【文章內(nèi)容簡介】 付定金作為違約金被 出賣人 沒收，若 出賣人 反悔 則 應(yīng)退還 買受人 所付定金并賠償 買受人 同等于該定金的違約金。 （三） 出賣人積極 配合 買受人到買受人貸款 銀行辦理貸款 手續(xù)，并準(zhǔn)備好所需資料和證件； 等待批貸期間 ,買受人 準(zhǔn)備好首付 。 （四） 買受人 積極配合出賣人到出賣人貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)。 出賣人應(yīng)不晚于簽訂本合同當(dāng)日，向出賣人貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸。 在出賣人貸款銀行通知辦理提前還貸 當(dāng)日 ，出賣人和買受人以及 北京中鑫置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 須 三 方一起到 出賣人 貸款 銀行辦理提前還貸。買受人第 6 頁 共 14 頁 出賣人簽字： 買受人簽字： 當(dāng)日向出賣人支付首付款 人民幣 ___________元（小寫）_______________________________元整（大寫），用于出賣人償還 該 房屋 出賣人之 銀行貸款的尾款。 在出賣人貸款銀行通知領(lǐng)取 該 房屋所有權(quán)證兩日內(nèi)，出賣人和買受人以及 北京中鑫置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 有限公司 須 三 方一起到 出賣人 貸款 銀行辦理領(lǐng)取 該房屋 所有權(quán)證， 不得 在缺少任何一方情況下 單獨(dú)或提前領(lǐng)取。 房屋所有權(quán)證 須在領(lǐng)取后同 相關(guān)文件 立即交與 買受人保管， 該房屋 也須同時(shí) 交付 買受人 保管 （這個(gè)得雙方協(xié)商） 。 （五） 如出賣人在 二 OO 九年五月三十日 日前未能將 該房屋 所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人，出賣人應(yīng)在 十 日內(nèi)無條件將返還買受人 已付所有款項(xiàng) 。 （ 這條得去掉，每一段都有時(shí)間限制了 ） （六） 買受人采取下列具體付款方式 ： 自行交割，買賣雙方簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。 （七） 自本合同簽訂起，到 該房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人 之 日 止 ，出賣人不得 有 轉(zhuǎn)讓 、 轉(zhuǎn)租 或任何有損 該房屋 權(quán)利的任何行為或事實(shí)。 （八） 關(guān)于貸款的約定 買受人向 招商 銀行申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照下列方式解決： 買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)； 第五條 房屋 產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人 參照第四條 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修 應(yīng)在房屋 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日 起 無償 轉(zhuǎn)讓給買受人。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋 交付之日 ，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 第 7 頁 共 14 頁 出賣人簽字： 買受人簽字： 在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi) 、 供暖 、 水 、 電 、 燃?xì)?、 有線電視 、 電信 、上網(wǎng)費(fèi) 等一切費(fèi)用 由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。 第六條 房屋的交付 在出賣人和買受人以及 北京中鑫置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 三 方一起到 出賣人 貸款 銀行辦理領(lǐng)取 該房屋 所有權(quán)證之日， 房屋所有權(quán)證 在領(lǐng)取后 須 同 相關(guān)文件立即交與 買受人保管， 該房屋 也須同時(shí)交付買受人保管 。 出賣人須 完成 該房屋 向買受人的交付手續(xù)。 該房屋 交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)： 出賣人與買受人共同對該房屋 附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接 附件一中所列物品； 買賣雙方 在房屋 附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字； 移交該房屋房門 門卡及 鑰匙。 第七條 違約責(zé)任 （一）逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理。 按照 逾期時(shí)間，分別處理 (（ 1）和（ 2）不作累加 )。 (1)逾期在 三十 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 肆 的違約金，并于該房屋實(shí)