【文章內(nèi)容簡介】 品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。________________________________。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。________________________________。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：第五條 面積確認及面積差異處理。雙方同意按以下原則處理：（1）%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償；（2）%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算；（3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。雙方自行約定：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________；第六條 付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。監(jiān)控銀行：___________________監(jiān)控賬號：___________________買受人按下列第___種方式按期付款。一次性付款：____________________________________________________。分期付款：（1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。（2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。（3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。（4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。（5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。其他方式____________________________________________________。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)（1）逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。 ____________________________________________________。第八條 交付期限。出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。___________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的。___________________________。___________________________。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)：（1）逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累