【文章內(nèi)容簡介】 大的精神動力和文化支撐。(2)項目建設(shè)目標(biāo)①近期目標(biāo)在20__年，成為中國一流、中部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園，聚集30家優(yōu)勢文化企業(yè)，實(shí)現(xiàn)年游客量超過300萬人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻(xiàn)稅收1億元。②中遠(yuǎn)期目標(biāo)通過園區(qū)的成功營運(yùn)，形成園區(qū)品牌、人才、技術(shù)、教育等方面的競爭優(yōu)勢，并以此為基礎(chǔ)延伸并完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)園區(qū)低成本異地擴(kuò)張，最終成為與國際接軌、具有國際影響力的大型現(xiàn)代化綜合文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。項目規(guī)劃目標(biāo)充分挖掘本地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和歷史人文價值，以推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)生態(tài)人居環(huán)境，加強(qiáng)精神文化與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，實(shí)施文化引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)保障、和諧共融的發(fā)展戰(zhàn)略。實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建構(gòu)基于人文生態(tài)、可持續(xù)、集約型的產(chǎn)業(yè)綜合體，整體構(gòu)建生態(tài)與人文相融合的文化產(chǎn)業(yè)園。完善交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展城市的空間價值，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，使其成為城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。項目功能分區(qū)(1)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要由文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、雷鋒紀(jì)念館及博物館構(gòu)成。園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術(shù)，結(jié)合最先進(jìn)的科技成果，成為低碳生活，新能源應(yīng)用的示范工程，用二十一世紀(jì)高科技為雷鋒精神文化注入新活力和內(nèi)涵。通過搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，成為我市文化創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意項目的孵化器和推進(jìn)器。(2)生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)集合居民生活住區(qū)和生活服務(wù)配套區(qū)。本區(qū)將構(gòu)建“融入自然，天人合一”的宜居環(huán)境，成為生活的理想家園。(3)商業(yè)服務(wù)區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)由以步行街結(jié)構(gòu)形式，集合商業(yè)樓、購物中心及休閑廣場構(gòu)成。本區(qū)將作為整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活及商務(wù)服務(wù)配套區(qū)域，提供食、住、行、購、娛等生活配套服務(wù)，搭建時尚文化產(chǎn)品的展示和交易的平臺。(4)教育產(chǎn)業(yè)區(qū)教育產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)雷鋒學(xué)院。拉動教育經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有長遠(yuǎn)推動作用。(5)影視基地及民族風(fēng)情街影視基地，是以影視拍攝為主，兼具旅游觀光、影視研修等多種功能，通過教育、體驗(yàn)等多種方式，集中反映雷鋒同志當(dāng)年生活場景。通過生動、直觀地展示與演繹，展現(xiàn)長沙市作為歷史文化名城的豐厚地域文化。民族風(fēng)情街形成極具地方特色的小型街景，為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供一個特色的主題綜合服務(wù)區(qū)。(6)公園區(qū)作為園區(qū)生活和旅游觀光的配套公共設(shè)施，公園區(qū)為人們自然僻出一處優(yōu)雅別致的自然天地，提供休憩、休閑的重要場所。同時，本區(qū)域?qū)⒊袚?dān)起舉辦節(jié)慶活動、文化特色活動的功能，實(shí)現(xiàn)本區(qū)的復(fù)合型利用。第四章 項目投資估算與資金籌措投資估算依據(jù)本項目土建工程費(fèi)用參照類似工程項目，近年竣工的同類工程的工程費(fèi)用、設(shè)計要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。并按照常規(guī)造型、裝修和設(shè)備的原則估算。水、電、氣、暖、通訊等市政府配套條件工程投資參考其他工程建設(shè)的造價水平，以及有關(guān)業(yè)主單位提供的估算數(shù)據(jù)為依據(jù)。