【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 容的適當(dāng)性，避免因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。(3)協(xié)助公司起草、修改《訂購(gòu)書(shū)》、預(yù)售合同補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補(bǔ)充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。(4)在公司進(jìn)行商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，解答公司或購(gòu)房人針對(duì)上述法律文書(shū)而提出的法律問(wèn)題。(5)為公司組織預(yù)銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)。(6)為公司設(shè)計(jì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中空白條款的填寫(xiě)內(nèi)容，既體現(xiàn)出公司的誠(chéng)信，打消購(gòu)房人的顧慮，又能做到對(duì)敏感問(wèn)題的避讓?zhuān)訌?qiáng)對(duì)公司自身的保護(hù)。(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷(xiāo)售合同的公證手續(xù)。(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)(包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等)，并根據(jù)需要出具咨詢意見(jiàn)。(9)協(xié)助公司辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議。商品房租賃包括但不限于：(1)參與制定樓宇租賃方案。(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續(xù)。(3)參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。(5)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。(6)對(duì)租賃合同履行過(guò)程中的有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。(五)項(xiàng)目融資根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)：擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽(yù)，以降低貴公司在履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷(xiāo)售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷(xiāo)售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)助公司處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后有關(guān)抵押?jiǎn)栴}。協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，有效維護(hù)公司利益。(六)物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于：(一)協(xié)助公司根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。(二)必要時(shí)，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助公司擬定申報(bào)注冊(cè)文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為公司實(shí)現(xiàn)以開(kāi)發(fā)品牌帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)品牌的目標(biāo)。(三)參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。(四)參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。五、律師的承諾擔(dān)任公司常年法律顧問(wèn)期間，在取得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠(chéng)信及時(shí)完成各委托事項(xiàng)，并信守如下承諾：誠(chéng)實(shí)勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項(xiàng)法律事務(wù)。以應(yīng)有的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護(hù)公司權(quán)益，并及時(shí)向公司匯報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展情況。在擔(dān)任公司法律顧問(wèn)期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢意見(jiàn)。在公司作為當(dāng)事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當(dāng)事方的長(zhǎng)期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔(dān)任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問(wèn)和/或代理人。在服務(wù)期間，未經(jīng)公司事先書(shū)面同意，不擔(dān)任在商業(yè)上與公司有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的任何第三方的法律顧問(wèn)。嚴(yán)守在業(yè)務(wù)活動(dòng)中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息。除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權(quán)益的活動(dòng)。為公司建立專(zhuān)門(mén)的法律事務(wù)檔案，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書(shū)，在從事委托事務(wù)過(guò)程中建立詳細(xì)的工作記錄。六、律師費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)(一)取費(fèi)原則就律師提供法律顧問(wèn)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對(duì)專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個(gè)因素的基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。律師認(rèn)為法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開(kāi)展，又考慮律師的積極性，更要切實(shí)維護(hù)公司權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來(lái)確定。(二)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)簽訂法律顧問(wèn)合同之日起，每年度法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣。該費(fèi)用包括律師費(fèi)及律師為開(kāi)展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公費(fèi)用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機(jī)關(guān)單位支付的諸如申請(qǐng)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。如律師為開(kāi)展工作需至外地出差的，應(yīng)事先征得公司同意，差旅費(fèi)由公司承擔(dān)。(三)支付方式法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)在每服務(wù)年度開(kāi)始之日起五日內(nèi)支付。甲方(公章)：_________乙方(公章)：__________________年____月____日置業(yè)顧問(wèn)首付合同 置業(yè)顧問(wèn)收取客戶首付款篇九??甲方：___________________身份證：________________________??