【文章內(nèi)容簡介】 或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照_________及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條 附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)_________份，公證處、登記處各存檔一份。借 款 人 貸 款 人借款單位(公章 ) 貸款單位(公章)法定代表人(簽字) 負責(zé)人(簽字)經(jīng)辦人(簽字) 經(jīng)辦人(簽字)擔(dān) 保 人保證人(章)法定代表人(簽字)經(jīng)辦人(簽字)鑒(公)證意見：年 月 日按揭貸款協(xié)議 標準合同篇六借款人(甲方)住 所 地：法定代表人：電話：傳真：電子郵箱：貸款人(乙方)住 所 地：法定代表人：電話：傳真：電子郵箱：甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意向甲方貸款，為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 借款種類為以下第 種： 流動資金貸款。 項目貸款。 按揭貸款。 其他： 貸款。第二條 借款金額：人民幣(大寫) 。(小寫) .第三條 借款用途：第四條 借款期限及還款方式：4. 1借款期限自 年 月 日至 年 月 日止。 借款本息按以下第 種方式歸還：( 1)本金到期一次性歸還，利息□按季計收□按月計收(擇其一)，到期利隨本清。利息若按季計收結(jié)息日為每季度末月的 日。利息若按月計收結(jié)息日為每月的 日。(2)本金□按月□按季(擇其一)按借款借據(jù)載明的期限分期歸還，利息□按季計收□按月計收(擇其一)，最后一筆貸款清償時利隨本清。利息若按季計收結(jié)息日為每季度末月的 日。利息若按月計收結(jié)息日為每月的 日。(3)本金到期一次性歸還，利息在到期日一次性付清。(4)按月等額還貸本息方式。甲方從乙方發(fā)放貸款的次月開始，按月等額還借款本息，還本付息日定為每月的 日(遇節(jié)假日順延)每月等額還貸本息金額為：(5)遞減法還貸本息方式。甲方從乙方發(fā)放貸款的次月開始，每月等額償還借款本金，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，還本付息日為每月的 日(遇節(jié)假日順延)每月等額歸還本金：第一次歸還利息：利息逐月遞減額為：(6)其他方式： 借款實際放款日和到期日以借款借據(jù)為準，借款借據(jù)是協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等的法律效力。第五條 貸款利率貸款利率選擇如下第 種方式：5. 1本協(xié)議書執(zhí)行固定貸款利率，為月利率 ‰，借款期限內(nèi)不變。 本協(xié)議書執(zhí)行浮動貸款利率，本協(xié)議書簽訂時根據(jù)中國人民銀行公布施行的同期貸款基準利率按一定浮動方式和比例(即上浮或下浮 ，擇其一)確定為月利率 ‰，具體計算公式為：月利率= (以借款借據(jù)載明的利率為準，浮動方式和比例在本協(xié)議書有效期內(nèi)不變)如遇中國人民銀行公布施行的同期貸款基準利率調(diào)整，則本協(xié)議書貸款利率以調(diào)整后的貸款基準利率為基礎(chǔ)按上述浮動方式和比例調(diào)整。每季末結(jié)息日為利率重新定價日，如有調(diào)整，于利率重新定價日之次日起按調(diào)整后的利率計算。 其他方式： (注：填寫時請注意與第四條中選擇的還款方式相對應(yīng)) 無論采用哪種利率方式，日利率的計算基準均為每月30天，換算公式為：日利率=月利率30第六條 甲方提前歸還借款，乙方有權(quán)按本協(xié)議書約定的利率和實際借款天數(shù)計收貸款利息。第七條 借款展期甲方如有特殊原因需要延長借款期限，應(yīng)在借款到期 5個日歷天前向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后簽訂借款展期書面協(xié)議。第八條8. 1借款及所涉?zhèn)鶆?wù)包括但不限于借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括為收回貸款所生產(chǎn)的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用)等。 乙方依本協(xié)議書或擔(dān)保協(xié)議書所獲得的用以清償債務(wù)的款項，有權(quán)根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜椷M行清償：( 1) 支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣等全部費用。(2) 支付乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用。(3) 清償甲方所欠乙方的利息。(4) 清償甲方所欠乙方的主債權(quán)、違約金、賠償金等。 甲乙雙方之間存在多筆已到期借款協(xié)議書的，乙方有權(quán)決定甲方每筆還款所履行的協(xié)議書的順序。第九條 借款擔(dān)保9. 1本協(xié)議書項下債務(wù)的擔(dān)保方式為下列第 種：( 1)由 提供 擔(dān)保，并出具相應(yīng)的擔(dān)保函。