人每月100元發(fā)給，一戶人口為一人的，每月發(fā)200元。被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷的，拆遷人應(yīng)按每戶3000元給予被拆遷人獎勵。第二十八條拆遷人在拆遷補償安置過程中，應(yīng)適時將被拆遷人的被拆除房屋面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置對象人數(shù)、安置面積等情況進行公示。農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)予以監(jiān)督。第二十九條拆遷補償安置完畢后，被拆遷房屋為拆遷人所有。第四章附則第三十條本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第三十一條本辦法自公布之日起施行。本市其他有關(guān)中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地農(nóng)房拆遷補償安置規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 農(nóng)房拆遷安置補償實施辦法委各局（分局）、處、室，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、政府（辦事處）：《湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補償實施辦法》已經(jīng)2005年5月14日開發(fā)區(qū)第四次黨政聯(lián)席會議研究通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。附：《湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補償實施辦法》湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補償實施辦法第一章總則第一條為加強湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、湖政涵[2003]49號文件《湖州市人民政府關(guān)于印發(fā)湖州市中心城市規(guī)劃區(qū)征用土地農(nóng)房拆遷補償安置管理辦法（試行）的通知》、湖政發(fā)[2005]3號文件《湖州市人民政府關(guān)于嚴(yán)肅查處中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)違法建筑和違法用地的意見》的精神，結(jié)合湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的實際情況，制定本實施辦法。第二條在湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)因國家建設(shè)征用或征收集體土地進行拆遷農(nóng)房，拆遷人對被拆遷人按城市規(guī)劃新建多層和高層住宅進行集中安置或貨幣化補償安置的，適用本辦法。第三條本辦法所指農(nóng)房是指原農(nóng)村農(nóng)民按農(nóng)村宅基地建房條件和標(biāo)準(zhǔn)進行申請、審核和批準(zhǔn)建造的合法房屋。第四條湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會各職能部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（辦事處）、村委會及其它各級組織按照各自職責(zé)積極做好相關(guān)工作。第二章拆遷補償安置第五條安置對象（一）拆遷安置對象是指規(guī)劃建設(shè)動遷范圍內(nèi)具有合法房屋產(chǎn)權(quán)且在土地征用農(nóng)轉(zhuǎn)非前具有常住農(nóng)村戶口的人員,包括歷年來土地征用而農(nóng)轉(zhuǎn)非人員和農(nóng)轉(zhuǎn)非后正?；榧薅鲁錾娜藛T。（二）可列入拆遷安置的對象。原在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)世居并有正式戶口，現(xiàn)已出國、出境和援外的尚未出國、出境定居的工作人員和留學(xué)生。原戶籍在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的大中專學(xué)校在校生、已經(jīng)畢業(yè)但沒有工作單位和雖有工作單位但沒有享受單位福利分房、貨幣化分房政策的。原戶籍在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)現(xiàn)正在服現(xiàn)役的義務(wù)兵、士官。原戶籍有合法房產(chǎn)現(xiàn)戶口已買進城鎮(zhèn)且所在單位沒有享受福利分房和貨幣化分房的。原戶籍在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)現(xiàn)正在勞教在押或拘役服刑人員。（三）有下列情形之一的可照顧增加一人安置對象。未婚的獨生子女。年滿十八周歲以上的未婚人員。已結(jié)婚登記符合計劃生育政策而尚未生育子女的。本款第2項同時符合的不累計計算，只增加計算一名安置人口。第六條不予列入安置的對象（一）長期租賃居住在被拆遷人房屋內(nèi)，雖有戶口但無合法產(chǎn)權(quán)的掛靠人員。