【文章內(nèi)容簡介】 件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程 1．線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱（強(qiáng)弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3．燈具安裝（1）質(zhì)量要求：；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān) 12現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5．等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設(shè)備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（九）其它郵政信報(bào)箱（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。重慶永鑫工程項(xiàng)目管理有限公司2011年7月19日分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則 分戶預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位篇三分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況該工程為 5層住宅樓工程二、分戶驗(yàn)收依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃施工圖及設(shè)計(jì)說明書施工組織設(shè)計(jì)工程合同規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)三、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)行中，施工單位提出報(bào)告后，竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。分戶驗(yàn)收是以每戶為一個(gè)子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個(gè)子單位工程，組織專門的驗(yàn)收。該分戶驗(yàn)收合格后，施工單位方可提出竣工報(bào)告進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)簽字蓋章。在分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗(yàn)收方案》。住宅工程驗(yàn)收前，每戶分戶驗(yàn)收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置分戶驗(yàn)收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開間、(進(jìn)深)軸線抽測表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗(yàn)收記錄》、《水電安裝工程分戶驗(yàn)收記錄》、《公共部分工程分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；門窗制作、安裝質(zhì)量；細(xì)木、油漆質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；樓層公共部分工程質(zhì)量；其他五、分戶驗(yàn)收質(zhì)量控制(一)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目質(zhì)量全部合格，允許偏差項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到百分80及以上，且不得有嚴(yán)重缺欠時(shí)判為合格。()當(dāng)量取長度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測的基準(zhǔn)值，實(shí)測值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時(shí)判為合格。(二)、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法室內(nèi)空間凈尺寸(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定空間凈尺寸的推算值；2)、空間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間不少于2處，測量部位宜在墻角距縱橫墻500mm處； 3)、高度每個(gè)房間不少于5處，測量部位宜在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨(dú)制定量測方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。地面工程質(zhì)量(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。頂棚抹灰觀感質(zhì)量1).驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能2)、質(zhì)量要求：門窗開關(guān)應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)的流水坡度、滴水線。2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿和扶手工程質(zhì)量(1)、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2)、陽臺(tái)、外廊、中、。3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。4)、。5)、。6)、應(yīng)有防護(hù)措施。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2)、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗(yàn)1)、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。2)、質(zhì)量要求：；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。3)、檢驗(yàn)方法：保壓24h后逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)