【文章內容簡介】 程設計合同才能訂立。小型單項工程必須具有上級機關批準的文件方能訂立。如果單獨委托施工圖設計任務，應當同時具有經有關部門批準的初步設計文件方能訂立。(三)建設工程施工合同建設工程施工合同是工程建設單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設工程為目的，明確雙方相互權利義務的協(xié)議。建設工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。實踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質定性的問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，裝修合同不在法律規(guī)定 的有名合同內，屬于無名合同，但還存有不同的觀點，一種認為屬于承攬合同，還有一種認為屬于建設工程合同。那么究竟應如何定性呢?雖然法律沒有明確規(guī)定， 但我們可以從以下的法律規(guī)定中可以歸納出法律的定性。根據(jù)《建設工程質量管理條例》第2條規(guī)定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程?！薄蹲罡咴宏P于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十條規(guī)定的優(yōu)先受償權的函復》也規(guī)定： “你院閩高法[20xx]143號《關于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發(fā)有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的 請示》收悉。經研究，答復如下：裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關于優(yōu)先受償權的規(guī)定，但裝修裝 飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的39。所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優(yōu)先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范 圍內優(yōu)先受償。”因此，根據(jù)上述行政法規(guī)和司法解釋是講裝修合同歸入了建設工程合同范疇。根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部100號令)第九條 “裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔”該條就是依據(jù)裝修工程大小不一，如果一律按建設工程要求有資質，會導致太多的合同無效，該條規(guī)定了“變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的”裝修人必須具有相應資質，其它則不作要求。從該辦法來看是將部分裝修活動納入了建設工程調整范疇。不屬于建設工程合同的裝修工程是，有的裝飾、裝修合同并非發(fā)包人委托的，而是承租人甚至是轉租人委托人的。有的家庭裝飾、裝修施工合同標的不大。最高人民法院曾就同樣的問題函商建設 部，建設部的答復正是這樣兩條除外，即裝飾、裝修合同，其工程項目所有權不明確的或家庭裝飾、裝修合同，不屬于建設工程合同，因此這二類裝飾、裝修合同也 不適用該司法解釋。建設工程合同糾紛專屬管轄篇八委托人：監(jiān) 理 人：經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第1條 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：工程名稱：** 橋改造工程 。工程地點： * 區(qū)境內 。工程規(guī)模：橋梁全長12米，寬5米 ?？?投 資： 。第2條 本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分《標準條件》中賦予它們的定義相同。第3條 下列文件均為本合同的組成部分：監(jiān)理投標書或中標通知書。本合同標準條件。本合同專用條件(包括補充合同)。在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。第4條 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。第5條 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。第6條 本合同自 年 月 日開始實施，至本工程備案驗收完成之日(工程施工監(jiān)理期為日歷日 天)。第7條 本合同一式 陸 份，均具有同等法律效力，其中，委托人 三 份，監(jiān)理人 三 份。委 托 人： 監(jiān) 理 人：(簽章) (簽章)住 所： 住 所：法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)代 表： 代 表：開 戶 銀行： 開 戶 銀行：賬 號: 賬 號:郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：本合同簽訂于： 年 月 日建設工程合同糾紛專屬管轄篇九工程名稱：______________________________工程地點：_______________________________合同編號：______________________________（由勘察人編填）勘察證書等級：__________________________發(fā)包人：________________________________勘察人：________________________________簽訂日期：______________________________協(xié)議書：發(fā)包人：_________________________________________勘察人：_________________________________________發(fā)包人委托勘察人承擔__________________________任務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法規(guī)規(guī)定，結合本工程的具體情況，為明確責任，協(xié)作配合，確保工程勘察質量，經發(fā)包人、勘察人協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。第一條工程概況工程名稱：___________________________________________________________________________工程建設地點：_______________________________________________________________________工程規(guī)模、特征：_____________________________________________________________________工程勘察任務委托文號、日期：__________________________________________________________工程勘察任務（內容）與技術要求：_______________________________________________________承接方式：___________________________________________________________________________預計勘察工作量：____________________________________________________________________工程內容：__________________________________________________________________________第二條發(fā)包人應及時向勘察人提供下列文件資料，并對其準確性、可靠性負責（復印件），以及用地（附紅線范圍）、施工、勘察許可等批件（復印件）。、技術要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。（如電力、電訊電纜、各種管道、人防設施、洞室等）及具體位置分布圖。，由勘察人收集的，發(fā)包人需向勘察人支付相應費用。第三條勘察人向發(fā)包人提交勘察成果資料并對其質量負責勘察人負責向發(fā)包人提交勘察成果資料四份，發(fā)包人要求增加的份數(shù)另行收費。第四條開工及提交勘察成果資料的時間和收費標準及付費方式，________年________月________日提交勘察成果資料，由于發(fā)包人或勘察人的原因未能按期開工或提交成果資料時，按本合同第六條規(guī)定辦理。，如遇特殊情況（設計變更、工作量變化、不可抗力影響以及非勘察人原因造成的停、窩工等）時，工期順延。；或以“預算包干”、“中標價加簽證”、“實際完成工作量結算”等方式計取收費。國家規(guī)定的收費標準中沒有規(guī)定的收費項目，由發(fā)包人、勘察人另行議定。（大寫_____________________），合同生效后3天內，發(fā)包人應向勘察人支付預算勘察費的20％作為定金、計________元（本合同履行后，定金抵作勘察費）；勘察規(guī)模大、工期長的大型勘察工程，發(fā)包人還應按實際完成工程進度________％時，向勘察人支付預算勘察費的_________％的工程進度款，計___________元；勘察工作外業(yè)結束后________天內，發(fā)包人向勘察人支付預算勘察費的________％，計__________元；提交勘察成果資料后10天內，發(fā)包人應一次付清全部工程費用。第五條發(fā)包人、勘察人責任，必須以書面形式向勘察人明確勘察任務及技術要求，并按第二條規(guī)定提供文件資料。，沒有資料、圖紙的地區(qū)（段），發(fā)包人應負責查清地下埋藏物，若因未提供上述資料、圖紙，或提供的資料圖紙不可靠、地下埋藏物不清，致使勘察人在勘察工作過程中發(fā)生人身傷害或造成經濟損失時，由發(fā)包人承擔民事責任。（如：落實土地征用、青苗樹木賠償、拆除地上地下障礙物、處理施工擾民及影響施工正常進行的有關問題、平整施工現(xiàn)場、修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等），并承擔其費用。，特別是在有毒、有害等危險現(xiàn)場作業(yè)時，發(fā)包人應派人負責安全保衛(wèi)工作，按國家有關規(guī)定，對從事危險作業(yè)的現(xiàn)場人員進行保健防護，并承擔費用。，若發(fā)包人負責提供材料的，應根據(jù)勘察人提出的工程用料計劃，按時提供各種材料及其產品合格證明，并承擔費用