【文章內(nèi)容簡介】 尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進行檢查填寫。軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設(shè)計理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準值對比，得出偏差值。房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為177。10mm。每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。住宅工程分戶驗收方案 分戶驗收方案監(jiān)理審批意見篇三住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點第一部分 基本要求一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。二、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進行了補充和調(diào)整。三、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見。第二部分 樓地面、墻面、天棚面一、技術(shù)要求：水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2178。,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。二、施工及驗收注意事項水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。在主體工程施工中應(yīng)嚴格標準，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認真處理，確保牢固、接縫嚴密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進行處理。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。第三部分 門 窗一、技術(shù)要求：建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機構(gòu)抽檢合格。建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。建筑外門窗及周邊不得有滲漏。下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；；；。7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標識。門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。二、施工及驗收注意事項施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。第四部分 欄 桿一、技術(shù)要求：外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算。欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 ，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，，應(yīng)叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。欄桿高度計算示意圖防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ，正偏差應(yīng)不大于3mm。護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標識。二、施工及驗收注意事項認真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護欄，不得遺漏；施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收。第五部分 防 水一、技術(shù)要求坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。二、施工及驗收注意事項所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應(yīng)潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進行細部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護處理，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進行大面防水層施工。有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進行封堵。多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為1520mm，距窗（墻）表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。外窗（墻）淋水示意圖第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高同一房間室內(nèi)凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm?；炷连F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標高（每層）的允許偏差為177。10mm。磚砌體標高（每層）允許偏差為177。15mm。地面找平層標高的允許偏差為177。8mm，表面平整度允許偏差為5mm。水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進深同一房間室內(nèi)凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、5mm。砌體軸線的允許偏差為10mm。墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。二、施工及驗收注意事項在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進深、構(gòu)件尺寸控制準確。裝飾施工前，應(yīng)嚴格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進深、構(gòu)件等進行測量。對誤差較大的應(yīng)進行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當技術(shù)措施進行有效處理，消除缺陷。室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進行目測或尺量檢查?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標識清楚。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖第七部分 外墻保溫一、技術(shù)要求外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法，并經(jīng)過圖紙審查。保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手續(xù)。外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。二、施工及驗收注意事項施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。外墻保溫施工必須堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。第八部分 水暖安裝一、技術(shù)要求管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標志。散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護套管。分戶驗收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。1各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察。1采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。1地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。1管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應(yīng)防腐良好。二、施工及驗收注意事項手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。第九部分 電氣工程一、技術(shù)要求（一）分戶配電箱安裝配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置，動作電流不大于30ma?；芈饭δ軜俗R齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。導線連接緊密。（二）開關(guān)、插座安裝開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