【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、____________________。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn)、____________________第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。第十二條管理與物來相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。第十七條其他委托事項(xiàng)。2. ________________________________________________。3. ________________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時(shí)起至_______年______月______日______時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利、義務(wù)第十九條a. 甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______。(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交。，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)______________________________________________________。(2)______________________________________________________。、文化活動(dòng)。、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守。、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修。(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。(3)__________________________________________。，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于。(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交。，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)____________________________________________________。(2)____________________________________________________。、文化活動(dòng)。第二十條乙方權(quán)利、義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。3. 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4. 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物來的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施。6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。8. 每___________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目。9. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。10. 合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料。 。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。：_____________________________________________________。：_____________________________________________________。、設(shè)備的維修、維護(hù)：_________________________________。：_____________________________________________________。：_________________________________________________________。：_____________________________________________________。：_________________________________________________________ 。：_________________________________________________________。小修_________________________________________________________。：___________________________。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取。非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。，按__________調(diào)整。，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。，按以下第_______項(xiàng)處理：(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_______交納滯納金。(3)_______________________________________________________。第二十三條車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?. 露天車位：__________________________________________________。2. 車庫車位：__________________________________________________。第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2. ________________________________________________________。3. ________________________________________________________。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān)。大、中修費(fèi)用，由_______承擔(dān)。更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān)。更新費(fèi)用，由________承擔(dān)。、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)。大、中修費(fèi)用，由________承擔(dān)。更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。，由________承擔(dān)。改造、更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)。大、中修費(fèi)用，由______承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附則第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：(一)提交_________仲裁地仲裁。(二)依法向_________人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________代表人：______________________代表人：____________________________年________月________日_________年_______月______日附件一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)物業(yè)管理服務(wù)委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇七甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理(服務(wù))，特訂立本合同。物業(yè)基本情況：樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)物業(yè)類型：商住式多層樓位置：綏化市中直北路物資城占地面積：建筑面積：㎡。樓房棟數(shù)：一棟七層。一、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。維護(hù)公共秩序(門衛(wèi))。甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè)。二、保潔服務(wù)樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔。樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時(shí)更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。冬季下雪及時(shí)清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。馬葫蘆每年清理疏通一次，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時(shí)清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)。三、供水時(shí)間供水時(shí)間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。供水水箱每季清洗一次，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加。四、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)公用設(shè)施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等)的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。門燈、樓道燈完好率達(dá)95%，若損失，修復(fù)時(shí)間不超過2日內(nèi)。設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。五、院內(nèi)公共秩序維護(hù)小區(qū)入口24小時(shí)不間斷，設(shè)人值班，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔。門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。六、物業(yè)管理(服務(wù))收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶。清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶。以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。對(duì)無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)