【正文】 址、電話、傳真均真實(shí)有效。由于買受人在取得銀行貸款時(shí)由出賣人承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，若： （ 1）買受人逾期償還銀行貸款，而致使出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任被銀行劃扣款項(xiàng)時(shí)，買受人應(yīng)在出賣人款項(xiàng)被劃扣之日起五日內(nèi)償還出賣人全部被劃扣的款項(xiàng)；逾期償還的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付被劃扣款項(xiàng)萬分之五的違約金； （ 2）買受人嚴(yán)重違反借款合同，致使銀行要求買受人或出賣人提前清償或代為清償全部貸款本息，或買受人連續(xù) 三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還銀行貸款的，出賣人有權(quán)單方解除該合同和本協(xié)議，買受人除應(yīng)承擔(dān)借款合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)向出賣人承擔(dān)該合同項(xiàng)下的逾期付款違約責(zé)任并支付相當(dāng)于總房款 20%的違約金，并放棄該合同與本協(xié)議項(xiàng)下的一切權(quán)利，同時(shí)授權(quán)出賣人單方辦理終止該合同的注銷登記手續(xù)。買受人結(jié)清全部房價(jià)款前，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋并不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。該合同、合同附件與本協(xié)議有不一致之處的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。業(yè)主違反上述兩項(xiàng)約定造成他人損失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。若因買受人原因未能在簽訂合同之日起 7 日內(nèi)提供銀行貸款所需的全部真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款資料及相關(guān)費(fèi)用并辦理銀行貸款手續(xù)，視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按該合同第十條之約定承擔(dān)違 約責(zé)任。買受人對此不持異議。逾期 30 日仍未提供的，出賣人有權(quán)解除 合同 ，買受人應(yīng)按總房款的 10％向出賣人支付違約金。買受人逾期騰房和辦理退房手續(xù)的，每逾期一天，還應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向出賣人支付違約金。 3． 該商品房交付給買受人后，若出現(xiàn)非因出賣人原因（如買受人或第三方裝修裝飾或鄰近項(xiàng)目建設(shè)）造成該商品房地基、主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測 不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，則出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 3． 在交付房屋時(shí)如市政正式用電尚未接通，出賣人可采用臨時(shí)用電替代，買受人不得以此為由拒絕收房，同時(shí)買受人應(yīng)按政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)的電費(fèi)。 如買受人逾期補(bǔ)足面積差異款項(xiàng)的，則出賣人有權(quán)延期向買受人交付房屋直至 買受人付清上述款項(xiàng)而不承擔(dān)任何逾期交房的責(zé)任，就延期交房期間該商品房的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。以銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日； 以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。 第 五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 1．出賣人按預(yù)售合同第八條進(jìn)行規(guī)劃變更時(shí)，征得買受人同意的方式是發(fā)出書面通知。在買受人退房時(shí)，出賣人同意在三十日內(nèi)將買受人已付的全部房款無息退還給買受人。買受人應(yīng)按通知時(shí)間和地點(diǎn)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。 買受人逾期辦理上述手續(xù)的，每逾期一日，則出賣人有權(quán)相應(yīng)延遲退還買受人已付房款，延遲期間無須支付利息。上述書面文件按買 受人在簽署預(yù)售合同時(shí)預(yù)留的或事后補(bǔ)留的通訊地址和 /或代收人處作為發(fā)送地址發(fā)出。 申請貸款過程中的有關(guān)公證、法律審查、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。 第六條、 關(guān)于通知的補(bǔ)充約定 所有書面通知均可以人手交遞方式或者特快專遞的方式發(fā)出。 出賣人和買受人確認(rèn)各自留給對方的聯(lián)系地址、電話、郵政編碼（以該合同第一頁為準(zhǔn)）均真實(shí)有效。 第三條、 若買受人依據(jù)該合同第十四條的約定提出退房，則買受人應(yīng)于出賣人將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積告知買受人之日起 10 日內(nèi)將退房的書面通知送達(dá)出賣人，若買受人未能在上述期限內(nèi)將退房的書面通知送達(dá)出賣人，則視同買受人認(rèn)可該房屋的測繪結(jié)果（即買受人不退房），買受人與出賣人按照該合同第十四條中有關(guān)“買受人不退房的”約定結(jié)算房價(jià)款。 8. 本補(bǔ)充協(xié)議自雙方或授權(quán)代表簽字或 /和蓋章之日起生效。同時(shí) ，如任何一方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議上款約定辦理注銷登記手續(xù)，則對方除可單獨(dú)到預(yù)售合同的登記部門辦理注銷登記手續(xù)外，拒絕辦理注銷登記手續(xù)的一方還需按逾期辦理的天數(shù)，每日向?qū)Ψ街Ц犊偡靠钊f分之一的違約金。 2． 若買受人采用按揭付款方式且出賣人提供按揭還款擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)繳納的該商品房契稅由出賣人代為收取，所 繳納的款項(xiàng)存入出賣人、銀行雙方共管的銀行處，以保證此款項(xiàng)單一用于向房地局繳納的該商品房契稅 .就該等款項(xiàng)在存款期的活期存款利息，將由出賣人歸還買受人。未在上述期限內(nèi)補(bǔ) 足不足款項(xiàng)的，按預(yù)售合同第十條逾期付款的規(guī)定辦理。若出賣人未在上述期限內(nèi)收到買受人書面通知的，視為同意變更。出賣人在買受人應(yīng)付房款全部到達(dá)出賣人帳戶后，向買受人開