【文章內(nèi)容簡介】 由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作。銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。五、項(xiàng)目的成本核算和利潤分配項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配?？⒐Q算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、稅費(fèi)承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款，本協(xié)議自動終止。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。九、特別約定十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同篇七甲方：揚(yáng)州*九鼎設(shè)計(jì)事務(wù)所 地址：乙方： 身份證號：甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項(xiàng)目實(shí)行外包。經(jīng)商議決定，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項(xiàng)目。為明確責(zé)、權(quán)、利，保障合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項(xiàng)目業(yè)務(wù)，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下獨(dú)立開展各項(xiàng)工作，乙方在經(jīng)營服務(wù)期間遵守國家的法律法規(guī)及各項(xiàng)政策法規(guī)。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù)，與客戶簽訂合同，所產(chǎn)生的法律、后期維護(hù)、工程質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)糾紛等問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在簽訂合同之日應(yīng)繳納甲方保證金壹萬元整，作為業(yè)務(wù)開展過程中產(chǎn)生的稅款、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時(shí)退回。其它合作項(xiàng)目如有收益由雙方商定另行分配。甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費(fèi)，其費(fèi)用直接在乙方收取的客戶預(yù)付工程款中收取。為維護(hù)雙方權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計(jì)達(dá)10萬元時(shí)，甲方有權(quán)提留合同工程款的30%作為項(xiàng)目實(shí)施保證金。工程完工后，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方可收回先前被提留的項(xiàng)目實(shí)施保證金。乙方負(fù)責(zé)甲方公司吊頂、玄關(guān)、通道等項(xiàng)目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談、設(shè)計(jì)的辦公場所，辦公地點(diǎn)為東方商務(wù)廣場6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關(guān)規(guī)定，不得在室內(nèi)、外從事有污染、噪音的生產(chǎn)、制作，不得堆放影響房屋維護(hù)的物品，愛護(hù)房屋裝修后的各種設(shè)施并保持完好，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，自覺維護(hù)清潔衛(wèi)生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔(dān)。乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點(diǎn)內(nèi)添置的各項(xiàng)設(shè)備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。乙方享有獨(dú)立經(jīng)營自主權(quán)。乙方須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得超出工商、稅務(wù)等管理部門及甲方的授權(quán)范圍開展經(jīng)營活動，不得違反本合同的各項(xiàng)規(guī)定。乙方享有人事聘用權(quán)。乙方須嚴(yán)格遵守勞動法的有關(guān)規(guī)定，與員工簽訂勞動合同時(shí)須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前，乙方應(yīng)妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方開展業(yè)務(wù)須由甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，其收入支出須經(jīng)甲方財(cái)務(wù)賬戶。乙方不得違反稅法和會計(jì)法要求作出不記實(shí)帳、虛開發(fā)票等違法行為。1乙方開展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān)，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業(yè)務(wù)合同均須報(bào)甲方備案。1為保障雙方權(quán)益，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)開展情況。甲方有權(quán)不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙、損害甲方權(quán)益等行為，甲方有權(quán)終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。1乙方在對外宣傳時(shí)應(yīng)維護(hù)甲方公司形象，其推廣宣傳計(jì)劃需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方對乙方可行的宣傳計(jì)劃將全力支持，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1本合同有效期為 叁 年，即20__年6月21日至20__年6月20日止。合同執(zhí)行壹年(20__年6月22日至20__年6月21日止)，如若乙方業(yè)務(wù)開展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費(fèi)累計(jì)伍千元以上，甲方有權(quán)要求終止合同執(zhí)行，乙方應(yīng)無條件服從。1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權(quán)隨時(shí)終止合同并要求違約方賠償損失。1本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙簽字蓋章后即生效。甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________簽約日期：______年____月____日房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同篇八甲方：乙方：甲、乙雙方本著公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝，計(jì) 平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。支付方式：：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給 律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。三、履行條款：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。：律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，在甲方收到定金時(shí)先支付5萬元律師服務(wù)費(fèi)，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。四、陳述與保證：甲方的陳述與保證：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。：乙方的陳述與保證：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。五、保密條款本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。六、違約責(zé)任本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。七、爭議解決若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。八、其他本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。甲方： 乙方：20xx年 月 日 20xx年 月 日房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同篇九甲方 (發(fā)包方):住所:法定代表人:乙方 (承包方):住所:法定代表人:丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號碼:住所地:簽約背景:甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會計(jì)投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)a商品房項(xiàng)目的批復(fù)》。于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,從而取得 a商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:項(xiàng)目:指 a商品房項(xiàng)目。本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置: 山項(xiàng)目建設(shè)用地面積: 平方米容積率為總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。三、承包經(jīng)營權(quán)甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有。項(xiàng)目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的開發(fā)經(jīng)營完成是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項(xiàng)目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬元、配套費(fèi)為 萬元,共計(jì) 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至