【文章內容簡介】 司的方式，其承擔民事責任方式先后不同；要明確先后的權利義務關系及辦理相應手續(xù)的責任主體；（3）組成項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；（4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經(jīng)濟組織，并明確合作籌建各方的權利義務；（6）合作開發(fā)一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續(xù)，并明確有關費用的承擔方式和責任人；（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批并辦理不同的證照；（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關手續(xù)，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。制作房地產(chǎn)項目轉讓合同應注意的問題（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；（2）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；（3）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；（4）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)；（5）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；（6）未成立項目公司以合作各方的投資權益內部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；（7）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用包括尚未付清的費用的承擔方式；（8）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；（9）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；（10）房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法。房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同篇三房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：海口市合同編號：20100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯(lián)合總會、人民日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進行建設，不得單方面擅自更改。二、合作形式甲方負責辦理項目前期的土地證，（規(guī)劃設計、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關手續(xù)，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關費用）。工程前期的相關手續(xù)包括但不限于下列事項：建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；申領《土地證》；協(xié)助乙方簽訂《建筑設計合同》；設計方案和施工圖的審批；申領《建設工程規(guī)劃許可證》；委托質檢工作；申辦《施工許可證》；辦理規(guī)劃驗線。甲方在本協(xié)議生效后的半年內負責拿到本項目的土地證及相關文件。三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。乙方作為項目經(jīng)營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發(fā)商的全部權利。甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權，以及對該項目建設的合法性。乙方對合作開發(fā)項目的工程建設享有完全自主的經(jīng)營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。四、分配比例雙方約定本協(xié)議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產(chǎn)的所有權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。五、銷售本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統(tǒng)一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協(xié)議約定的分配比例進行分配。六、甲方權利與義務甲方負責提供本項目開發(fā)所需的所有合法證件、資料。甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進行公證，公證所產(chǎn)生的費用由雙方各自負責。在項目建設過程中，甲方應負責施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。甲方用樂東養(yǎng)植的土地作為擔保，乙方借款500萬元給甲方。七、乙方權利與義務乙方負責籌措建造丹青源。本協(xié)議范圍的工程所需的全部工程款資金。為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、規(guī)劃設計以及申請施工許可證等相關工作的辦理和預售證、產(chǎn)權證、土地證等業(yè)務的辦理。乙方承擔本項目在工程建設期間所發(fā)生的與本工程建造有關的債權債務。乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。乙方應在甲方提交樂東養(yǎng)植相關的所有資料、證件原件后，給甲方500萬元。該筆款項在甲方所占有的本項目的28%股份所應得的銷售房款中扣還。八、項目實施方式自甲方取得本項目的土地證，及相關文件后十個工作日內由甲方負責清理、拆除項目地塊上的己建構筑物、建筑物直至可以交付乙方動工建設。甲方清理完成地塊上的所有己建構筑物、建筑物后的1個月以內，乙方負責組織工程建設隊伍進場建設，且在24個月內建設完成，工程建設期間所需的相關資料、證件由甲方負責在施工單位進場前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。自本項目1/3的工程量完成結構封頂之日起30天內，甲方負責辦理完成《商品房預售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預售許可證的過程中負責及時提供工程相關資料。九、項目相關資料手續(xù)的移交甲方應在本協(xié)議簽訂生效之日起在6個月內辦理完成土地證，及相關文件，并向乙方移交本項目前期相關的全部資料原件，包括項目的相關