北京市商品房預(yù)售合同補充協(xié)議(編輯修改稿)
2025-02-25 21:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和辦理退房手續(xù)的，每逾期一天，還應(yīng)按合同總價款的萬分之五向出賣人支付違約金。 3． 若出賣人已向買受人就 購買該商品房而申請的銀行按揭貸款提供了擔(dān)保，則在出賣人按合同約定向買受人交付房屋時，如買受人未按期向按揭貸款銀行償還任何到期貸款本息或 /和罰息的，出賣人有權(quán)延遲向買受人交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠按揭貸款銀行的任何貸款本息和罰息。延遲交付期間房屋風(fēng)險及費用由買受人承擔(dān)。 4． 買受人須將辦理該商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需買受人提交的資料和繳納的契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等稅費預(yù)交給出賣人或出賣人指定的產(chǎn)權(quán)代辦機(jī)構(gòu)，且向物業(yè)管理公司繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費、供暖費，并向出賣人提供光大銀行出具的其已交納專項維修資金 (公共維修 基金 )的專用收據(jù)，才能辦理入住手續(xù)。否則，出賣人有權(quán)延遲向買受人交付該商品房直至買受人完成前述義務(wù)。延遲交付期間房屋風(fēng)險及費用由買受人承擔(dān)。若因買受人原因未能在合同約定期限內(nèi)取得該商品房權(quán)屬證書的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付銀行發(fā)放的按揭貸款額萬分之五的違約金。 第九條 關(guān)于住宅節(jié)能措施的補充約定 雙方確認(rèn)，由于北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會制定的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ016022021）正式發(fā)布和實施之前，房屋所在的 嘉園二期項目的設(shè)計方案已經(jīng)完成且經(jīng)過批準(zhǔn)，現(xiàn)房屋已按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案進(jìn)行開 發(fā)建設(shè)，房屋的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)并未達(dá)到前述《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，買受人不會以此為由向出賣人提出補做節(jié)能設(shè)施承擔(dān)費用的要求或任何其他賠償要求。 第十條 合同登記和產(chǎn)權(quán)辦理 1． 該商品房具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的條件時，出賣人將以小區(qū)公告或?qū)ｍ椡ㄖ姆绞交螂娫?、郵寄（含特快專遞）的方式通知買受人。買受人應(yīng)按通知時間和地點及時辦理相關(guān)手續(xù)。因買受人原因?qū)е孪嚓P(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 2． 若買受人采用按揭付款方式且出賣人提供按揭還款擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)繳納的該商品房契稅由出賣人代為收取，所 繳納的款項存入出賣人、銀行雙方共管的銀行處，以保證此款項單一用于向房地局繳納的該商品房契稅 .就該等款項在存款期的活期存款利息，將由出賣人歸還買受人。 3． 雙方同意：若出賣人雖延期取得該商品房所在樓座的權(quán)屬證明但不影響買受人按期取得該商品房權(quán)屬證明文件的，則預(yù)售合同第二十條第（一）款第 1 項不適用，出賣人無須承擔(dān)該條款約定的違約責(zé)任。 4． 若買受人無法按期取得該商品房權(quán)屬證書的原因是因買受人或政府部門原因造成的，則出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 5． 買受人應(yīng)在預(yù)售合同簽署后五日內(nèi)將辦理預(yù)售合同預(yù)售登記所需買受人提 供的資料和費用交出賣人。逾期提供的，買受人自行承擔(dān)無法按期完成預(yù)售登記的責(zé)任和損失，并應(yīng)按逾期日期向出賣人支付總房價款萬分之二的違約金。逾期 30 日仍未提供的，出賣人有權(quán)解除 合同 ，買受人應(yīng)按總房款的 10％向出賣人支付違約金。出賣人在扣除買受人應(yīng)付違約金和出賣人為此支出的印花稅后 并注銷合同后 30 日內(nèi)， 將買受人已付房價款的余款無息退還給買受人。 6. 出賣人與買受人辦理房屋交付手續(xù)時，買受人應(yīng)向出賣人出具不可撤銷委托出賣人指定的第三人辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的《授權(quán)委托書》，同時繳清產(chǎn)權(quán)代辦費 560 元 /戶（個人） 或 800 元 /戶（單位）。 第十一條 共有權(quán)益 1． 出賣人可為宣傳該項目和全體業(yè)主利益在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置項目及出賣人名稱、企業(yè)標(biāo)識，對此買受人不持任何異議，亦不要求出賣人支付任何費用。 2． 買受人對屋面和外墻面、廣告位的使用應(yīng)遵守本補充協(xié)議及物業(yè)管理公約的規(guī)定。 第十二條 合同解除 1． 雙方同意對預(yù)售合同相關(guān)內(nèi)容做出如下修改和補充：合同履行過程中，凡 任何一方 按合同約定提出解除合同（退房）的，自解除通知送達(dá)對方之日預(yù)售合同解除。買受人須在解除通知送達(dá)后二日內(nèi)至出賣人處與出賣人簽署解除買賣合同所需文 件（包括但不限于退房協(xié)議、辦理買賣合同解除登記手續(xù)之授權(quán)委托書等），并于上述文件簽署之日起 15 日內(nèi)配合出賣人共同完成預(yù)售合同的注銷登記手續(xù)。出賣人在完成合同注銷登記手續(xù)后 30 日內(nèi) 無息 退還應(yīng)返還買受人的已付房價款。 買受人須支付的違約金，出賣人有權(quán)將扣除違約金后的剩余款項返還買受人。 買受人逾期辦理上述手續(xù)的，每逾期一日，則出賣人有權(quán)相應(yīng)延遲退還買受人已付
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