（二）雖有產(chǎn)權(quán)但戶口不在拆遷范圍內(nèi)的人員。（三）雖有合法產(chǎn)權(quán)和常住戶口但已在所在單位享受福利分房、貨幣化安置和拆遷安置的人員。（四）已婚嫁在外戶口尚未遷出的，嫁入方所在地人均居住面積已達到國家法定的農(nóng)村農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)和人均居住面積的人員。（五）拆遷公告發(fā)布后除國家政策另有規(guī)定外新遷入的人員。（六）擅自將原合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人及由法院將原合法產(chǎn)權(quán)房屋判決給他人的人員。第七條安置方式拆遷補償安置方式采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置和貨幣化補償安置二種方式。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置是指由拆遷人按城市規(guī)劃新建多層或高層住宅安置補償給被拆遷人，由被拆遷人抽券確定安置房區(qū)位、層次，并進行結(jié)構(gòu)價格差價和建筑面積差價結(jié)算。（二）貨幣化補償安置是指拆遷人向被拆遷人提供一次性貨幣補償，由被拆遷人自行解決住房問題。選擇貨幣化補償安置的被拆遷人須提供另有居住房屋的合法證件。第八條拆遷補償（一）補償范圍在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的合法建筑物、構(gòu)筑物、裝飾物和地面的其它附屬設(shè)施由拆遷人對被拆遷人進行補償。對于有審批手續(xù)但尚未超過批準(zhǔn)時效的臨時建筑結(jié)合剩余年限作適當(dāng)補償。對未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑和經(jīng)過合法審批手續(xù)拆舊建新的應(yīng)拆未拆的舊房不予補償。（二）補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人和被拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積之內(nèi)的按該戶被拆除農(nóng)房的重置價格結(jié)合成新評估確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換順序按評估價從高到低的順序進行調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后多余合法建筑面積部分按重置價格結(jié)合成新評估價的150%進行補償。貨幣化補償安置：結(jié)合合法權(quán)屬證件記載的人口按證載面積重置價格結(jié)合成新評估價的300%進行補償。附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)見附表。拆遷人對被拆遷人房屋進行合理補償后，被拆遷房屋、附屬設(shè)施等產(chǎn)權(quán)屬于拆遷人。第九條安置標(biāo)準(zhǔn)和價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合被拆遷人安置人口和被拆遷合法房屋面積進行安置。安置房建筑面積均含陽臺、樓梯等公攤的建筑面積，以下類同。（一）安置標(biāo)準(zhǔn)拆遷人原合法建筑面積為應(yīng)安置人口人均25m2以下的按人均25 m2 建筑面積進行安置。被拆遷人原合法建筑面積為應(yīng)安置人口人均25 m2 至50 m2 之間的，按被拆遷房屋實際建筑面積進行安置。允許每個應(yīng)安置人口安置和購買至50 m2建筑面積。由于因安置房套型設(shè)計等因素的影響，實際安置房的面積有可能同應(yīng)安置面積有一定的出入，但每戶在選擇安置房套型時總建筑面積最多不得超過總應(yīng)安置面積10 m2。（二）價格結(jié)算被拆遷房人均面積在25 m2 以內(nèi)的，其人均25 m2 安置面積按照被拆遷房 重置價格結(jié)合成新的評估價同該拆遷項目內(nèi)所有樓房的平均評估價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。安置面積在人均50 m2以內(nèi)的又沒有超過被拆遷房屋的人均面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按拆遷房屋重置價格結(jié)合成新的評估價同該拆遷項目內(nèi)所有樓房重置價格結(jié)合成新的平均評估價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。人均安置面積超過原被拆遷房的人均面積但又在人均50 m2以內(nèi)的，因規(guī)劃條件限制被拆遷人達到農(nóng)民申請建房條件而沒有建造房屋，同時又沒有違法占地行為的，允許超出被拆遷房屋的人均面積至人均50 m2 以內(nèi)的安置面積按優(yōu)惠價購買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上以每個安置人口為50 m2 建筑面積以內(nèi)進行安置，由于因安置房套型設(shè)計等因素的影響，每個安置人口安置面積超過50 m2 的建筑面積被拆遷人須以市場指導(dǎo)價格進行購買。（三）安置房新配套的自行車車庫、閣樓不占用應(yīng)安置面積指標(biāo)，但被拆遷人須以優(yōu)惠價購自行車車庫面