(2) (其他擔(dān)保方式) 若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保協(xié)議書變?yōu)闊o效、被撤銷或解除，或借款人、擔(dān)保人財務(wù)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保協(xié)議書或與貸款人之間的其他協(xié)議書項下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價值減弱或喪失時，貸款人有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保、更換保證人等以擔(dān)保償還本協(xié)議書項下債務(wù)，若借款人無法提供滿足貸款人要求的新的擔(dān)保、更換保證人，則貸款人有權(quán)單方面終止履行本協(xié)議書并要求借款人提前償還全部借款本金、利息及其他費用。第十條 提款時間及方式10. 1借款人應(yīng)按下列第 種時間和方式提款：( 1)于 年 月 日一次性提款。(2)按下列時間分期提款：提款時間提款金額(3)將該筆借款直接支付至如下帳戶：收款人：帳號：開戶行： 超過上述時間未提用的部分，貸款人有權(quán)拒絕借款人的提款申請。 借款人按( 1)和(2)款約定提款前必須向貸款人開具正規(guī)收款收據(jù)或經(jīng)貸款人認可的其他借據(jù)。 借款人選擇分期提款的，應(yīng)當書面確認分期提款事項。分期提款的，貸款期限不予延長，甲方仍應(yīng)當按照本協(xié)議書約定的還款時間還款，并按照本協(xié)議書第四條約定的借款期限支付利息。第十一條逾期和挪用11. 1甲方未按約定期限歸還借款，乙方對逾期的借款從逾期之日起計收違約金，每逾期一天應(yīng)計收的違約金的計算方法為：按照本協(xié)議書第五條約定的逾期之日雙方正在執(zhí)行的貸款利率( + %) 甲方未按本協(xié)議書約定用途使用借款的，乙方對挪用的借款從挪用之日起計收違約金，每挪用一天，應(yīng)計收的違約金的計算方法為：本協(xié)議書第五條約定的逾期之日雙方正在執(zhí)行的貸款利率( + %) 對既逾期又挪用的貸款，違約金按照上述第一款和第二款約定的違約金中較高的違約金標準計收。 甲方未按時支付利息的，乙方對甲方未按時支付的利息從欠息日起按本條第 款確定的違約金計收標準計收違約金。 如遇本協(xié)議書項下的貸款利率調(diào)整(重新定價)，本條約定的逾期違約金或挪用違約金隨之調(diào)整，計收違約金自調(diào)整之日分段計算。第十二條違約及處理12. 1下列事項之一即構(gòu)成或視為甲方在本協(xié)議書項下的違約事件：( 1)甲方隱瞞企業(yè)財務(wù)狀況和或經(jīng)營狀況、企業(yè)財務(wù)狀況和或財務(wù)狀況嚴重惡化、借貸高利貸尚未清償、注冊資本減少或未按時繳足、抽逃資金、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽或喪失履行債務(wù)能力。(2)甲方提供的資料存在隱瞞或重大失實，或在貸款申請及本協(xié)議書履行過程中存在欺詐行為。(3)甲方不按約定用途使用借款。(4)甲方未征得乙方同意而進行任何形式的分立、合并、兼并、聯(lián)營、托管(接管)對外投資、與外商合資、合作、承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營、重組、轉(zhuǎn)贈、改制、計劃上市等經(jīng)營方式的變更或企業(yè)產(chǎn)權(quán)組織形式變更行為。(5)甲方未征得乙方同意，減少注冊資本，或以出售、贈與、出租、出借、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分主要資產(chǎn)或者為第三人債務(wù)提供保證或其他形式的擔(dān)保，或以其主要資產(chǎn)進行為自身或第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保等承擔(dān)重大負債的活動，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形。(6)甲方變更名稱、法定代表人、地址、經(jīng)營范圍、注冊資本、股東結(jié)構(gòu)等工商登記事項，沒有在變更后七日內(nèi)書面通知乙方(甲方為自然人的，還包括甲方?jīng)]有在重大健康狀況、婚姻、工作、收入、住所、財產(chǎn)等發(fā)生變化后七日內(nèi)書面通知乙方的)。(7)甲方有偷逃稅等違反稅收征管的行為，或被行政機關(guān)處以責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或吊銷許可證、暫扣或吊銷營業(yè)執(zhí)照等行政處罰的。(8)甲方終止營業(yè)或者發(fā)生被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、解散或被撤銷情形。(9)甲方與他人簽署有損乙方權(quán)益的協(xié)議書或協(xié)議，或簽署對甲方經(jīng)營和財務(wù)狀況有重大影響的協(xié)議書。(1 0)甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛。( 11)甲方未按本協(xié)議書約定按時支付利息或歸還任何一期到期本金。(1 2)甲方在任何金融機構(gòu)的債務(wù)到期而未清償或未及時清償。(1 3)甲方違反本協(xié)議書中關(guān)于當事人權(quán)利義務(wù)的約定。(1 4)擔(dān)保人違反擔(dān)保協(xié)議書的約定。(1 5)甲方在中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會或中國銀行業(yè)協(xié)會設(shè)立或批準設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫中出現(xiàn)不良信用記錄。