【文章內容簡介】 按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污、維修等支出。對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。1禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第八條 違約責任如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)第九條 其他事項本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。本合同期滿前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。本合同內容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。(1)向 仲裁委員會申請仲裁。(2)向 人民法院提起訴訟。本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下情況，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)費問題。創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________物業(yè)服務合同免費物業(yè)費合同篇五乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________物業(yè)名稱：____________________甲方（業(yè)主大會）組織名稱：____________________業(yè)主委員會代表人：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米其他：____________________第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章 委托服務事項第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：1．物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。2．物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。3．市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5．附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7．交通秩序與車輛停放的管理。8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。第十條 停車收費分別采取以下方式：3．車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個月、車庫車位______元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十三條 乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條 其他約定___________________。第五章 雙方的權利義務第十七條 甲方的權利義務甲方享有以下權利：1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；7．對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；10．依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1．甲方應向乙方移交下列資料：（2）規(guī)劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；5．負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；8．協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條 乙方的權利義務乙方享有的權利：6．對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。9．根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；13．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方。14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章 物業(yè)管理用房第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方。第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；2．因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第八章 違約責任第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。2．____________________________________。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第九章 附則第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。1．重慶仲裁委員會仲裁；2．人民法院訴訟。第三十六條 本合同正本連同附件_