【文章內容簡介】 服務。律師費萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。12本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。12本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：合同訂立時間：_______年____月_____日合同訂立地點：______________________房地產合作開發(fā)合同版篇七伴隨著我國經濟的快速發(fā)展,房地產行業(yè)的發(fā)展勢頭也是越來越迅猛,那么房地產開發(fā)合作合同具體內容是怎樣的呢?下面小編為大家找來了一些房地產開發(fā)合作合同的范文，歡迎大家一起過來參閱。甲方:乙方：根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同遵守。一、開發(fā)項目項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓地址： 元氏縣東關村二、項目用地性質土地性質為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中 畝已經辦理土地證，土地證號: 另外 畝未辦理土地證，土地出讓合同號：該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產開發(fā)有限公司。土地四至：三、項目規(guī)模與現狀規(guī)模 ：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083 平方米?，F狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。四、合作方式乙方以甲方名義，使用甲方資質，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設。甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監(jiān)督工程質量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。協議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。五、債權債務處理協議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。在此協議簽訂后，雙方依據本協議規(guī)定的各自義務承擔相應債權債務。雙方債權債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。六、付款方式本協議經甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。在本協議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產開發(fā)有 限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經營?，F有手續(xù)交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬元。在此項目所有手續(xù)完善一周內，乙方向甲方支付350萬元。在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬元。七、雙方權利義務甲方權利與義務：甲方有權取得本協議規(guī)定的由乙方支付的項目轉讓費。甲方有權監(jiān)督乙方后續(xù)經營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。甲方在協議時間內清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。協議簽訂后，在條款約定的時間內沒有履行職責并導致協議終止時，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設的質量、安全、手續(xù)付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續(xù)。乙方權利與義務乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經營管理。乙方享有整個項目的全部收益。乙方保證項目的經營行為不損害甲方利益。乙方保證按時支付本協議規(guī)定的項目轉讓費。乙方協助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。項目在開發(fā)建設過程中出現因工程質量、安全生產事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責。八、 利潤分配及財務管理該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中，甲方應協助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行。九、其他約定甲、乙雙方在開發(fā)、經營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權利。雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，雙方協商可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。十、 違約責任因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經投入資金兩倍的罰金。因甲方原因未能在規(guī)定時間內完成相關手續(xù)的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。由于乙方行為對甲方經濟、名譽造成損害，導致協議不能履行的`，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。由于一方原因導致對方受到經濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。十一、 爭議解決本協議未盡事宜雙方協商解決或按《合同法》的有關條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。十二、 本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條 項目規(guī)模在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。第三條 合作方式投資方式：合作股份建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司第四條 承包計算方式包工包設備按平方米285元計算包工不包設備按平方米188元計算第四條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第五條 工程管理本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。第六條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。第十條 產權確認與產權過戶房地產合作開發(fā)合同版篇八甲方：________________地址：________________電話：______傳真：_____授權代表：____職務：_____乙方：________________地址：_______________電話：______傳真：_____授權代表：____職務：_____甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。第一條前言根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：，并承建全部建筑及附屬工程。第二條合作建房1. 甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進行利益分成。(不降點)，全部由乙方承建。第三條建房資金，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。2. 建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。第五條設計、建筑，但需經得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。2. 工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工，并在第10個月內完成竣工驗收工作。第六條利益分成1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。第七條違約責任、或在本合同生效后第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金。當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條 項目規(guī)模在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。第三條 合作方式投資方式：合作股份股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司第四條 承包計算方式包工包設備按平方米285元計算包工不包設備按平方米188元計算第四條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第五條 工程管理本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。第六條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。第十條 產權確認與產權過戶按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。第七條 保證該項目資金在旬邑縣信用聯社營業(yè)部行開戶管理。_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第八條 房屋的維修及管理：_________第九條 違約責任：_________第十條 聲明及保證甲方：甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為5