【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn)仟佰拾元整(￥)。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。裝修房：該商品房屬房，屬 房，房?jī)r(jià)款由毛坯房?jī)r(jià)款和裝修價(jià)款構(gòu)成，按計(jì)價(jià)，總金額仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥)。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2種方式進(jìn)行處理：1 、方式一(1)%以內(nèi)(%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)。(2)%以上至1%以下(含1%)的，%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人。絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積100%2 、方式二雙方自行約定如下：(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的，買(mǎi)受人不退房，售房總價(jià)保持不變，任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。第七條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款：買(mǎi)受人須在簽訂本合同的同時(shí)，一次性付清合同總價(jià)款(已付定金抵作價(jià)款)，買(mǎi)受人需將合同總價(jià)款足額以轉(zhuǎn)賬或存入的方式匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。分期付款：詳見(jiàn)附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第 一 條。其他方式：指商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款，詳見(jiàn)附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第 一 條。雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶名： 。專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶行： 。專(zhuān)用賬戶賬號(hào)： 。第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。本條中,如合同解除,買(mǎi)受人應(yīng)在合同解除之日起,協(xié)助出賣(mài)方辦理該房產(chǎn)的《合同》的撤銷(xiāo)備案手續(xù)和預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。否則,自逾期之日起,買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的每日萬(wàn)分之 壹 的違約金。 。第九條交付期限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 20 年 月 日前， 依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方簽字單體驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。(2)詳見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議第十九條。第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_1_種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)180日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 1 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的。(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生重大變化的。(3)該商品房戶型發(fā)生變化的。(4)該商品房空間尺寸發(fā)生較大變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的。(5)該商品房朝向發(fā)生變化的。(6) 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按銀行同期活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的,雙方應(yīng)按公平合理的原則另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)對(duì)樓房外立面、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品、過(guò)道等進(jìn)行修改、調(diào)整而不需征得買(mǎi)受人同意。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并與買(mǎi)受人簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：由于買(mǎi)受人原因致使出賣(mài)人未能送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)交房通知書(shū)的，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人未付清所購(gòu)該商品房總款，該商品房不能交付使用，直至付清房款方能交付使用，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。在收到交房通知之日起10日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人辦理交房手續(xù)并接收該商品房，如因買(mǎi)受人原因逾期接收的，視為買(mǎi)受人已接收。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)自交房日期期滿之日起按￥20元/日承擔(dān)鑰匙保管金，直至買(mǎi)受人實(shí)際收房之日，并視同買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的房屋質(zhì)量無(wú)異議。同時(shí)，出賣(mài)人可以將房屋移交物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)管理(服務(wù))費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在出賣(mài)人編制的《房屋交接單》上簽字同意接收該商品房或者領(lǐng)取該商品房鑰匙即視為對(duì)該商品房已經(jīng)驗(yàn)收并接收。自交接之日起該商品房的風(fēng)險(xiǎn)(除建筑施工質(zhì)量外)由買(mǎi)受人承擔(dān)。下列情況應(yīng)視為買(mǎi)受人已經(jīng)接收了出賣(mài)人交付的該商品房：(1)買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址、電話變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的。(2)買(mǎi)受人未按《合同》約定時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理該商品房交接手續(xù)的。(3)買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或者驗(yàn)收房屋后非因正當(dāng)原因拒簽《房屋交接單》。(4)其他非出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的。(5)房屋在交房時(shí)存在質(zhì)量瑕疵，由出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，但不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以其他任何理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人在與出賣(mài)人簽訂本合同時(shí)，須按《南寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》的規(guī)定足額向出賣(mài)人交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金，具體交給標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米，該商品房應(yīng)交存專(zhuān)項(xiàng)維修基金額計(jì)萬(wàn)仟佰拾元整(￥)。(專(zhuān)項(xiàng)維修基金按南寧市房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。如買(mǎi)受人不安規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修基金的，每逾期一日，按應(yīng)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金數(shù)額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)暫不向買(mǎi)受人交付該商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。且買(mǎi)受人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。買(mǎi)受人或共有人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買(mǎi)受人或共有人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后通知承建單位維修，并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人在收房后十日內(nèi)沒(méi)有書(shū)面通知出賣(mài)人的，視為該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理： 。 。第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：供水排水供電設(shè)施為 。教育文體設(shè)施為醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為物業(yè)管理用房為1