【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；3．乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。1．____________________________________；2．____________________________________。1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。1．重慶仲裁委員會仲裁；2．人民法院訴訟。_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自_______起生效。1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)3．物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方簽章：___________乙方簽章：____________業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________委托代理人：_________委托代理人：_______________年_____月_____日_____年_____月_____ 日物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套數(shù)（單元數(shù)）建筑面積（平方米）套內(nèi)面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園其他用房合計(jì)備注共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1．綠化面積：__________平方米2．道路面積：_________平方米3．化糞池：_________座4．污水檢查井：_________座5．雨水檢查井：_________座6．垃圾站：_________個7．公用垃圾桶：_________個8．配電室：_________個9．水泵：_________個10．熱交換站：_________ 個11．空調(diào)冷卻塔：_________ 個12．煤氣調(diào)壓站：_________ 個1機(jī)動車庫：_________個_________平方米14．露天停車場：_________個_________平方米15．非機(jī)動車庫：_________個_________平方米16．道路燈：_________ 盞17．庭院燈：_________盞18．電梯：_________部19．共用天線系統(tǒng)：_________個20．消防水池：_________個21．信報(bào)房（箱）：_________個22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個23．消防箱：_________個24．設(shè)備層：_________ 平方米25．人防層：_________平方米物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）2．________________________________________萬科物業(yè)服務(wù)合同篇四委托方（以下簡稱甲方）：名稱：伴海山莊業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任張致偉聯(lián)系電話：13066064677受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：日照海納物業(yè)管理有限公司法定代表人：高金亮聯(lián)系電話：06338335237根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識并訂立本合同。物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。占地面積：。建筑面積：約34000平方米。第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。第16條甲方權(quán)利和義務(wù)1．代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8．監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；4．當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助乙方催交；5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；2．編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告；3．編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；4．依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；5．負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；6．規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；7．有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。1．履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；2．接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；5．在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；6．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告；8．定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時排除不安全隱患和險(xiǎn)情；1．小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。2．物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3．進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3．保持道路暢通。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2．道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。4．公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。5．發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。1．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗。2．值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。3．進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。1．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2．配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)