【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。__________________________________________________________。第十九條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj11888)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(gb848587)、《隔聲門》(hcrj01998)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。__________________________________________________________。第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第二十一條產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。(二)，雙方同意按照下列第_____種方式處理：(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。(2)_________________________________________________________。，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條共有權(quán)益的約定。第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：。第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。出賣人(簽章)：__________________買受人(簽章)：_________________[法定代表人]：____________________[法定代表人]：___________________[委托代理人](簽章)：____________[負(fù)責(zé)人]：_______________________[委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章)：______[委托代理人](簽章)：___________簽訂時(shí)間：________年_____月_____日簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日簽訂地點(diǎn)：________________________簽訂地點(diǎn)：_______________________附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、用途、所在位置、面積。、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定：(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]_____________________________________。(2)分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_______________________________________。(3)采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。：(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]___________________。(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________。：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_______________________________________。：[涂料][壁紙]_________________________________________________。：[石膏板吊頂][涂料]___________________________________________。：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_____________________。：(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________。(2)開(kāi)啟方式為：_______________________________________________________。(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________。：(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________。(2)墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚]___________________________________________。(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________。(4)廚具：_____________________________________________________________。：(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________。(2)墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚]_____________________________________。(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________。：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。：(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________。(2)電梯速度：_____米/秒。(3)電梯載重量：__________________________千克。(4)___________________________________________________________________。________________________________________________________________________。________________________________________________________________________。附件七：物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約三、其他約定附件八：該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案附件九：該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db(a)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤____db(a)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(5)陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量____rw≥____db(a)，符合《隔聲門》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間____db(a)，夜間____db(a)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。(2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)___類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db(a)，夜間____db(a)。(3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_______________________________。(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是________。(5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)___側(cè)(具體方位)，預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到____db(a)，____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)，夜間將會(huì)達(dá)到____db(a)，____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議城區(qū)商品房預(yù)售合同書(shū)