工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)如下：(1) 財政部財建【20__】394號文。(2) 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格【20__】670號文。(3) 國家計委計價格【1999】1283號文。(4) 國家計委、建設(shè)部計價格【20__】10號文。(5) 國家計委、環(huán)保總局計價格【20__】125號文。(6) 國家計委計價格【20__】1980號文。(7) 國家發(fā)改委、財政部計價格【20__】585號文的相關(guān)規(guī)定。項目投資估算經(jīng)初步測算，本項目總投資為九十八億元。投資計劃分四期進(jìn)行，其中：第一期投資建設(shè)，生態(tài)景觀綠地、雷鋒基金會、雷鋒紀(jì)念塔、拆遷安置區(qū)等。第一期預(yù)計完成投資33億元。第二期投資建設(shè)雷鋒文化走廊、民族風(fēng)情街、雷鋒生態(tài)社區(qū)及有關(guān)商業(yè)辦公配套，預(yù)計完成投資25億。第三期投資建設(shè)雷鋒生態(tài)城、雷鋒大學(xué)、影視園區(qū)、教育及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，預(yù)計完成投資25億元。第四期投資建設(shè)低碳生活、商業(yè)辦公、生態(tài)酒店，預(yù)計完成投資15億元。資金籌措自有資金、招商引資。第五章 項目實(shí)施安排項目建設(shè)開發(fā)模式及總體思路開發(fā)模式為：“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作、特色培育、政策扶持”。開發(fā)總體思路為：“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)由線到面、先易后難、滾動而緊湊地發(fā)展”。項目實(shí)施內(nèi)容鑒于本項目需要通過招商引資方式來實(shí)施和運(yùn)營項目的各個階段，因此我們將嚴(yán)格按照項目管理程序和國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，既兼顧實(shí)施項目的具體條件，同時保證項目在規(guī)定的時間內(nèi)竣工使用，發(fā)揮其綜合效益。主要包括：項目前期階段：編制項目建議書、可研報告及初步設(shè)計，并完成各階段報批工作，同時完成征地、拆遷、移民安置及廠區(qū)三通一平，完成施工場地地質(zhì)勘探工作，進(jìn)行招商引資工作。項目實(shí)施階段：完成施工圖設(shè)計，主要材料、設(shè)備的采購及土建施工。項目建成調(diào)試階段：主體工程竣工及投入使用。項目建設(shè)進(jìn)度安排本項目按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)”的原則進(jìn)行實(shí)施。計劃用五年時間完成全部投資計劃，達(dá)成雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園聳立湘江之濱的宏偉藍(lán)圖。第一期 建設(shè)生態(tài)景觀綠地、雷鋒基金會、雷鋒紀(jì)念塔和拆遷安置區(qū)。第二期 建設(shè)民族風(fēng)情街、雷鋒社區(qū)和商業(yè)辦公配套。第三期 雷鋒生態(tài)城、影視體驗(yàn)區(qū)及雷鋒學(xué)院第四期 商業(yè)辦公及生態(tài)酒店第六章 項目效益分析園區(qū)集合了大量的優(yōu)勢文化資源，致力于打造全國最具影響力的教育型、復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中國中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地。在中國首次實(shí)現(xiàn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)園、虛擬產(chǎn)業(yè)園與影視教育渠道的高度融合。中國最大的最具科技含量的視覺教育展演平臺。中國乃至世界一個全新的人文視點(diǎn)和旅游熱點(diǎn)。她的成功建設(shè)和開放運(yùn)營，將產(chǎn)生良好的綜合效益。經(jīng)濟(jì)效益分析將全面提升項目落戶所在地的軟實(shí)力，并極大地改善投資環(huán)境。園區(qū)建設(shè)在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類型的文化創(chuàng)意企業(yè)，達(dá)到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚，充分激活各個企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動效應(yīng)，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動和示范作用。每年為地方政府新增10——15億gdp和1億的利稅收益。文化產(chǎn)業(yè)園是為了迎接文化產(chǎn)業(yè)新政策、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的歷史機(jī)遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設(shè)計的項目群，必將推動長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，填補(bǔ)教育產(chǎn)業(yè)文化主題旅游的空白，促進(jìn)由傳統(tǒng)教育向現(xiàn)代多功能教育的轉(zhuǎn)變。社會效益分析作為長沙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新地標(biāo)項目之一，文化產(chǎn)業(yè)園包含多個國內(nèi)領(lǐng)先的項目和技術(shù)，進(jìn)而改善城市功能配套，