【文章內容簡介】 不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人。買受人逾期未付購房款。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款。第七條 交房時間房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個月內向買受人交付本合同約定房屋。房屋產(chǎn)權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起一年內統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。第八條 其他約定出賣人在收取買受人30%購房款之日起90日內，開工建設樓。出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。出賣人應當在房屋交付之日起一年內統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。第九條 工程質量及保修出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質或資質等級不符合法律規(guī)定的施工單位。出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。房屋交付后，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《物權法》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。第十條 違約責任出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園d區(qū)9樓，出賣人遲延開工超過一天，‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權登記的，每逾期1日，‰向買受人支付違約金。出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。買受人應按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期1日,。逾期超過三個月的，‰向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。第十一條 保證為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。第十二條 合同解除各方協(xié)商一致可以解除本合同。因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同目的的。第十三條 適用法律及爭議解決、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條 附則，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日存量房購房合同編號 存量房購房合同能不能補辦篇四賣方(甲方)：買方(乙方)第一條 甲方自愿將座落于南寧市____________________________________號房(產(chǎn)權證號：__________，建筑面積：_______平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解并自愿購買。第二條 雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣_____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)a、一次性付款乙方于__________________________時,向甲方一次性付清全部購房款。其它付款方式乙方于______________時，將定金人民幣_____________(￥_________元)自行交付______經(jīng)紀公司代管。甲方同時將上述房產(chǎn)權屬證明原件交經(jīng)紀公司代管，并在三日內到南寧市房產(chǎn)局對上述房產(chǎn)查檔核對，經(jīng)紀公司于三個工作日內轉付定金給甲方。若甲方尚有銀行貸款的，則采用第_____種方式解押：① 由甲方自行還貸，于簽訂本合同起_____個工作日內完成提前還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀公司。