【文章內(nèi)容簡介】 利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調(diào)整。貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、擔保人。(1)自中國xx銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整生效當日起調(diào)整。(2)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日為一個月，以此類推。如無借款發(fā)放日的對應(yīng)日，則為次月最后一天)為一個調(diào)整周期。在一個調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國xx銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日起進行調(diào)整，如無借款發(fā)放日的對應(yīng)日，則自該月最后一天起調(diào)整。(3)自中國xx銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國xx銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。貸款人依本條對本合同執(zhí)行利率進行調(diào)整時，將不另行通知借款人、擔保人。在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，貸款人不需通知借款人、擔保人即有權(quán)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條先決條件未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán)。(2)借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料。(4)購房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項和費用均已付清。(5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的，(預(yù)告)登記及/或保險等有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。(7)借貸雙方在第二十九條約定的其他條件。自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項下借款額度、依內(nèi)部規(guī)定對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。第三條借款提取借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第三十條約定的賬戶。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款。由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導(dǎo)致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應(yīng)配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的支付行為及通兌功能。采用自主支付的，自主支付的適用情形和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)和中國xx銀行有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。提款回轉(zhuǎn)因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結(jié)息。第四條還款(1)等額本息還款法：(1+期利率)借款期數(shù)1(2)等本遞減還款法：借款本金借款期數(shù)(3)第三十一條約定的其他還款方式。借款人應(yīng)于還款日17:00前在第三十一條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當期借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應(yīng)付款項。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理。貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)的，借款人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知借款人之日起計算。借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：，且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。，對借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序，由貸款人確定。貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費用。第五條提前還款借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十二條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人書面同意。借款人已知悉貸款人與中國xx銀行其他分支機構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國xx銀行其他分支機構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時，貸款人或中國xx銀行其他分支機構(gòu)有權(quán)要求借款人將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國xx銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔保借款。借款人在此不可撤銷地承諾遵守本還款約定，違反承諾的，貸款人或中國xx銀行其他分支機構(gòu)均有權(quán)拒絕借款人的提前還款申請。借款人應(yīng)先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復(fù)利及當期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為壹萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。第六條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)至少提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且在延長借款期限時征得擔保人書面同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。第七條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人有權(quán)依法將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人或中國xx銀行可根據(jù)經(jīng)營管理需要授權(quán)或委托中國xx銀行其他分支機構(gòu)履行本合同項下權(quán)利和義務(wù)，或?qū)⒈竞贤椣陆杩顒潛軞w中國xx銀行其他分支機構(gòu)承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。借款人要求將本合同項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條借款人聲明與保證借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務(wù)狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務(wù)和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所貸款項的用途證明。按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第三十條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、等具有股票性質(zhì)賬戶或供購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。貸款人按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟(仲裁)費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用時，均可直接從借款人在中國xx銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收。當借款人、保證人、借款人應(yīng)立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權(quán)保全措施。接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。發(fā)生下列事件時，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人：(1)借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息。(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件。(5)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。(2)借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的其他重大不利情形。借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務(wù)，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應(yīng)及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國xx銀行決定對信息服務(wù)收取費用，按國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。，可根據(jù)需要向中國xx銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫查詢、打印和保存借款人和擔保人的個人信息和信用報告。可按照有關(guān)規(guī)定向中國xx銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫或機構(gòu)提供借款人和擔保人基本信息和銀行業(yè)務(wù)信息。借款人需要轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務(wù)。依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。第九條合同中止或終止本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終止本合同。擔保第十條借款擔保本合同項下債權(quán)的擔保方式見第三十三條。保證保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責任。保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導(dǎo)致本合同項下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。保證人聲明、保證和承諾：(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權(quán)。(4)發(fā)生以下事件時，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動。保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件。借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷。出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。(7)保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔?；虿扇∠鄳?yīng)債權(quán)保全措施。(8)本合同項下借款同時存在物的擔保(含借款人或第三人提供)和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。(9)本合同項下借款既有借款人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押又有保證人提供保證的，當貸款人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時，保證人承諾仍然按照本合同約定承擔連帶保證責任。(10)保證人為債務(wù)人(包括但不限于本合同項下借款人)與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔保，且保證人的給付不足以清償全部到期債務(wù)的，保證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費用。(1)債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)。(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款。(3)保證人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由。(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解。(5)借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務(wù)。(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。抵押抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十四條所列財產(chǎn)擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。若本合同第三十四條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則房地產(chǎn)權(quán)