乙方：___________________身份證：________________________??為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。??一、房屋轉(zhuǎn)讓內(nèi)容??房屋座落于____________，總建筑面積為_(kāi)___平方米(此面積不含地下室面積)，使用面積為_(kāi)___平方米，總層數(shù)____，轉(zhuǎn)讓層數(shù)____。??出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_________________。??房屋平面圖及其四界見(jiàn)房產(chǎn)證________________。??該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。為使該房屋達(dá)到合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓。??二、房款支付??該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(小寫(xiě))____元，(大寫(xiě))______萬(wàn)____仟____佰___拾___元整。??乙方在____前付給甲方定金(人民幣)(小寫(xiě))____元。(大寫(xiě))________元整。??上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。??付款方式：____________________________??付款時(shí)間：____________________________??三、雙方權(quán)利與義務(wù)??甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵。甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)。保證該房屋不被他人合法追索。??甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達(dá)到正常、安全使用之狀態(tài)。??甲方保證該房屋物業(yè)管理、暖氣、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用無(wú)拖欠。??甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。??該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自房屋正式交付之日，權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。??四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。??如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。??五、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。??未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。??六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。??七、雙方約定的其它事項(xiàng)??甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋。??雙方定于向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。??甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。??契稅支付：_______________________________??違約責(zé)任：_______________________________??甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：________________??___________年_______月_______日___________年_______月_______日置業(yè)顧問(wèn)首付合同 置業(yè)顧問(wèn)收取客戶首付款篇十簽訂購(gòu)房合同時(shí)：首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方互相核對(duì)身份類(lèi)證明，假如是個(gè)人的，核對(duì)身份證；假如是單位的，需要核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；特殊身份的，比如軍人需要核對(duì)士兵證或者軍官證；外籍和港澳臺(tái)人士需要核對(duì)相應(yīng)的護(hù)照等身份類(lèi)證明以及當(dāng)?shù)卣蟪鼍叩木邆滟?gòu)房資格的證明。其次，核對(duì)出售方的房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)的證明。假如是一手房的，需要核對(duì)預(yù)售許可證等銷(xiāo)售資料方便購(gòu)買(mǎi)方查詢；假如是二手房的，需要向購(gòu)買(mǎi)方出示房產(chǎn)證原件。購(gòu)買(mǎi)方同時(shí)可以要求出售方出示該房屋是否具有租賃、抵押、查封等權(quán)利限制的不動(dòng)產(chǎn)查詢結(jié)果。再次，假如購(gòu)買(mǎi)方需要貸款，則需要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前提前備齊戶籍資料、婚姻狀況、收入能力證明，與銀行確認(rèn)貸款資格以及貸款的額度，否則可能面臨需要補(bǔ)齊現(xiàn)金的風(fēng)險(xiǎn)。第四，根據(jù)我國(guó)部分城市的限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)方還需要滿足限購(gòu)條件，根據(jù)各個(gè)城市的不同規(guī)定，可能需要核對(duì)社保繳納記錄、個(gè)人所得稅繳納記錄、結(jié)婚證等材料。該部分也需要在簽訂合同前到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。最后，雙方需要將合同的全部條款尤其是違約責(zé)任、付款進(jìn)度、交付房屋以及辦理產(chǎn)權(quán)證進(jìn)度等重要條款從頭到尾仔細(xì)閱讀清楚，確保雙方權(quán)利得到保護(hù)。置業(yè)顧問(wèn)首付合同 置業(yè)顧問(wèn)收取客戶首付款篇十一根據(jù)國(guó)家和本地勞動(dòng)管理規(guī)定和本公司員工聘用辦法，按照甲方關(guān)于公司新進(jìn)各類(lèi)人員均需試用的精神，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致同意簽訂本試用合同。一、試用合同期限：自 年 月 日至 年 月 日上，有效期為二個(gè)月。二、試用崗位根據(jù)甲方的工作安排，聘請(qǐng)乙方在 置業(yè)顧問(wèn) 工作崗位。三、試用崗位根據(jù)雙方事先之約定，甲方聘用乙方的底薪為 1000 元，另甲方給與乙方住房補(bǔ)助 200 元和電話補(bǔ)助 100 元以及全勤獎(jiǎng) 200 元，每月工資于次月15號(hào)準(zhǔn)時(shí)發(fā)放。如若離職人員工作未滿半個(gè)月，工資將不予發(fā)放。如若工作未滿一個(gè)月，工資將減半發(fā)放。四、公司員工傭金發(fā)放制度用世生活城第一、二套房為，第三套房為，其他項(xiàng)目另定。個(gè)人傭金在客戶合同簽訂并付清首付款后次月26日準(zhǔn)時(shí)發(fā)放，貸款部分等銀行放款后結(jié)算。備注：進(jìn)公司工作滿二個(gè)月在公司工作2個(gè)月以內(nèi)成交二套(以簽合同為準(zhǔn))，從第三套開(kāi)始計(jì)算在2個(gè)月內(nèi)如若離職，客戶對(duì)接工作交由其他同事，交接雙方各拿50%(其中首付傭金提成的50%，貸款傭金提成的50%，(貸款放款成功的前提下方可發(fā)放)如合同額100萬(wàn)，首付50萬(wàn)，則可拿50萬(wàn)*所得提成點(diǎn)*50%的傭金)傭金，交接人由公司根據(jù)實(shí)際情況安排五、離職制度離職人員應(yīng)提前15天遞交離職報(bào)告書(shū)，經(jīng)公司各部門(mén)簽字同意方可離職離職時(shí)交接辦公用品、銷(xiāo)售道具、客戶資料等公司相關(guān)資料，交接由公司行政交接，交接完畢填寫(xiě)交接單如未按照以上程序，公司有權(quán)不發(fā)放其基本工資及傭金4 離職后業(yè)績(jī)將不參與任何獎(jiǎng)項(xiàng)的考核。5 離職后半年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)及與公司相同行業(yè)和相同的商業(yè)項(xiàng)目。6 不得帶走公司任何資料，客戶資源及相關(guān)學(xué)習(xí)資料和公司一切有關(guān)文件。7 離職后不得議論造謠公司及相關(guān)人員，不得造謠擾亂公司正常發(fā)展，