【文章內容簡介】 電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施日常維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。交通、車輛行駛及停泊。配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作，社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。3)圍欄上增設鐵絲網，缺損圍欄及照明修復，4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢。5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(rf或藍牙)車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。8)給排水管網檢修完畢后移交。9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調高聳房地產開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。10)物業(yè)費及相關費用(電梯、水泵房、照明、空調等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方。11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產生所有費用和收取的哦個年暖費12)甲方應協(xié)調衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 甲方的權利和義務與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務質量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權終止合同。甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施。甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務。甲方在合同生效之日起30日內按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。、資料(工程建設竣工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以收回。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。乙方利用共用部位開展多種經營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結余部分轉作專項維修資金。負責協(xié)調非乙方原因而產生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。甲方有權對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方決定使用。第五條 乙方的權利和義務根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自助開展各項管理經營活動。但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益。遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務質量、測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人。、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。，如需在本物業(yè)內改建完善配套項目或開展多種經營項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構?！段餀喾ā泛汀段飿I(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產的保管保險義務。第六條 管理目標及達標約定乙方根據甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標準收取。1包干制物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取。(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取。(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。(4)、地下車庫售車輛車位服務費，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方。(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產生的人工費和配件更換費。(6)、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進行審核。(7)、合同期內本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。(8)、在?；钇趦龋萜貉a植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。(8)固定資產折舊 與低值易耗品攤銷。(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(10)法定稅費。(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。為保證小區(qū)物業(yè)服務正常開展，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進行必要的改進。改造標準應不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內完乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污、維修等支出。對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。1禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第八條 違約責任如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)第九條 其他事項本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。本合同期滿前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容。物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。本合同內容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：(1)向 仲裁委員會申請仲裁。(2)向 人民法院提起訴訟。本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下情況，甲方應配合乙方聯合下文和提供必要的協(xié)助。違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)費問題。創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)服務合同由誰簽訂篇五委托方（以下簡稱甲方）：________________公司受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）；座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米）；商業(yè)面積：_________平方米；服務樓面積：_________平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）_________平方米。住宅戶數：_________戶（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙）。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。本住宅區(qū)交通、車