(1 6)甲方提供的借款擔(dān)保出現(xiàn)風(fēng)險(包括擔(dān)保人財務(wù)狀況惡化和履約能力嚴重下降、未經(jīng)乙方同意在擔(dān)保物上設(shè)置新的重大負債或他項權(quán)利、擔(dān)保物毀損、滅失、被凍結(jié)、查封、扣押或被采取其他強制措施以及擔(dān)保協(xié)議書中約定的情況等)，而甲方又不能提供令乙方滿意的新的擔(dān)保的。( 17)甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為，或出現(xiàn)其他乙方認為可能影響甲方或擔(dān)保人的財務(wù)狀況和履約能力的情況。 出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，乙方有權(quán)視具體情形分別或同時采取下列措施：( 1)要求甲方和或擔(dān)保人限期糾正其違約行為。(2)對于尚未發(fā)放的貸款，全部、部分中止或終止發(fā)放。(3)提前收回已發(fā)放的貸款，宣布本協(xié)議書項下尚未償還的借款和其他應(yīng)付款項全部或部分立即到期，并要求甲方立即清償。(4)行使擔(dān)保物權(quán)和或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。(5)要求借款人根據(jù)本協(xié)議書約定承擔(dān)違約責(zé)任，并要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的全部經(jīng)濟損失(包括可得利益損失)第十三條 乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況、經(jīng)營情況和財務(wù)資金狀況進行檢查、監(jiān)督(甲方為自然人的，乙方還有權(quán)檢查監(jiān)督包括甲方重大健康狀況、婚姻、工作、收入、住所、個人財產(chǎn)等信息和情況)，甲方應(yīng)當按時如實提供乙方要求的有關(guān)資料。乙方對甲方的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況應(yīng)當保密(應(yīng)法律法規(guī)要求依法披露、向中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會匯報及內(nèi)部通報的除外)第十四條 乙方向甲方發(fā)放貸款前應(yīng)滿足以下條件：( 1)本協(xié)議書及其附件已生效。(2)甲方已按雙方約定開立履行本協(xié)議書所必需的賬戶。(3)甲方已按乙方要求提供擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議書已生效且持續(xù)有效并產(chǎn)生對抗第三人的法律效力。(4)發(fā)放貸款前，未發(fā)現(xiàn)本協(xié)議書第十二條約定的違約事件。(5)法律規(guī)定或雙方約定的其他條件。 上述條件任何一項未滿足，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，但乙方同意放款的除外。第十五條本協(xié)議書爭議解決方式15. 1凡當事人之間因本協(xié)議書發(fā)生的或與其有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁。 在爭議解決期間，若該爭議不影響本協(xié)議書其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十六條協(xié)議書的生效、終止本協(xié)議書自甲、乙雙方法定代表人(授權(quán)代理人)簽章或加蓋公章之日起生效，至本協(xié)議書項下借款及所涉?zhèn)鶆?wù)完全清償時終止。第十七條 本協(xié)議書需簽署三份或三份以上，具有相同法律效力，其中：甲方一份，乙方二份，擔(dān)保人(若有)各一份，登記機關(guān)(若有)各一份，公證機關(guān)(若有)一份。第十八條其他約定 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本協(xié)議書項下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。 除另有約定外，雙方指定本協(xié)議書載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知(包括雙方往來文件、司法或仲裁文書)只要發(fā)往該地址，均視為有效送達。甲方：乙方：年月日按揭貸款協(xié)議 標準合同篇七房抵押權(quán)人：_______________抵押人：_________________擔(dān)保人：_________________第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款。抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額____幣____元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。三、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應(yīng)繳付本____息____，首期還款日_______。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定