【文章內(nèi)容簡介】 三條物業(yè)管理期限委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)一、甲方權(quán)利、義務(wù)：。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬。甲方：乙方：日期：小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇五第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_________業(yè)主委員會主任：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。管理界線：東至_________。南至_________。西至_________。北至_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。第六條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負責經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權(quán)制止停放。第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理。第十二條與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運、_________、_________等的管理。第十三條物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財務(wù)賬冊、_________。第十四條維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。第十五條位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。第十六條位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打√)，但不得分割、抵押、交換、買賣。(一)乙方無償經(jīng)營。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。(二)乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、_________。按委托協(xié)議代收電費、水費、_________、_________。第二十條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準，可采取_________措施。第二十二條其他委托事項。(一)_________。(二)_________。(三)_________。第三章委托管理期限第二十三條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同。檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算。向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況。監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。(二)甲方義務(wù)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標。維修基金利息不敷使用時，負責向業(yè)主籌集維修資金。調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系。協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。1完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù)。1_________。第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費。負責物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理。規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為。有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權(quán)力。依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。(二)乙方的義務(wù)履行本委托合同并依法經(jīng)營。接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督。接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導。按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)。發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告。定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情。1物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料。經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構(gòu)審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。1_________。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準(一)房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導方向平面圖。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。房屋完好率98%以上。房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。(三)共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。道路暢通，路面平坦無損壞。污水排放暢通，溝道無積水。危險部位標志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪。雨后及時清理污水。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。(七)停